Maison proche de la Seine, pavillon sur un terrain en hauteur ou appartement : à Poissy, deux procédures de prévention méritent d’être lues avant de signer. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Poissy (40 983 habitants, INSEE), Géorisques recense 7 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, et référence le PPRI de la Seine et de l’Oise ainsi qu’un périmètre de cavités souterraines (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat relie ces repères à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer la commune. Elles ne décrivent pas l’état d’un logement.
40 983 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
7 arrêtés CatNat
Dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Deux procédures référencées
Le PPRI de la Seine et de l’Oise et le périmètre « R111.3 Cavités souterraines ».
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié arrive dans un délai compatible avec la rétractation de dix jours.
Poissy fait partie de nos villes des Yvelines ; la page département présente le territoire et les autres communes couvertes.
Géorisques référence pour Poissy le « PPRI de la Seine et de l’Oise ». Ce plan délimite des zones exposées aux crues et fixe des règles pour certains travaux. L’état des risques annexé à la promesse indique si votre parcelle est concernée.
Les arrêtés de la commune liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des épisodes débutés en 1995, 1999, 2001, 2016 et 2018. Ils concernent la commune et ne qualifient aucun bien.
Si la parcelle est en zone réglementée, le règlement du plan peut encadrer un aménagement de sous-sol, une extension ou un changement d’usage du rez-de-chaussée. Si vous avez un projet de ce type, consultez le règlement en mairie avant la promesse.
Pour un appartement en rez-de-chaussée ou une cave privative, la question se pose de la même façon : demandez l’état des risques, puis interrogez le syndic sur les éventuels épisodes passés dans les parties communes basses (caves, parkings, locaux techniques).
Il mesure l’humidité des niveaux bas, relève les traces de niveau, le salpêtre, l’état des enduits, des seuils et des menuiseries basses, et observe l’écoulement des eaux autour du bâtiment.
Il ne dit pas si le bien est inondable et ne se prononce pas sur la réglementation : c’est le rôle du zonage et de l’état des risques.
Géorisques référence pour Poissy une procédure départementale intitulée « R111.3 Cavités souterraines », rattachée aux plans de prévention des mouvements de terrain. Elle délimite des secteurs ; seule la lecture pour l’adresse dit si le bien est concerné.
Pour un acheteur, la démarche est documentaire avant d’être technique : lire l’état des risques, puis, si la parcelle est dans un secteur concerné, demander au service urbanisme les prescriptions applicables, notamment en cas de projet d’extension ou de construction annexe.
Sur place, l’expert recherche les signes visibles de mouvement : fissures en escalier, affaissement d’un dallage ou d’une terrasse, défauts d’aplomb, portes qui frottent. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol et préconise, si nécessaire, l’avis d’un bureau d’études.
Si la maison comporte un sous-sol, l’expert y regarde aussi les murs enterrés, les angles et les reprises de maçonnerie. Une fissure isolée sur un dallage peut relever du retrait du béton ; une fissure qui se prolonge sur les murs appelle davantage de prudence.
Toute humidité en pied de mur ne vient pas d’une crue. Les abords du bâtiment expliquent une partie des traces observées, et leurs corrections figurent parmi les plus simples à chiffrer.
L’expert observe les descentes d’eaux pluviales (raccordées ou déversées au pied des murs), les gouttières, les pentes du terrain et des terrasses vers la façade, les regards, la végétation proche des murs et l’état des soubassements. Ces éléments influent sur l’humidité des niveaux bas et sur le comportement des sols au contact du bâtiment.
Le rapport distingue ce qui relève d’un entretien simple (nettoyage, raccordement, reprise de pente) de ce qui justifie l’avis d’un spécialiste. Notre article gouttières, eaux pluviales et drainage détaille ces points.
Plus l’expert dispose d’informations, plus ses constats sont utiles.
Voir aussi préparer la visite de l’expert.
Le bilan s’adapte au type de bien. Pour une maison, l’expert couvre l’ensemble du bâtiment accessible ; pour un appartement, le logement et ce qui est visible des parties communes.
Façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, sous-sol ou vide sanitaire s’il est accessible, menuiseries, équipements en constat apparent, abords immédiats (pentes, descentes d’eaux pluviales, regards).
Murs, plafonds, sols, menuiseries, pièces d’eau, ventilation et humidité. Cave privative et parties communes accessibles en constat apparent. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son regard sur l’immeuble.
Notre article bilan maison ou appartement : les différences détaille ces deux approches.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’arrêté sécheresse de 2022 renvoie aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les terrains en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relève les fissures et déformations visibles.
Ses réponses écrites complètent les constats de l’expert et éclairent l’histoire du bien.
Transmettez ces réponses à l’expert avant la visite. Pour exploiter ensuite ses conclusions, lisez lire le rapport du bilan avant achat.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive et vous remet un rapport certifié sous 96 heures avec des préconisations.
La structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications et le guide de l’expertise avant achat immobilier complètent cette présentation.
Commandez le bilan avant la promesse ou dès sa signature : le délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse le temps de recevoir le rapport.
Voir aussi quand commander un bilan avant achat.
Comparez les contextes communaux grâce à nos pages sœurs.
Retrouvez le département sur la page bilan avant achat dans les Yvelines. Grille : nos tarifs. Question : page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Un plan de prévention délimite des zones précises. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle se trouve en zone réglementée, et le règlement consultable en mairie précise les règles de chaque zone.
C’est l’intitulé, dans Géorisques, d’une procédure départementale rattachée aux plans de prévention des mouvements de terrain. Elle délimite des secteurs exposés à des cavités. Sa présence pour la commune ne dit pas si votre parcelle est concernée.
Non. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Il observe les signes visibles de mouvement sur le bâti (fissures, affaissements, défauts d’aplomb) et, si un doute existe, recommande l’intervention d’un bureau d’études spécialisé.
L’expert relève des indices : traces de niveau, salpêtre, enduits refaits, taux d’humidité. Il ne peut pas reconstituer l’historique. Interrogez le vendeur par écrit et vérifiez la déclaration des sinistres indemnisés dans l’état des risques.
Un arrêté communal ne qualifie aucune maison. L’expert examine les fissures visibles quel que soit le nombre d’arrêtés, décrit leur forme et formule une hypothèse. S’il estime qu’un mouvement de la structure est possible, il recommande un avis spécialisé.
Oui, lorsqu’ils sont accessibles. Il observe le dallage, les murs, la couverture visible et la jonction avec la maison. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des annexes : demandez au vendeur les autorisations obtenues.
Non. Il observe la couverture depuis les points accessibles et examine la charpente et les combles accessibles. Si un examen rapproché est nécessaire, il le préconise par un couvreur.
Oui. Vous voyez les constats en direct et posez vos questions. Apportez l’état des risques et les diagnostics pour que l’expert puisse croiser ce qu’il observe avec ces documents.
Sous 96 heures après la visite, ce qui laisse le temps de l’exploiter pendant le délai de rétractation de dix jours si vous commandez dès la signature.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est une mission distincte, commandée par vous.
Oui. Le réseau intervient partout en France, donc dans toutes les communes des Yvelines. Indiquez l’adresse exacte : la méthode et le délai ne changent pas.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et la date de votre promesse : un expert indépendant organise la visite pour que le rapport arrive avant la fin de votre délai de rétractation.
