Logement en secteur sauvegardé, maison en bord de Seine ou pavillon de ville nouvelle : dans les Yvelines, la situation du bien oriente les vérifications. Un expert en bâtiment indépendant l’examine et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Département
Les Yvelines comptent 1 485 086 habitants répartis dans 259 communes (geo.api.gouv.fr, INSEE). À Versailles, préfecture, Géorisques recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat confronte ces repères publics à l’état apparent du bien, avant la fin de votre délai de rétractation.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer le département. Elles décrivent un territoire, jamais l’état d’un bien.
1 485 086 habitants
Population cumulée des communes selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
259 communes
Le bilan avant achat s’organise de la même manière dans chacune d’elles.
Versailles, 84 095 habitants
Préfecture du département, population INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
13 arrêtés CatNat à Versailles
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Ces chiffres préparent les questions. La décision repose sur l’examen du bien : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, niveaux bas, menuiseries, humidité et équipements en constat apparent.
Chaque page ville reprend les données Géorisques de la commune et les angles utiles sur place. Comparez-les si vous hésitez entre plusieurs secteurs.
Versailles (78)
Préfecture, PLU et plan de sauvegarde et de mise en valeur publiés par la ville. Bilan avant achat à Versailles
Poissy (78)
PPRI de la Seine et de l’Oise et périmètre de cavités souterraines référencés. Bilan avant achat à Poissy
Conflans-Sainte-Honorine (78)
18 arrêtés CatNat, plan de prévention des mouvements de terrain référencé. Bilan avant achat à Conflans-Sainte-Honorine
Trappes (78)
10 arrêtés sécheresse pour un seul arrêté inondation. Bilan avant achat à Trappes
Si votre projet se situe ailleurs dans le département, un expert du réseau intervient de la même façon : même méthode, même rapport, même délai de 96 heures.
Géorisques référence le « PPRI de la Seine et de l’Oise » pour Poissy et Conflans-Sainte-Honorine. Si le bien est proche du fleuve, le zonage de ce plan pour l’adresse est la première pièce à lire, avant même la visite technique.
Un plan de prévention des risques d’inondation délimite des zones et fixe des règles pour les constructions et certains travaux. Il peut encadrer l’aménagement d’un sous-sol, une extension ou un changement d’usage d’un rez-de-chaussée. L’état des risques annexé à la promesse indique s’il s’applique à la parcelle.
Les arrêtés le confirment : 5 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue à Poissy et 11 à Conflans-Sainte-Honorine, au relevé d’octobre 2026. Ils ne disent rien d’un bien précis.
L’expert mesure l’humidité des niveaux bas, relève les traces de niveau, le salpêtre, l’état des enduits, des seuils et des menuiseries basses.
Selon la forme des traces, il évoque une remontée capillaire, un ruissellement, une infiltration ou un épisode de crue, avec prudence.
Lire le règlement du PPRI en mairie si des travaux sont envisagés, interroger le vendeur sur les sinistres passés, vérifier la déclaration des sinistres indemnisés.
Géorisques référence pour Poissy et Trappes un périmètre « R111.3 Cavités souterraines », procédure départementale relative aux mouvements de terrain, et pour Conflans-Sainte-Honorine un plan de prévention des mouvements de terrain. Conflans liste aussi les anciennes carrières souterraines et les éboulements ou chutes de pierres et de blocs.
Ces procédures délimitent des secteurs. Elles peuvent imposer des études ou des prescriptions pour certains projets de construction. Pour un achat, la question est simple : la parcelle est-elle dans un secteur concerné ? L’état des risques et le service urbanisme de la mairie répondent.
L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol. Il recherche les signes visibles de mouvement (fissures en escalier, affaissement de dallage, défauts d’aplomb, murs de soutènement déformés) et préconise l’avis d’un spécialiste si un doute existe.
Avec 10 arrêtés sécheresse pour un seul arrêté inondation, Trappes présente un profil opposé à celui de Conflans-Sainte-Honorine. Si vous achetez une maison, l’examen des fissures et déformations y prend une place centrale.
Les arrêtés sécheresse portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Versailles en compte 4, Poissy et Conflans-Sainte-Honorine 1 chacune (2022), Trappes 10. Pour les terrains en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; ce n’est pas le cas pour la vente d’une maison existante.
L’expert relève les fissures, les portes qui frottent, les décollements d’extension ou de terrasse, et indique si un avis spécialisé est utile. Il ne réalise pas d’étude de sol.
La ville de Versailles publie, à côté de son PLU, un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV). Si le bien se situe dans le périmètre couvert, les travaux futurs sont encadrés par ce document.
Pour un acheteur, la conséquence est concrète : remplacer des fenêtres, refaire une couverture, modifier une façade ou certains éléments intérieurs peut demander une autorisation et le respect de prescriptions. Avant la promesse, demandez au service urbanisme si l’adresse est concernée et quelles règles s’appliquent à votre projet.
