Maison sur le coteau, logement près de la confluence ou appartement en centre-ville : à Conflans-Sainte-Honorine, l’eau et les mouvements de terrain sont deux sujets à lire avant de signer. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Conflans-Sainte-Honorine (36 958 habitants, INSEE), Géorisques recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, et référence un PPRI et un plan de prévention des mouvements de terrain (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat relie ces repères à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer la commune. Elles ne décrivent pas l’état d’un logement.
36 958 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
18 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Éboulements listés
Géorisques liste les « éboulement ou chutes de pierres et de blocs » et les anciennes carrières souterraines.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié arrive dans un délai compatible avec la rétractation de dix jours.
Conflans-Sainte-Honorine fait partie de nos villes des Yvelines ; la page département présente le territoire et les autres communes couvertes.
Géorisques référence pour la commune le « PPRn Conflans-Sainte-Honorine », plan de prévention des mouvements de terrain, et liste les anciennes carrières souterraines ainsi que les éboulements ou chutes de pierres et de blocs. L’état des risques annexé à la promesse dit si la parcelle est en zone réglementée.
Si le bien se trouve dans un secteur concerné, le règlement du plan peut imposer des prescriptions pour certains travaux (extension, terrassement, construction annexe) et, parfois, des mesures sur l’existant. Demandez au service urbanisme ce qui s’applique à l’adresse avant la promesse.
Le relevé Géorisques montre aussi, au-delà des arrêtés inondation et sécheresse, des arrêtés de catastrophe naturelle portant sur des mouvements de terrain. Ils concernent la commune, pas un bien en particulier.
Si vous envisagez une piscine, un abri ou une extension, cette lecture est d’autant plus utile : un projet simple sur un terrain plat peut demander des études préalables sur un terrain exposé. Mieux vaut le savoir avant de fixer votre budget.
L’expert observe les fissures en escalier, les défauts d’aplomb, les murs de soutènement déformés ou fissurés, les affaissements de dallage ou de terrasse.
Selon la forme et la position des désordres, il évoque un mouvement du sol, un défaut de la maçonnerie ou un problème d’évacuation des eaux, avec prudence.
En cas de doute, il préconise l’avis d’un bureau d’études. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol.
Conflans-Sainte-Honorine compte 11 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des épisodes débutés en 1983, 1991, 1999, 2001, 2007, 2016, 2018, 2022 et 2024, et Géorisques y référence le « PPRI de la Seine et de l’Oise ». Si le bien est proche des berges, le zonage pour l’adresse est la première pièce à lire.
Le règlement du PPRI peut encadrer un aménagement de sous-sol, une extension ou un changement d’usage du rez-de-chaussée. Les épisodes de 2022 et 2024 sont récents : si le bien a subi des dégâts, le vendeur doit pouvoir vous dire lesquels et comment ils ont été traités.
Sur place, l’expert mesure l’humidité des niveaux bas, relève les traces de niveau, le salpêtre, les enduits refaits et l’état des seuils et menuiseries basses. Il ne dit pas si le bien est inondable : c’est le rôle du zonage et de l’état des risques.
Pour un appartement en rez-de-chaussée, la même logique s’applique aux parties communes basses : caves, parkings, locaux techniques. Le syndic peut indiquer si l’immeuble a été touché lors des épisodes reconnus et quels travaux ont suivi.
La ville indique que le port Saint-Nicolas, géré par Voies navigables de France, accueille des bateaux de type Freycinet à usage exclusif d’habitation en résidence principale. Un bateau n’est pas un bâtiment : son examen relève d’une expertise fluviale spécifique.
Le bilan avant achat porte sur un bâtiment, maison ou appartement. Si votre projet concerne un bateau-logement, rapprochez-vous de professionnels de l’expertise fluviale et de Voies navigables de France, qui attribue les emplacements selon la ville.
Ses réponses écrites complètent les constats de l’expert.
Transmettez ces réponses à l’expert avant sa visite. Notre article lire le rapport du bilan avant achat aide ensuite à exploiter ses conclusions, et gouttières, eaux pluviales et drainage détaille la gestion de l’eau autour d’une maison.
Le bilan s’adapte au bien. Pour une maison, l’expert couvre l’ensemble du bâtiment accessible et ses abords immédiats ; pour un appartement, le logement et ce qui est visible des parties communes.
Façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, sous-sol, menuiseries, équipements en constat apparent, abords (pentes, murets, descentes d’eaux pluviales). Sur un terrain en pente, il observe aussi l’amont et l’aval du bâtiment.
Murs, plafonds, sols, menuiseries, pièces d’eau, ventilation, humidité, cave privative accessible. Pour l’immeuble, les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent les travaux votés ou envisagés, notamment sur les façades, la toiture ou les fondations.
Notre article bilan maison ou appartement : les différences détaille ces approches. Le guide de l’expertise avant achat immobilier présente la démarche complète.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’arrêté sécheresse de 2022 renvoie aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les terrains en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le risque industriel listé relève de l’état des risques pour l’adresse ; l’expert en bâtiment ne l’évalue pas.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive et vous remet un rapport certifié sous 96 heures avec des préconisations.
La structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent, les murs de soutènement visibles en constat apparent.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications liste chaque point ; nos experts sont indépendants, voir notre expert en bâtiment indépendant.
Commandez le bilan avant la promesse ou dès sa signature : le délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse le temps de recevoir le rapport.
Comparez les contextes communaux grâce à nos pages sœurs.
Retrouvez le département sur la page bilan avant achat dans les Yvelines. Grille : nos tarifs. Question : page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Les signes visibles de mouvement : fissures en escalier, défauts d’aplomb, portes qui frottent, état des murs de soutènement et des terrasses, gestion des eaux pluviales en amont et en aval. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol et préconise un bureau d’études en cas de doute.
Pas forcément. Le plan délimite des zones précises. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est en zone réglementée, et le règlement consultable en mairie précise les prescriptions de chaque zone.
Pas nécessairement. L’expert décrit en constat apparent la fissure, la déformation éventuelle et l’écoulement de l’eau. Selon ses observations, il recommande une simple surveillance, un entretien ou l’avis d’un bureau d’études. La décision vous revient, idéalement avec un devis.
Les arrêtés concernent la commune, pas un bien précis. Interrogez le vendeur par écrit sur d’éventuels dégâts et leur traitement, et vérifiez la déclaration des sinistres indemnisés dans l’état des risques. L’expert relève les traces visibles dans les niveaux bas.
Non. Le bilan avant achat porte sur un bâtiment, maison ou appartement. Un bateau relève d’une expertise fluviale spécifique. Pour les emplacements, la ville renvoie à Voies navigables de France.
Oui, lorsqu’elle est accessible et éclairable. Il mesure l’humidité, observe l’état des maçonneries visibles, la ventilation et les fissures éventuelles. Il ne déplace pas d’objets lourds : une zone encombrée est mentionnée dans le rapport.
Il est listé à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est dans un périmètre réglementé. L’expert en bâtiment n’évalue pas ce risque.
Oui, c’est recommandé. Vous voyez les constats et posez vos questions sur place. Apportez l’état des risques : l’expert pourra croiser ce qu’il observe avec ce document.
Sous 96 heures après la visite. Commandé dès la signature de la promesse, il arrive dans le délai de rétractation de dix jours.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est une mission distincte, commandée par vous.
Oui. Le réseau intervient partout en France, donc dans toutes les communes des Yvelines et des départements voisins. Indiquez l’adresse exacte lors de votre demande.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et la date de votre promesse : un expert indépendant organise la visite pour que le rapport arrive avant la fin de la rétractation.
