Pavillon avec jardin, maison de bourg, appartement en résidence : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Il vous remet sous 96 heures un rapport certifié avec ses constats et ses préconisations.
Département
En Essonne, les quatre communes de notre série comptent de 18 à 23 arrêtés de catastrophe naturelle chacune, en majorité liés aux inondations ou coulées de boue, selon le relevé Géorisques d’octobre 2026. Athis-Mons est en outre couverte par un plan de prévention des risques technologiques. Le bilan avant achat relie ces données à l’état apparent du bien ; le rapport certifié est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres situent le département ; ils ne qualifient aucun bien, ce que seuls la visite et l’état des risques de l’adresse permettent.
1 338 485 habitants
Population totale des communes de l’Essonne selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé d’octobre 2026.
194 communes
Nombre de communes rattachées au département 91 dans la même base, relevé d’octobre 2026.
Évry-Courcouronnes, 66 919 habitants
Chef-lieu du département au code officiel géographique de l’INSEE, commune créée le 1er janvier 2019.
19 arrêtés CatNat à Évry-Courcouronnes
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Un arrêté de catastrophe naturelle reconnaît un événement sur une commune à une date donnée. Il ne dit pas qu’un bien a été touché, mais il justifie une question précise au vendeur : un sinistre a-t-il été déclaré, quels travaux ont suivi ?
Quatre pages détaillent les données Géorisques de chaque commune et les priorités de visite qui en découlent.
Bilan avant achat à Évry-Courcouronnes
Chef-lieu : 58 installations classées recensées, transport de matières dangereuses, mouvements de terrain hors sécheresse.
Sept arrêtés sécheresse, le nombre le plus élevé de la série, et plan de prévention du risque inondation de l’Yvette.
Bilan avant achat à Athis-Mons
Plan de prévention des risques technologiques, deux plans de prévention du risque inondation.
Bilan avant achat à Sainte-Geneviève-des-Bois
18 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, dont un pour un événement de 2024.
Chaque page suit son propre fil : l’environnement technologique à Évry-Courcouronnes, les fissures et le sol à Palaiseau, la lecture d’un état des risques chargé à Athis-Mons, les arrêtés inondation répétés à Sainte-Geneviève-des-Bois. Pour une autre commune du département, la méthode reste la même.
Les quatre communes comptent entre 10 et 18 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, répartis de 1982 à 2024. Cette répétition décrit une commune ; elle ne dit pas qu’un bien a été inondé.
Un même épisode peut donner lieu à plusieurs arrêtés, et un arrêté peut viser un ruissellement d’orage aussi bien qu’un débordement de rivière. Les années 1988, 1997, 1999 et 2016 apparaissent dans les quatre communes ; 2021 dans trois d’entre elles. Pour un acheteur, la bonne démarche consiste à rapprocher ces dates de l’histoire du bien.
L’expert recherche dans les niveaux bas les traces d’une eau passée : ligne de dépôt, enduits refaits sur une hauteur régulière, plinthes ou doublages remplacés, menuiseries basses dégradées, humidité résiduelle mesurée.
Il distingue une remontée par le sol, une infiltration par un mur enterré, un ruissellement par une rampe ou un seuil bas, et une simple condensation.
Selon les cas : question écrite au vendeur sur les sinistres déclarés et les travaux, reprise des évacuations d’eaux pluviales, avis d’une entreprise spécialisée.
Athis-Mons est couverte par un plan de prévention des risques technologiques, le « PPRT SMCA », et les quatre communes listent le transport de marchandises dangereuses. Ces mentions relèvent de l’information préventive.
Un plan de prévention des risques technologiques délimite, autour d’un site industriel, des zones où des règles s’appliquent aux constructions. Pour un acheteur, l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est dans son périmètre, et quelle zone la concerne. Si c’est le cas, renseignez-vous auprès de la mairie ou des services de l’État sur ce que le plan implique pour le bien.
Au relevé d’octobre 2026, la base des installations classées recense 58 établissements à Évry-Courcouronnes, 38 à Sainte-Geneviève-des-Bois, 37 à Athis-Mons et 24 à Palaiseau. Une installation classée n’est pas nécessairement dangereuse pour le voisinage : la mention signale une activité soumise à un régime de contrôle. L’expert en bâtiment n’évalue pas ces risques ; il examine le bâti.
Géorisques référence pour les communes couvertes des plans de prévention du risque inondation (Seine, Orge et Sallemouille, Yvette) et des atlas des zones inondables (Seine, Orge). Les premiers ont une portée réglementaire, les seconds sont des documents de connaissance.
Pour une adresse, l’état des risques fait foi : il précise si la parcelle est en zone réglementée. Un atlas peut, lui, montrer qu’un secteur a été touché sans être réglementé. Les deux lectures se complètent, et la visite dit le reste.
Palaiseau compte 7 arrêtés sécheresse, Athis-Mons 5, Évry-Courcouronnes et Sainte-Geneviève-des-Bois 4 chacune (relevé d’octobre 2026). Ces écarts ne classent pas les biens : ils orientent la lecture des fissures.
Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols touchent d’abord les constructions aux fondations peu profondes, les extensions et les terrasses. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si la maison a été agrandie, la jonction entre l’ancien et le nouveau volume est le premier endroit à regarder. Si un arbre de haute tige est proche des façades, l’expert le note dans son rapport.
Selon le bien, certains ouvrages concentrent les désordres liés à l’eau. Ces repères restent conditionnels : ils dépendent de la construction visitée.
L’expert observe depuis les points accessibles l’état apparent de l’étanchéité, des relevés, des évacuations et des trop-pleins, puis recherche à l’intérieur les traces d’infiltration en plafond. Il ne monte pas sur une toiture non accessible et ne réalise aucun test d’étanchéité.
