Maison près de la Marne, pavillon sur les hauteurs ou appartement : à Champs-sur-Marne, trois plans de prévention et dix-neuf arrêtés CatNat invitent à bien préparer l’achat. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Champs-sur-Marne (27 451 habitants, INSEE), Géorisques recense 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse, et référence trois plans de prévention des risques naturels (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat confronte ces repères à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer la commune avant la visite. Elles ne décrivent pas l’état d’un logement.
27 451 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
19 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse, Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Trois plans de prévention
Deux liés à la Marne et un relatif à la sécheresse, référencés par Géorisques pour la commune.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié arrive dans un délai compatible avec la rétractation de dix jours.
Champs-sur-Marne fait partie de nos villes de Seine-et-Marne ; la page département présente les autres communes couvertes.
Géorisques référence pour Champs-sur-Marne le « PSS vallée de la Marne » et le « PPRI Marne de Vaires à Chelles », ce dernier signalé en révision. Si votre bien est proche de la rivière, la lecture du zonage pour l’adresse vient avant toute autre question.
Un plan en révision peut voir son zonage ou son règlement évoluer. Concrètement, si vous envisagez des travaux (aménagement d’un sous-sol, extension, changement d’usage d’un rez-de-chaussée), demandez au service urbanisme quelles règles s’appliquent aujourd’hui à la parcelle et si une évolution est en cours.
L’état des risques annexé à la promesse indique les plans applicables à l’adresse. L’expert, lui, ne se prononce pas sur la réglementation : il observe les niveaux bas, mesure l’humidité et relève les traces que l’eau a pu laisser.
Taux d’humidité mesurés, traces de niveau, salpêtre, enduits dégradés, état des seuils et des menuiseries basses.
Selon la position et la forme des traces, l’origine peut être une remontée capillaire, un ruissellement, une infiltration ou un épisode de crue. L’expert reste prudent.
Interroger le vendeur sur les sinistres passés, vérifier la déclaration des sinistres indemnisés dans l’état des risques, prévoir si besoin un avis spécialisé.
Champs-sur-Marne compte 8 arrêtés sécheresse, pour des épisodes débutés en 1989, 1991, 1993, 1995, 2003, 2009, 2018 et 2020, et Géorisques y référence un plan de prévention relatif à la sécheresse. Si vous achetez une maison, l’examen des fissures et déformations est un point central de la visite.
Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les terrains en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse indique l’exposition de la parcelle.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Il observe et documente : fissures en façade et à l’intérieur, angles des ouvertures, portes et fenêtres qui frottent, décollement d’une terrasse ou d’une extension, affaissement d’un dallage. Il indique ensuite si ces signes relèvent de l’entretien ou justifient l’avis d’un bureau d’études.
Lors de la visite, l’expert note aussi l’état des abords : descentes d’eaux pluviales, pentes du terrain vers la maison, végétation proche des murs. Ces éléments influent sur l’humidité des sols au contact du bâtiment et font partie des points que le rapport peut recommander de corriger.
Géorisques liste pour Champs-sur-Marne les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) », et la base nationale des cavités y recense 3 cavités de type ouvrage civil. Ces données sont communales ; l’état des risques renseigne la parcelle.
Avant la visite, lisez l’état des risques et, si une rubrique évoque le sous-sol, interrogez la mairie sur les documents applicables à l’adresse. Pendant la visite, l’expert recherche les signes apparents de mouvement. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol : si un doute existe, il préconise l’intervention d’un spécialiste avant la signature.
Dans un appartement, l’expert examine le logement et ce qui est accessible des parties communes. Les plans de prévention et les arrêtés concernent aussi les immeubles, notamment leurs niveaux bas et leurs caves.
Dans le logement, il examine murs, plafonds, sols, menuiseries, pièces d’eau, ventilation et équipements en constat apparent, avec des mesures d’humidité. Si une cave ou un parking privatif est accessible, il y relève les traces d’eau et l’état des maçonneries visibles.
