Maison avec jardin, pavillon agrandi, appartement en résidence : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96 heures, distingue constats, hypothèses et préconisations.
Ville
Palaiseau compte 7 arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse, le nombre le plus élevé des quatre communes de notre série en Essonne, et Géorisques y référence le plan de prévention du risque inondation de l’Yvette (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat lit les fissures et les niveaux bas avec méthode, sans étude de sol, et vous est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères décrivent la commune ; ils orientent la visite sans préjuger de l’état du bien.
37 471 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé d’octobre 2026.
18 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 7 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Plan de prévention de l’Yvette
« PPRI Yvette », référencé par Géorisques avec servitude.
Rapport sous 96 heures
Un rapport certifié à valeur juridique, avec préconisations hiérarchisées.
Palaiseau fait partie de la série du bilan avant achat en Essonne.
Palaiseau a connu des arrêtés sécheresse pour des événements de 1989, 1991, 1997, 2003, 2018, 2020 et 2022. Ces arrêtés ne décrivent aucune maison ; ils justifient une lecture méthodique des fissures.
Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols touchent d’abord les constructions aux fondations peu profondes. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Tracé (vertical, horizontal, en escalier), ouverture apparente, longueur, position par rapport aux angles et aux baies, présence à l’intérieur et à l’extérieur.
Portes et fenêtres qui frottent, dallages décollés, carrelages fendus, plinthes décollées, décalage entre la maison et une annexe.
Désordre superficiel d’enduit, désordre ancien stabilisé, désordre possiblement évolutif : le rapport l’indique et propose la suite (suivi par témoins, avis de bureau d’études, question au vendeur).
Autour d’une maison, certains éléments influencent la teneur en eau du sol ou concentrent les mouvements différentiels. L’expert les note, sans en tirer de conclusion sur le sol.
Si un arbre de haute tige se trouve près des façades, ses racines peuvent assécher le sol en été. Si la maison a été agrandie, la jonction entre volumes de différentes époques est sensible aux mouvements. Si une terrasse est accolée à la façade, son affaissement peut ouvrir un joint et laisser l’eau s’infiltrer au pied du mur.
L’article sur les gouttières et eaux pluviales détaille l’effet des rejets d’eau sur le bâti.
Géorisques référence pour Palaiseau le « PPRI Yvette ». Dix arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue y ont été pris, pour des événements de 1988 à 2021.
Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est dans le périmètre du plan de prévention, et dans quelle zone. Si c’est le cas, l’expert porte une attention particulière aux niveaux bas : humidité en pied de mur, enduits refaits, plinthes remplacées, menuiseries basses dégradées, position des équipements techniques. Hors périmètre, le ruissellement d’orage reste possible : seuils bas, rampes de garage, soupiraux sont alors examinés.
Géorisques signale aussi un document d’information communal sur les risques majeurs publié en 2020, consultable auprès de la mairie.
Les murs anciens en maçonnerie réagissent à l’eau et aux enduits qui les recouvrent ; l’expert adapte sa lecture si le bien est de ce type.
Un enduit ciment posé sur un mur ancien peut piéger l’humidité et se décoller par plaques ; un doublage intérieur étanche peut masquer des salpêtres. L’expert mesure l’humidité à plusieurs hauteurs, observe les joints et l’état des enduits, et recherche les traces de condensation dans les pièces peu ventilées. Dans les combles accessibles, il examine la charpente et l’isolant.
L’article sur les façades et enduits avant achat complète ces repères.
Pour un appartement, l’expert examine le logement et les parties communes visibles pendant la visite, puis vous indique ce qui mérite une question au syndic.
Dans le logement, il mesure l’humidité, observe les fissures, les menuiseries, les traces de condensation et l’état apparent des équipements. Dans les parties communes, il regarde la cage d’escalier, les façades, les caves accessibles et, depuis les points accessibles, la toiture. Il ne se prononce pas sur la gestion de la copropriété.