L’expert, de son côté, décrit l’état des éléments anciens visibles (menuiseries, enduits, planchers, charpente accessible) sans se prononcer sur la réglementation. Son rapport aide à anticiper des travaux qui, dans un secteur protégé, demandent plus de préparation.
La page bilan avant achat à Versailles développe cet angle.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Toujours selon Géorisques, les quatre communes sont classées en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1.
Vous nous transmettez l’adresse, le type de bien et vos échéances ; un expert indépendant visite le bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Le détail des vérifications du bilan avant achat liste les points examinés ; le guide de l’expertise avant achat immobilier présente la démarche.
Avant la promesse, ou dès sa signature : le délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse le temps de recevoir un rapport remis sous 96 heures.
Demandez l’état des risques et, si le bien est dans un secteur protégé ou réglementé, renseignez-vous en mairie. Le bilan peut aider à départager deux biens.
Commander à ce stade laisse le temps d’obtenir des devis sur les points relevés avant de signer.
Commandez dès la signature et indiquez la date limite de rétractation à l’expert.
Pour aller plus loin : quand commander un bilan avant achat et comparer deux biens avant achat.
L’état des risques fait foi pour l’adresse. Il renseigne l’exposition réglementaire de la parcelle ; le bilan avant achat renseigne l’état apparent du bâtiment.
Les plans de prévention et procédures applicables à la parcelle (inondation, mouvements de terrain, cavités), la zone de sismicité, le potentiel radon, l’exposition au retrait-gonflement des argiles, les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur.
L’état des murs, l’humidité d’une cave, l’entretien d’une toiture ou d’une charpente. C’est l’objet de la visite de l’expert.
Si une rubrique vous semble en décalage avec ce que vous avez vu (cave humide sans sinistre déclaré, fissures récentes), posez la question au vendeur par écrit.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive menée par un expert en bâtiment. Il ne remplace pas les diagnostics obligatoires du dossier de diagnostic technique.
La structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Nos experts sont indépendants : ils ne vendent ni travaux ni produits. Voir notre expert en bâtiment indépendant et nos tarifs.
Si vous cherchez aussi au-delà des limites des Yvelines, nos pages voisines appliquent la même méthode avec leurs données locales.
Notre site frère propose une lecture départementale centrée sur les risques : expertise avant achat dans les Yvelines. Toutes nos pages sont accessibles depuis bilan avant achat par département. Pour une question, utilisez la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est une procédure départementale référencée par Géorisques parmi les plans de prévention des mouvements de terrain. Elle délimite des secteurs exposés à des cavités. Sa présence pour une commune ne dit pas si votre parcelle est concernée : l’état des risques annexé à la promesse et la mairie le précisent.
L’état des risques annexé à la promesse indique les plans applicables à la parcelle. La carte de zonage et le règlement sont consultables en mairie. Si vous envisagez des travaux en rez-de-chaussée ou en sous-sol, faites cette vérification avant de signer.
La visite reste la même : l’expert examine l’état apparent du bâtiment. Ce qui change, ce sont les travaux futurs, encadrés par le document de protection. Le rapport vous aide à anticiper ces travaux ; le service urbanisme vous indique les règles applicables à l’adresse.
Il observe en constat apparent l’état visible d’un mur de soutènement (fissures, déformations, ventres, écoulements) et les signes de mouvement autour du bâtiment. Il ne réalise ni calcul ni étude de sol : si un doute existe, il préconise l’avis d’un bureau d’études.
Oui. Le réseau intervient partout en France, y compris dans les petites communes du département. Indiquez l’adresse exacte : l’expert organise la visite selon vos échéances et le rapport est remis sous 96 heures.
L’expert adapte son regard : joints et enduits des maçonneries, remontées d’humidité, état des bois de charpente accessibles et des planchers visibles, menuiseries anciennes. Il ne démonte rien et ne réalise aucun sondage destructif.
Oui, lorsqu’elles sont accessibles et éclairables. Il mesure l’humidité, observe l’état des maçonneries visibles, la ventilation et les éventuelles fissures. Il ne déplace pas d’objets lourds : une zone encombrée est mentionnée dans le rapport.
Elle dépend de la surface et de la configuration du bien. Un appartement demande moins de temps qu’une maison avec sous-sol, combles et dépendances. L’expert vous indique une estimation à la prise de rendez-vous.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat est une mission distincte, commandée par vous.
Le rapport est certifié et décrit l’état apparent du bien à la date de la visite. Il peut documenter ce qui était visible ou non à ce moment. L’action en garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil.
Non. Il ne se prononce pas sur la valeur vénale. Son rapport décrit l’état du bâtiment et les travaux à prévoir, que vous pouvez faire chiffrer pour éclairer votre décision.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Décrivez le bien et la date de votre promesse : nous organisons la visite d’un expert indépendant pour que le rapport arrive avant la fin de votre délai de rétractation.