Pour l’immeuble, les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien indiquent les travaux votés ou envisagés (toiture, façade, réseaux, cuvelage). Demandez-les avant la promesse : ils complètent le rapport, qui ne porte pas sur l’ensemble de la copropriété.
Les réponses écrites du vendeur complètent les constats de l’expert.
Notre article gouttières, eaux pluviales et drainage détaille les points de gestion de l’eau autour d’une maison, et lire le rapport du bilan avant achat vous aide à exploiter les conclusions.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Le libellé « crue à débordement lent de cours d’eau » décrit une montée progressive des eaux. Il ne dit rien de la hauteur atteinte à une adresse donnée : seule la cartographie des plans de prévention le précise.
Les sept années de début des arrêtés inondation (de 1983 à 2021) et les huit années des arrêtés sécheresse (de 1989 à 2020) montrent des épisodes répartis sur plusieurs décennies. Ils ne qualifient aucun bien en particulier.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive et vous remet un rapport certifié sous 96 heures avec des préconisations.
La structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Consultez le détail des vérifications et le guide de l’expertise avant achat immobilier.
Nos experts sont indépendants : ils ne vendent ni travaux ni produits. Voir notre expert en bâtiment indépendant.
Commandez le bilan avant la promesse ou dès sa signature : le délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse le temps de recevoir le rapport.
Plus de détails : quand commander un bilan avant achat.
Nos pages sœurs reprennent les données de chaque commune pour comparer les secteurs.
Retrouvez le département sur la page bilan avant achat en Seine-et-Marne. Grille : nos tarifs. Question : page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le zonage ou le règlement peuvent évoluer à l’issue de la révision. Si vous prévoyez des travaux, demandez au service urbanisme quelles règles s’appliquent aujourd’hui à la parcelle et si des changements sont attendus. L’état des risques annexé à la promesse indique les plans applicables à l’adresse.
Non. Le caractère inondable relève du zonage des plans de prévention et de l’état des risques. L’expert observe en revanche les traces que l’eau a pu laisser dans les niveaux bas, mesure l’humidité et relève l’état des seuils, menuiseries et enduits.
Non, ces arrêtés concernent la commune. C’est l’état du bâtiment qui compte. L’expert examine les fissures et déformations visibles et vous dit si elles relèvent de l’entretien ou d’un avis spécialisé. Vous décidez ensuite en connaissance de cause.
Il peut repérer des indices : enduit plus frais, peinture localisée, différence de texture. Il ne peut pas dater précisément la reprise ni dire si le mouvement est terminé. Demandez au vendeur par écrit la date et l’auteur des travaux.
La liste est communale. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée. En cas de doute, la mairie peut vous orienter vers les documents applicables. L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol.
Oui, lorsqu’ils sont accessibles. Il mesure l’humidité, observe les traces d’eau, l’état des maçonneries visibles, la ventilation et les éventuelles fissures du dallage. Si une zone est encombrée, le rapport le mentionne.
Oui, c’est recommandé. Vous voyez les constats et posez vos questions sur place. Apportez l’état des risques et les diagnostics : l’expert pourra croiser ce qu’il observe avec ces documents.
Sous 96 heures après la visite. Si vous commandez dès la signature de la promesse, ce délai laisse le temps d’exploiter le rapport pendant les dix jours de rétractation.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est une mission distincte, commandée par vous, sur l’état apparent du bâtiment.
Non. Il observe la couverture depuis les points accessibles et examine la charpente et les combles accessibles. Si un examen rapproché est nécessaire, il le préconise par un couvreur.
Il apporte des constats datés et photographiés, avec des préconisations. Vous pouvez vous appuyer dessus pour demander des précisions, des travaux ou des devis. Il ne fixe pas de prix et ne constitue pas un conseil juridique.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et la date de votre promesse : un expert indépendant organise la visite pour que le rapport arrive avant la fin du délai de rétractation.
