Pavillon avec sous-sol, maison sur vide sanitaire, appartement en rez-de-jardin : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
Sainte-Geneviève-des-Bois compte 23 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue, le nombre le plus élevé des quatre communes de notre série en Essonne ; le plus récent porte sur un événement de 2024 (Géorisques, relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat recherche dans le bien les traces d’une eau passée et vous est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données décrivent la commune ; elles orientent la visite sans rien dire d’un bien précis.
35 438 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé d’octobre 2026.
23 arrêtés CatNat
Dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Plan de prévention de l’Orge
« PPRi Orge et Sallemouille », référencé par Géorisques avec servitude, et atlas des zones inondables de l’Orge.
Rapport sous 96 heures
Un rapport certifié à valeur juridique, avec préconisations hiérarchisées.
Cette page fait partie du bilan avant achat en Essonne.
Les arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des événements de 1983, 1984, 1988, 1992, 1997, 1999, 2001, 2013, 2016, 2017, 2021, 2022 et 2024. Leur nombre décrit la commune ; il ne dit pas qu’un bien a été touché.
Plusieurs arrêtés peuvent concerner une même année, et un arrêté peut viser un ruissellement d’orage comme un débordement de cours d’eau. Pour un acheteur, la répétition a une conséquence pratique : elle justifie de demander au vendeur, par écrit, si le bien a été concerné lors de l’un de ces épisodes, et de rapprocher la réponse des constats de l’expert.
Les dates récentes (2021, 2022, 2024) sont les plus utiles : des travaux de remise en état peuvent encore être visibles, et les factures disponibles.
L’expert examine en priorité les parties basses du bien, avec un appareil de mesure d’humidité. Chaque configuration a ses points sensibles.
Humidité mesurée en pied de mur, efflorescences, enduits refaits sur une hauteur régulière, peinture qui cloque, fissures horizontales, position de la chaudière et du tableau électrique, présence éventuelle d’une pompe de relevage dont il note l’existence sans tester son fonctionnement.
Accessibilité de la trappe, ventilation du vide, traces de stagnation d’eau visibles depuis l’ouverture, état apparent des bois ou des réseaux. Il n’y descend que si l’accès est possible sans démontage.
Caniveau et grille en bas de rampe, état de l’évacuation, traces de ruissellement sur la porte et les murs.
Géorisques référence pour Sainte-Geneviève-des-Bois le « PPRi Orge et Sallemouille », mis à jour dans la base en janvier 2026, et un atlas des zones inondables de l’Orge.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est dans le périmètre du plan et quelle zone s’applique. Si vous comparez avec un état des risques plus ancien remis lors d’une première visite, vérifiez la date du document. L’atlas, document de connaissance, complète la lecture sans valeur réglementaire propre.
Si une zone réglementée s’applique, renseignez-vous en mairie avant de projeter des travaux dans les niveaux bas : aménagement d’un sous-sol, extension, clôture.
La commune a aussi connu des arrêtés sécheresse pour des événements de 1989, 1991, 2003 et 2018.
Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols se manifestent par des fissures, des déformations d’ouvertures et des dallages décollés. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Dans un sous-sol, une fissure peut aussi provenir de la poussée des terres sur un mur enterré : l’expert examine les deux hypothèses.
L’attention portée aux sous-sols ne doit pas faire oublier le reste du bien. L’expert examine l’ensemble de l’enveloppe et des pièces accessibles.
Dans les étages, il mesure l’humidité pièce par pièce, observe les fissures, l’état des menuiseries et la ventilation. Dans les combles accessibles, il examine la charpente, l’isolant et les traces d’infiltration. Depuis le sol et les fenêtres, il observe la couverture, les gouttières et les descentes, dont le mauvais état peut aggraver l’humidité des niveaux bas.
L’article sur la ventilation d’un logement détaille les points de contrôle visuels.
23 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse (relevé d’octobre 2026).
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques fait foi pour l’adresse.
Dans une commune à l’historique d’arrêtés chargé, les documents du vendeur valent autant que la visite.
Notre article questions à poser à l’expert vous aide à préparer l’échange sur place.
Une inspection visuelle et non destructive, des préconisations couvertes par une assurance décennale.
La structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), les démontages, les tests de fonctionnement, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur toiture, l’avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Réunissez les pièces avant la visite, commandez le bilan avant la promesse ou dès sa signature.
Demandez l’état des risques et l’historique des sinistres, puis commandez le bilan pour décider sur des constats.
Le rapport permet de lister les justificatifs manquants et de faire chiffrer les travaux sur les niveaux bas.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre un délai de 10 jours après la notification de la promesse ; le rapport est remis sous 96 heures après la visite.
Les autres communes de la série présentent d’autres contextes.
Le bilan avant achat à Athis-Mons concerne aussi le plan de prévention de l’Orge et de la Sallemouille, avec un plan de prévention des risques technologiques ; le bilan avant achat à Palaiseau traite des fissures dans une commune aux sept arrêtés sécheresse ; le bilan avant achat à Évry-Courcouronnes des toitures-terrasses. La page du bilan avant achat en Essonne réunit la série.
Département voisin : l’Eure-et-Loir. Pour le prix, consultez nos tarifs ; pour une question, la page contact. L’article défaut découvert après l’emménagement explique les démarches possibles.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le nombre d’arrêtés décrit la commune, pas le bien. Demandez au vendeur, par écrit, si le bien a été concerné et quels travaux ont suivi. L’expert recherche dans les niveaux bas les traces d’une eau passée et rapproche ses constats des réponses obtenues. Les dates récentes, 2021, 2022 et 2024, sont celles pour lesquelles les traces et les factures sont le plus accessibles.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est dans le périmètre du « PPRi Orge et Sallemouille » et dans quelle zone. La carte Géorisques permet aussi de situer l’adresse. Le bilan ne détermine pas le zonage.
Non. Il note sa présence, son emplacement et son état apparent, mais ne réalise aucun test de fonctionnement. Demandez au vendeur les factures d’installation et d’entretien ; une entreprise spécialisée peut vérifier l’équipement.
Une peinture récente n’est pas suspecte en soi, mais elle peut masquer des traces. L’expert mesure l’humidité derrière l’apparence, observe les pieds de mur et les angles, et vous invite à demander la date et la raison des travaux. Une réponse écrite du vendeur sera utile en cas de question ultérieure.
Il l’examine depuis la trappe, et y accède seulement si c’est possible sans démontage et en sécurité. Il observe la ventilation, les traces d’eau et l’état apparent des éléments visibles. Une zone non accessible est signalée dans le rapport.
Oui : sur un épisode récent, des travaux de remise en état peuvent être visibles et les factures disponibles. Demandez-les au vendeur. L’expert vérifie que les réparations paraissent cohérentes avec les désordres observés.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Elle ne vise pas la vente d’une maison existante. Si le bilan relève des fissures d’origine incertaine, le rapport peut recommander un avis de bureau d’études.
L’expert y mesure l’humidité en pied de mur, observe les seuils, les menuiseries basses et les évacuations, et examine les parties communes visibles, dont les caves accessibles. Il signale ce qui justifie une question au syndic. Il ne se prononce pas sur la gestion de la copropriété.
Non. Les diagnostics réglementaires sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. Le bilan les complète par un examen de l’état apparent du bâti et de l’humidité.
Il décrit les désordres et hiérarchise les préconisations, que vous pouvez faire chiffrer. Ces chiffrages alimentent votre décision. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale ni sur le prix.
Il fixe l’état apparent du bien à la date de la visite. Pour un défaut non apparent découvert après l’achat, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil ; un professionnel du droit vous orientera.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
