Pavillon, maison de bourg, appartement en résidence : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Il vous remet sous 96 heures un rapport certifié avec ses préconisations.
Ville
Athis-Mons est la seule commune de notre série en Essonne couverte à la fois par un plan de prévention des risques technologiques et par deux plans de prévention du risque inondation, ceux de la Seine et de l’Orge et de la Sallemouille (Géorisques, relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat vous aide à lire cet état des risques chargé et examine l’état apparent du bien ; le rapport est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères décrivent la commune ; ils aident à préparer la visite sans préjuger du bien.
36 613 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé d’octobre 2026.
22 arrêtés CatNat
Dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
3 plans de prévention
« PPRi Seine », « PPRi Orge et Sallemouille » et « PPRT SMCA », référencés par Géorisques avec servitude.
Rapport sous 96 heures
Un rapport certifié à valeur juridique, avec préconisations hiérarchisées.
Cette page complète celle du bilan avant achat en Essonne.
Avec deux plans de prévention du risque inondation et un plan de prévention des risques technologiques, l’état des risques d’une adresse à Athis-Mons peut comporter plusieurs mentions. Il fait foi pour la parcelle ; c’est par lui qu’il faut commencer.
Une fois ces réponses obtenues, la visite prend tout son sens : l’expert relie l’état apparent du bien aux mentions de l’état des risques. Si une zone réglementée s’applique, renseignez-vous en mairie sur ce qu’elle implique pour d’éventuels travaux.
Un plan de prévention des risques technologiques délimite des zones autour d’un site industriel, dans lesquelles des règles peuvent concerner les constructions existantes ou les travaux. À Athis-Mons, Géorisques référence le « PPRT SMCA ».
Pour un acheteur, la première question est simple : la parcelle est-elle dans le périmètre ? L’état des risques y répond. Si c’est le cas, la seconde question porte sur la zone et sur ce qu’elle implique ; la mairie et les services de l’État renseignent sur ce point.
L’expert en bâtiment n’évalue pas le risque technologique et ne se prononce pas sur la conformité du bien à un tel plan. Il examine l’état apparent du logement : structure, menuiseries, toiture depuis les points accessibles, humidité. Ses constats vous servent ensuite à chiffrer les travaux, quels qu’ils soient.
Athis-Mons compte 14 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements de 1982 à 2022, et Géorisques y signale des atlas des zones inondables pour l’Orge et pour la Seine.
Les atlas sont des documents de connaissance : ils montrent les secteurs touchés ou susceptibles de l’être. Les plans de prévention fixent des règles. Les deux se consultent sur la carte Géorisques, à rapprocher de l’état des risques de l’adresse.
Si le bien se trouve dans un secteur bas, l’expert examine en priorité les niveaux inférieurs : humidité mesurée en pied de mur, enduits refaits sur une hauteur régulière, plinthes ou doublages remplacés, menuiseries basses dégradées, équipements techniques posés au sol. Il distingue une eau passée d’une remontée capillaire ou d’une condensation.
Géorisques signale un document d’information communal sur les risques majeurs publié en 2018 pour Athis-Mons. Il se consulte en mairie et aide à préparer les questions au vendeur.
Athis-Mons a connu des arrêtés sécheresse pour des événements de 1989, 1991, 1992, 2003 et 2020, ainsi que trois arrêtés pour des mouvements de terrain (1983 et 1999).
Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols se manifestent par des fissures, des déformations d’ouvertures et des dallages décollés. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Les priorités de visite changent avec le bien ; ces repères restent conditionnels, car chaque construction a son histoire.
Murs épais et enduits, humidité à plusieurs hauteurs, planchers bois, charpente et souches de cheminée vues depuis les points accessibles, mitoyennetés visibles.
Niveaux bas et sous-sol, fissures de façade et de dallage, jonctions avec le garage ou une extension, évacuations d’eaux pluviales, combles.
Logement et parties communes visibles pendant la visite, caves accessibles, menuiseries, ventilation ; ce qui justifie une question au syndic.
L’article acheter une maison de bourg mitoyenne complète ces repères.
22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse (relevé d’octobre 2026).
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques fait foi pour l’adresse.
Une inspection visuelle et non destructive, un rapport certifié sous 96 heures, des préconisations couvertes par une assurance décennale.
La structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), l’évaluation des risques technologiques, les démontages, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur toiture, l’avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Voir le détail des vérifications et l’article sur les fenêtres et menuiseries avant achat.
Demandez l’état des risques dès la première visite : à Athis-Mons, il conditionne la suite.
Les autres pages de l’Essonne traitent d’autres priorités.
Le bilan avant achat à Sainte-Geneviève-des-Bois concerne aussi le plan de prévention de l’Orge et de la Sallemouille ; le bilan avant achat à Évry-Courcouronnes le plan de la Seine et l’environnement technologique ; le bilan avant achat à Palaiseau les fissures liées à la sécheresse. La page du bilan avant achat en Essonne réunit la série.
Département voisin : le Loiret. Consultez nos tarifs ou la page contact. Le guide expertise avant achat immobilier rappelle les étapes.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique, avec la zone concernée. La carte Géorisques permet aussi de situer l’adresse. Si la parcelle est dans le périmètre, la mairie et les services de l’État vous renseignent sur ce que cela implique.
Non. L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur la conformité réglementaire. Il décrit l’état apparent du logement (structure, menuiseries, toiture depuis les points accessibles, humidité) et hiérarchise les préconisations.
Chaque plan couvre son propre périmètre. Une adresse peut relever de l’un, de l’autre ou d’aucun. L’état des risques précise ce qui s’applique à la parcelle. Le bilan, lui, recherche dans le bien les traces d’une eau passée.
Pas nécessairement. Les arrêtés décrivent la commune, pas un logement. Un rez-de-chaussée peut être sain ; l’expert le vérifie en mesurant l’humidité, en observant les seuils, les plinthes, les enduits et les menuiseries basses.
Ce document d’information communal sur les risques majeurs, publié en 2018 selon Géorisques, présente les risques identifiés et les consignes. Il se consulte en mairie. Il ne décrit pas un bien, mais il aide à préparer vos questions.
Oui. Il observe l’état apparent des fenêtres et portes, leurs appuis, leurs joints, la présence d’entrées d’air et les traces de condensation ou d’infiltration. Il ne démonte rien et ne réalise pas de mesure de performance.
Il la mesure, en localise les zones et formule une hypothèse sur son origine. Le rapport recommande les suites adaptées : reprise d’évacuations, avis d’une entreprise spécialisée, question au vendeur sur un sinistre passé.
Non. Les diagnostics réglementaires sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. Le bilan les complète par un examen de l’état apparent du bâti et de l’humidité.
Ce n’est pas obligatoire, mais conseillé pour poser vos questions. Sinon, l’expert organise la visite avec le vendeur ou l’agence, et le rapport illustré vous permet de suivre ses constats.
Oui. Le délai de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court après la notification de la promesse. Commandez le jour même pour recevoir le rapport, remis sous 96 heures, à temps.
Il fixe l’état apparent du bien à la date de la visite. Pour un défaut non apparent découvert après l’achat, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil ; un professionnel du droit vous orientera.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
