Pavillon des premières décennies de la ville nouvelle, maison plus récente ou appartement : à Savigny-le-Temple, l’âge du bâti oriente l’examen. Un expert en bâtiment indépendant visite le bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Savigny-le-Temple (31 148 habitants, INSEE), Géorisques recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse, et liste un risque industriel (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat confronte ces repères à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer la commune. Elles ne décrivent pas l’état d’un logement.
31 148 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
10 arrêtés CatNat
Dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse, Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Risque industriel listé
Géorisques liste pour la commune un risque industriel (effet thermique, effet de surpression, effet toxique).
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié arrive dans un délai compatible avec la rétractation de dix jours.
Savigny-le-Temple fait partie de nos villes de Seine-et-Marne : la page département présente les autres communes couvertes.
La ville présente Savigny-le-Temple comme la première commune de l’ancienne ville nouvelle de Sénart, dont l’essor débute dans les années 1970. Si le bien date de cette période, il a aujourd’hui une cinquantaine d’années : un âge où certains éléments arrivent en fin de vie.
Un pavillon des années 1970 ou 1980 n’a ni les fragilités d’un bâtiment très ancien, ni la jeunesse d’une construction récente. L’expert regarde d’abord ce qui vieillit avec le temps : couverture, menuiseries, isolation, ventilation, réseaux d’évacuation visibles. Il distingue ce qui a déjà été remplacé, factures à l’appui, de ce qui est d’origine.
Si le logement est plus récent, l’examen porte davantage sur les finitions, l’étanchéité des pièces d’eau, les joints de façade et les premiers tassements visibles.
Le rapport signale aussi ce qui relève d’un entretien simple, comme le nettoyage des gouttières ou la reprise d’un joint, afin que vous ne confondiez pas un défaut mineur avec un désordre qui justifie un avis complémentaire.
Notre article maison à rénover : prioriser les travaux aide à classer les postes relevés dans le rapport.
Savigny-le-Temple compte 5 arrêtés sécheresse (épisodes débutés en 1991, 1997, 2011, 2018 et 2020) et Géorisques y référence un plan de prévention relatif à la sécheresse. Ces données concernent la commune ; elles ne disent rien de votre maison.
Les arrêtés sécheresse portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les terrains en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; ce n’est pas le cas pour la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse indique l’exposition de la parcelle.
Sur place, l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Il observe et documente ce qui est visible.
À noter : les épisodes de 2018 et 2020 sont récents. Si des fissures ont été rebouchées depuis, l’expert peut en repérer les traces (enduit plus frais, peinture localisée). Demandez au vendeur à quelle date et par qui ces reprises ont été faites.
Position, orientation et ouverture apparente des fissures, portes et fenêtres qui frottent, décollement entre la maison et une extension, affaissement de terrasse.
Selon leur forme, des fissures peuvent relever d’un retrait d’enduit, d’une dilatation ou d’un mouvement de la structure. L’expert le dit avec prudence.
Si un mouvement est possible, il préconise l’avis d’un bureau d’études spécialisé avant de signer, et vous invite à interroger le vendeur sur d’éventuelles reprises.
Géorisques liste pour Savigny-le-Temple un risque industriel, avec des effets thermique, de surpression et toxique. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est dans un périmètre réglementé.
L’expert en bâtiment n’évalue pas ce risque et ne mesure rien à ce sujet : il ne relève pas de son périmètre. Votre rôle d’acheteur est de lire la rubrique correspondante de l’état des risques et, en cas de doute, de demander au service urbanisme de la mairie les documents applicables à l’adresse.
Les quatre arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue (1983, 1986, 1999, 2016) appellent une autre vérification, technique celle-ci : l’expert mesure l’humidité des niveaux bas, observe les traces d’eau et l’écoulement des eaux pluviales autour du bâtiment.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Si l’état des risques mentionne d’anciennes carrières pour la parcelle, l’expert recherche les signes visibles de mouvement et recommande, si nécessaire, l’avis d’un spécialiste. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive et vous remet un rapport certifié sous 96 heures avec des préconisations.
La structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
L’expert examine le logement (murs, plafonds, sols, menuiseries, pièces d’eau, humidité) et ce qui est visible des parties communes accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien de l’immeuble complètent son regard sur les travaux collectifs à venir.
Consultez le détail des vérifications du bilan avant achat pour la liste complète.
Nos experts sont indépendants : ils ne vendent ni travaux ni produits. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant et le guide de l’expertise avant achat immobilier.
Le bilan se commande avant la promesse ou dès sa signature : le délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse le temps de recevoir le rapport.
Pour le choix du moment, lisez quand commander un bilan avant achat.
Les réponses du vendeur, données par écrit, complètent les constats de l’expert. Posez-les avant la promesse.
Transmettez ces réponses à l’expert avant sa visite : il pourra vérifier sur place ce qui est visible. Pour bien lire le résultat, consultez notre article lire le rapport du bilan avant achat, et pour la suite, obtenir des devis après le bilan.
Nos pages sœurs permettent de comparer les contextes communaux si vous hésitez entre plusieurs secteurs.
Toutes nos villes sont réunies sur la page bilan avant achat en Seine-et-Marne. Grille : nos tarifs. Question : page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce qu’à cet âge, plusieurs éléments peuvent arriver en fin de vie : couverture, menuiseries, isolation, ventilation. Le bilan les passe en revue, distingue ce qui a été remplacé de ce qui est d’origine et vous aide à chiffrer les travaux avec des artisans avant de vous engager.
Ces arrêtés concernent la commune, pas une maison précise. Seul l’examen du bâtiment renseigne votre cas. L’expert relève les fissures et déformations visibles, formule une hypothèse et, si un mouvement est possible, recommande l’avis d’un bureau d’études. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Pas forcément. Le risque est listé à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est située dans un périmètre réglementé. En cas de doute, demandez au service urbanisme de la mairie les documents applicables à l’adresse.
La liste des risques et les arrêtés CatNat sont deux informations distinctes. Les arrêtés reconnaissent des épisodes passés, dont des coulées de boue liées au ruissellement. L’expert mesure l’humidité des niveaux bas et observe les traces d’eau, quelle que soit la liste.
Il observe l’isolant visible dans les combles accessibles : présence, répartition apparente, tassement, traces d’humidité. Il ne réalise pas le DPE et ne mesure pas les performances thermiques. Le rapport signale les zones à reprendre et vous aide à préparer les devis.
La jonction entre l’extension et la maison d’origine, les fissures éventuelles à cet endroit, l’étanchéité de la toiture visible, les traces d’infiltration et la ventilation. Demandez au vendeur les autorisations d’urbanisme et les factures : l’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire.
Non. Il observe la couverture depuis les points accessibles (sol, fenêtres, combles) et signale ce qu’il voit : tuiles déplacées, mousses, défauts de gouttières, traces d’infiltration côté intérieur. Si un examen rapproché est nécessaire, il le préconise par un couvreur.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Ce délai est compatible avec le délai de rétractation de dix jours dont vous disposez après la signature de la promesse, à condition de commander dès la signature.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat, commandé par vous, porte sur l’état apparent du bâtiment.
Oui. Le réseau intervient partout en France, donc dans tout Grand Paris Sud et le reste de la Seine-et-Marne. Indiquez l’adresse exacte : la méthode et le délai de remise du rapport ne changent pas.
Non. Il ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien. Son rapport décrit l’état apparent du bâtiment et les travaux à prévoir. Vous pouvez ensuite faire chiffrer ces travaux et en tenir compte dans votre décision.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, l’année de construction si vous la connaissez et la date de votre promesse : un expert indépendant organise la visite.
