Appartement dans un immeuble ancien, maison avec combles ou logement dans un secteur couvert par un plan de sauvegarde : à Versailles, les travaux futurs comptent autant que l’état actuel. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Versailles (84 095 habitants, INSEE), Géorisques recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse (relevé d’octobre 2026). La ville publie un PLU et un plan de sauvegarde et de mise en valeur. Le bilan avant achat relie ce contexte à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer la commune. Elles ne décrivent pas l’état d’un logement.
84 095 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
13 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, Géorisques, relevé d’octobre 2026.
PLU et PSMV
La ville publie son plan local d’urbanisme et un plan de sauvegarde et de mise en valeur.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié arrive dans un délai compatible avec la rétractation de dix jours.
Versailles est la préfecture des Yvelines ; la page département présente nos autres villes et les repères du territoire.
Parmi ses documents d’urbanisme, la ville de Versailles publie un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), à côté du PLU. Si le bien se trouve dans le périmètre couvert, les travaux que vous envisagez après l’achat devront respecter ce document.
Ce point pèse sur votre budget et votre calendrier. Remplacer des fenêtres, reprendre une couverture, ravaler une façade ou modifier certains éléments intérieurs peut demander une autorisation et le respect de prescriptions particulières. Ce qui serait simple ailleurs peut ici demander un dossier plus préparé et des matériaux adaptés.
Avant la promesse, demandez au service urbanisme si l’adresse est dans le périmètre du PSMV et quelles règles s’appliquent aux travaux que vous envisagez. Le vendeur peut aussi vous transmettre les autorisations obtenues pour des travaux passés.
Il décrit l’état apparent des éléments anciens visibles (menuiseries, enduits, planchers, charpente accessible, escaliers) et hiérarchise les travaux à prévoir.
Il ne se prononce pas sur les règles d’urbanisme ni sur la conformité réglementaire des travaux passés. Cette lecture relève du service urbanisme.
Si vous achetez une maison ou un appartement sous les toits, les combles accessibles en disent long sur l’état de la couverture. L’expert les examine de l’intérieur ; il ne monte pas sur la toiture.
Dans les combles accessibles, l’expert observe les bois de charpente (traces d’humidité, déformations, attaques visibles), la sous-face de la couverture, les traces d’infiltration autour des souches de cheminée, des lucarnes et des fenêtres de toit, et l’isolant en place. De l’extérieur, il examine la couverture depuis les points accessibles.
Si des traces d’infiltration ou d’altération des bois sont visibles, il préconise l’intervention d’un couvreur ou d’un charpentier pour un examen rapproché. Les diagnostics obligatoires du vendeur restent des documents distincts de son rapport.
Versailles compte 8 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des épisodes débutés en 1990, 1998, 1999, 2001, 2005, 2020, 2022 et 2024. La liste des risques de la commune ne cite que le transport de marchandises dangereuses : les deux informations ne se recouvrent pas.
Pour un acheteur, ces arrêtés invitent à examiner les niveaux bas avec attention, quel que soit le type de bien : cave, sous-sol, rez-de-chaussée, cour. L’expert mesure l’humidité, relève les traces d’eau et observe l’écoulement des eaux pluviales autour du bâtiment, lorsque c’est accessible.
Taux d’humidité, auréoles, salpêtre, enduits dégradés, état des seuils.
Remontée capillaire, ruissellement, infiltration ou défaut d’évacuation : l’expert formule une hypothèse avec prudence.
Interroger le vendeur sur les épisodes passés et la déclaration des sinistres indemnisés dans l’état des risques, faire chiffrer les corrections.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Les quatre arrêtés sécheresse renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les terrains en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il relève les fissures et déformations visibles.
L’expert examine le logement et ce qui est accessible des parties communes. Les documents de la copropriété complètent son regard sur l’immeuble.
Dans le logement : murs, plafonds, planchers, menuiseries, pièces d’eau, ventilation, équipements en constat apparent et mesures d’humidité. Dans les parties communes accessibles : cage d’escalier, cave privative, façades visibles.