Il mesure l’humidité des murs, repère les infiltrations, les efflorescences, les fissures horizontales et l’état des évacuations. En copropriété, il examine les parties communes visibles pendant la visite et signale ce qui justifie une question au syndic.
L’article bilan d’une maison ou d’un appartement : les différences détaille ces deux situations.
Synthèse des arrêtés de catastrophe naturelle et des risques listés par Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Les quatre communes sont en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Une demande, une visite, une confrontation aux documents, un rapport certifié sous 96 heures.
Le détail des vérifications du bilan avant achat liste chaque poste. Pour préparer la visite, lisez préparer la visite avec le vendeur et l’agent.
Le plus tôt possible : idéalement avant l’offre ou la promesse, au plus tard dès la signature de celle-ci.
Vous gardez votre liberté de décision et vous pouvez faire chiffrer les travaux avant de vous engager.
Vous pouvez faire une offre sous réserve d’un bilan technique ; la portée de cette mention se discute avec votre notaire.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre un délai de 10 jours à l’acquéreur non professionnel d’un logement. Commandez le jour même de la signature.
L’article quand commander un bilan avant achat détaille ces trois scénarios.
L’état des risques fait foi pour l’adresse. En Essonne, deux rubriques méritent une attention particulière : les plans de prévention du risque inondation et, à Athis-Mons, le plan de prévention des risques technologiques.
Le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation regroupe cet état et les diagnostics obligatoires.
Les plans de prévention qui couvrent la parcelle et la zone applicable, la zone de sismicité, le potentiel radon, l’exposition au retrait-gonflement des argiles et les éventuels sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
L’état du bâti. Une maison hors zone réglementée peut présenter des infiltrations ; une autre, en zone exposée, peut ne montrer aucun désordre.
Une inspection visuelle et non destructive, des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Voir les limites du bilan et ses réserves et le guide expertise avant achat immobilier.
Si votre recherche s’étend au-delà de l’Essonne, les pages des départements limitrophes appliquent la même méthode.
Pages publiées : le bilan avant achat dans le Loiret et en Eure-et-Loir. La liste complète figure sur la page du bilan avant achat par département.
Notre site frère propose une autre lecture du département : l’expertise avant achat en Essonne. Pour le prix, consultez nos tarifs ; pour une question, la page contact ou le 0 805 69 09 69, appel gratuit du lundi au vendredi de 9h à 19h.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Si la parcelle est dans le périmètre du « PPRT SMCA », l’état des risques le précise avec la zone concernée. Des règles peuvent alors s’appliquer au bâti ou aux travaux. Renseignez-vous auprès de la mairie ou des services de l’État sur ce qu’elles impliquent pour le bien. L’expert en bâtiment n’évalue pas le risque technologique ; il examine l’état apparent du logement.
Ce risque est listé dans les quatre communes couvertes. Il signale le passage de matières dangereuses par la route, le rail ou des canalisations sur le territoire communal. C’est une information préventive, sans portée sur l’état du bien. Lors de la visite, vous pouvez simplement observer l’environnement immédiat de l’adresse.
Non. Une installation classée est une activité soumise à un régime de contrôle ; sa présence ne qualifie pas le logement. Si elle vous interroge, consultez la fiche de l’établissement sur Géorisques et l’état des risques. L’expert ne se prononce pas sur ce point, qui sort du bâti.
Un arrêté peut viser un débordement de rivière, un ruissellement d’orage ou des coulées de boue, et un même épisode peut donner lieu à plusieurs arrêtés. Le nombre décrit une commune, pas un bien. Il justifie en revanche une recherche attentive des traces d’eau dans les niveaux bas et une question au vendeur sur les sinistres.
Le plan de prévention a une portée réglementaire et figure sur l’état des risques, qui fait foi pour l’adresse. L’atlas est un document de connaissance : il montre les secteurs touchés ou susceptibles de l’être. Les deux se consultent sur Géorisques et se complètent.
Il l’observe depuis les points accessibles : relevés d’étanchéité, évacuations, trop-pleins, état apparent du revêtement. À l’intérieur, il recherche les traces d’infiltration en plafond. Il ne monte pas sur une toiture non accessible et ne réalise aucun test d’étanchéité ; une zone non visible est signalée dans le rapport.
Si le logement est en rez-de-chaussée ou en rez-de-jardin, l’expert mesure l’humidité en pied de mur, observe les seuils, les menuiseries basses et les évacuations, et recherche les traces d’une eau passée. Il examine aussi les parties communes visibles pendant la visite.
Oui. Une construction récente peut présenter des défauts d’exécution : fissures, infiltrations, ventilation insuffisante, menuiseries mal posées. L’expert les relève, les hiérarchise et vous invite à demander au vendeur les documents de construction, les factures et les attestations des entreprises intervenues. Votre notaire ou votre conseil vous indiquera leur portée.
Demandez l’état des risques, les diagnostics, les factures de travaux et l’historique des sinistres. Prévoyez l’accès aux combles, au sous-sol, au garage et aux locaux techniques. Votre présence est conseillée pour poser vos questions sur place.
Cette recommandation signale qu’un point dépasse l’inspection visuelle : origine d’une fissure, étanchéité, réseau enterré. Vous pouvez consulter le professionnel indiqué avant de signer ou, si la promesse est signée, en tenir compte pendant le délai de rétractation.
Oui, le paiement en plusieurs fois sans frais est proposé. Le devis en ligne vous indique le prix selon la surface, et un conseiller peut vous renseigner au 0 805 69 09 69, appel gratuit du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Décrivez le bien et la commune : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