L’article bilan d’une maison ou d’un appartement détaille ces différences.
18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 7 à la sécheresse (relevé d’octobre 2026).
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques fait foi pour l’adresse.
Une inspection visuelle et non destructive, des préconisations couvertes par une assurance décennale.
La structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), les démontages, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur toiture, l’avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Voir le détail des vérifications du bilan avant achat et l’article lire un rapport de bilan avant achat.
Des réponses écrites, même courtes, éclairent les constats de l’expert.
Commandez le bilan avant de signer ; sinon, dès la signature de la promesse.
Le rapport vous permet de faire chiffrer une éventuelle reprise de fissures ou de drainage avant de décider.
Il sert à lister les pièces à demander : déclarations de sinistre, rapports d’expertise d’assurance, factures de reprise.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre un délai de 10 jours après la notification de la promesse ; la visite doit intervenir dans les premiers jours.
Les autres communes de la série éclairent d’autres situations.
Le bilan avant achat à Évry-Courcouronnes traite des toitures-terrasses et de l’environnement technologique ; le bilan avant achat à Sainte-Geneviève-des-Bois des niveaux bas dans une commune aux 18 arrêtés inondation ; le bilan avant achat à Athis-Mons de la lecture d’un état des risques chargé. La page du bilan avant achat en Essonne réunit la série.
Département voisin : l’Eure-et-Loir. Pour le prix, consultez nos tarifs ; pour une question, la page contact. Le guide expertise avant achat immobilier présente la démarche.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas nécessairement. Les arrêtés reconnaissent des épisodes sur la commune ; ils ne décrivent aucune maison. Ils justifient une lecture attentive des fissures, que l’expert relève, mesure et qualifie. Demandez aussi au vendeur si un sinistre a été déclaré.
L’expert observe le tracé, l’ouverture, la profondeur apparente, la présence de la fissure des deux côtés du mur et les désordres associés (portes qui frottent, dallages décollés). Une microfissure isolée d’enduit n’a pas la même portée qu’une fissure traversante en escalier. Le rapport sépare constat et hypothèse.
Pas en soi. L’expert note sa présence et sa distance approximative aux façades, puis regarde si des fissures apparaissent de ce côté. Il ne se prononce pas sur le sol. Si des désordres sont associés, le rapport peut recommander un avis de bureau d’études.
Un témoin permet de suivre l’évolution d’une fissure dans le temps. Le calendrier d’une vente ne laisse pas toujours le temps de ce suivi. L’expert indique dans le rapport si un suivi paraît utile après l’achat, ou si un avis spécialisé doit être obtenu avant de s’engager.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique, avec la zone applicable. La carte Géorisques permet aussi de situer l’adresse. Le bilan avant achat ne détermine pas le zonage ; il recherche dans les niveaux bas les traces d’une eau passée.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. Si le bilan relève des fissures d’origine incertaine, le rapport peut recommander un avis de bureau d’études.
Elle demande une lecture adaptée : murs épais, enduits, joints, humidité à plusieurs hauteurs, charpente. L’expert tient compte de ces spécificités et distingue les désordres liés à l’âge du bâti de ceux qui appellent une intervention.
L’état des risques, les diagnostics, les déclarations de sinistre, les rapports d’expertise d’assurance et les factures de reprise de fissures ou de drainage. Ces pièces aident l’expert à interpréter ses constats.
Non. Les diagnostics réglementaires sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. Le bilan les complète par un examen de l’état apparent du bâti et de l’humidité.
Il décrit les désordres et hiérarchise les préconisations, que vous pouvez faire chiffrer par des entreprises. Ces chiffrages alimentent votre décision. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale ni sur le prix.
Il fixe l’état apparent du bien à la date de la visite, ce qui permet de comparer. Pour un défaut non apparent découvert après l’achat, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil ; un professionnel du droit vous orientera.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