Pour l’immeuble, les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien indiquent les travaux votés ou envisagés (couverture, ravalement, réseaux). Dans un secteur protégé, ces travaux collectifs suivent les mêmes contraintes que les travaux privatifs. Demandez ces documents avant la promesse.
Plus l’expert dispose d’informations, plus ses constats sont utiles. Rassemblez ces documents avant la visite.
Voir aussi préparer la visite de l’expert et les questions à poser à l’expert.
Si vous prévoyez une rénovation, le rapport sert de point de départ : il hiérarchise ce qui touche au clos et au couvert, à l’humidité et aux équipements, avant les finitions.
Dans un logement ancien, traiter l’humidité avant d’isoler, reprendre la couverture avant d’aménager les combles, ou vérifier l’état des planchers avant de poser un nouveau revêtement évite des reprises coûteuses. Dans un secteur protégé, cet ordre doit aussi intégrer les délais d’autorisation.
Notre article rénovation énergétique après l’achat : dans quel ordre détaille cette logique, et maison à rénover : prioriser les travaux aide à classer les postes.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive et vous remet un rapport certifié sous 96 heures avec des préconisations.
La structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat liste chaque point. Nos experts sont indépendants et ne vendent aucun travaux : voir notre expert en bâtiment indépendant.
Commandez le bilan avant la promesse ou dès sa signature : le délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse le temps de recevoir le rapport.
Plus de détails : quand commander un bilan avant achat.
Nos pages sœurs reprennent les données propres à chaque commune des Yvelines.
Retrouvez le département entier sur la page bilan avant achat dans les Yvelines. Grille : nos tarifs. Question : page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le service urbanisme de la ville peut vous l’indiquer à partir de l’adresse, et les pièces du PSMV sont consultables via le site de la ville. Faites cette vérification avant la promesse si vous prévoyez des travaux sur les façades, les menuiseries, la couverture ou certains éléments intérieurs.
L’expert décrit l’état apparent du bâtiment et hiérarchise les travaux. Il ne se prononce pas sur les règles d’urbanisme. Le rapport vous aide à préparer les échanges avec le service urbanisme et les artisans, qui vérifieront la faisabilité de vos projets.
Pas forcément. L’expert observe l’état des bois, des joints, des vitrages et le fonctionnement des ouvrants. Selon les cas, une restauration peut suffire. Dans un secteur protégé, le choix entre restauration et remplacement dépend aussi des règles applicables.
Oui, lorsque les combles sont accessibles. Il observe les bois, les traces d’humidité, les déformations visibles et la sous-face de la couverture. Il ne démonte rien et ne monte pas sur la toiture. Si un doute existe, il préconise l’avis d’un charpentier.
Pas nécessairement. L’expert observe la planéité, les zones qui fléchissent et les traces d’humidité au voisinage. Il formule une hypothèse et indique si un examen par un spécialiste est utile. Notre article plancher bois qui fléchit ou sonne creux détaille ce point.
La liste des risques et les arrêtés CatNat sont deux informations distinctes. Les arrêtés reconnaissent des épisodes passés, y compris des coulées de boue liées au ruissellement. L’expert examine les niveaux bas quel que soit le contenu de la liste.
Oui, si elle est accessible et éclairable. Il mesure l’humidité, observe les maçonneries visibles et la ventilation. Pour l’état général de l’immeuble, les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien complètent son regard.
Oui, c’est recommandé. Vous voyez les constats en direct et posez vos questions sur place. Préparez vos projets de travaux : l’expert pourra orienter ses observations.
Sous 96 heures après la visite. Commandé dès la signature de la promesse, il arrive dans le délai de rétractation de dix jours.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat, commandé par vous, porte sur l’état apparent du bâtiment.
Oui. Le réseau intervient partout en France, donc dans toutes les communes des Yvelines. Indiquez l’adresse exacte lors de votre demande : la méthode et le délai ne changent pas.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et la date de votre promesse : un expert indépendant organise la visite pour que le rapport arrive dans les temps.
