Appartement en résidence, maison de ville, logement avec terrasse : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Il vous remet sous 96 heures un rapport certifié avec ses préconisations.
Ville
À Évry-Courcouronnes, Géorisques recense 58 installations classées et liste le transport de marchandises dangereuses ; la commune compte aussi 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont trois pour des mouvements de terrain hors sécheresse (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat se concentre sur l’état apparent du bien, l’eau et la structure, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères décrivent la commune ; ils aident à préparer la visite sans rien dire d’un bien précis.
66 919 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé d’octobre 2026. La commune, chef-lieu de l’Essonne, a été créée le 1er janvier 2019.
19 arrêtés CatNat
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
58 installations classées
Recensées sur la commune par la base nationale consultée via Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Rapport sous 96 heures
Un rapport certifié à valeur juridique, avec préconisations hiérarchisées.
Cette page fait partie du bilan avant achat en Essonne, qui compare quatre communes du département.
Évry-Courcouronnes compte le plus grand nombre d’installations classées des quatre communes de notre série, et Géorisques y liste le transport de marchandises dangereuses. Aucun plan de prévention des risques technologiques n’y est référencé au relevé d’octobre 2026.
Une installation classée est une activité soumise à un régime d’autorisation, d’enregistrement ou de déclaration ; sa présence sur la commune ne qualifie pas un logement. Pour un acheteur, il s’agit de situer le bien : la carte Géorisques montre les établissements autour de l’adresse, avec leur fiche. Le transport de marchandises dangereuses, lui, signale le passage de matières par la route, le rail ou des canalisations.
L’expert en bâtiment n’évalue pas ces risques. Il note l’environnement immédiat lors de la visite et vous invite, si une question se pose, à consulter l’état des risques et la mairie.
En plus de ses 4 arrêtés sécheresse, Évry-Courcouronnes compte trois arrêtés de catastrophe naturelle portant sur des mouvements de terrain, deux pour des événements de 1983 et un pour 1999. La liste des risques communaux de Géorisques, elle, ne cite que l’inondation et le transport de marchandises dangereuses.
Cet écart illustre une règle de lecture : l’historique des arrêtés et la liste des risques ne disent pas la même chose. Le premier recense des événements reconnus ; la seconde décrit les risques retenus pour l’information préventive. Pour une adresse, l’état des risques annexé à la promesse fait foi.
Sur place, l’expert recherche les signes d’un mouvement du sol : fissures en escalier, dallages fendus, portes qui frottent, décalages entre un bâtiment et ses annexes. Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols relèvent de la même lecture. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas d’une maison existante. L’exposition est communale, pas parcellaire, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Les infiltrations par une terrasse se lisent d’abord au plafond et en pied de baie. L’expert les recherche à l’intérieur et observe l’ouvrage depuis les points accessibles.
Si l’appartement est au dernier étage d’un immeuble à toit plat, ou si une terrasse privative surplombe une pièce, l’étanchéité, ses relevés et les évacuations d’eau conditionnent l’état du logement. Une auréole au plafond, un enduit qui cloque près d’une baie, un seuil dégradé ou une évacuation obstruée sont autant d’indices.
L’expert ne réalise aucun test d’étanchéité et ne démonte rien. En copropriété, il vous indique ce qui justifie une question au syndic, par exemple sur les travaux d’étanchéité votés ou envisagés.
Pour une maison, l’examen s’étend à l’enveloppe complète : fondations visibles, façades, couverture, charpente, abords et évacuations d’eau.
L’expert commence par le pied des façades et les niveaux bas, à cause de l’historique d’arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue. Il observe ensuite les fissures, les jonctions avec un garage ou une extension, l’état des menuiseries, puis la toiture depuis les points accessibles et les combles. Il mesure l’humidité pièce par pièce.
Évry-Courcouronnes compte 12 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ; les niveaux enterrés sont les premiers concernés par une eau passée ou des infiltrations.
Si le bien comprend une cave ou une place de parking en sous-sol, l’expert examine les parties accessibles pendant la visite : humidité des murs mesurée, efflorescences, coulures, fissures, état des évacuations et des regards. Il distingue les infiltrations ponctuelles d’un défaut plus général, sans se prononcer sur l’ensemble de l’ouvrage collectif.
Ces constats peuvent nourrir une question au syndic ou une lecture attentive des procès-verbaux d’assemblée générale.
19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse (relevé d’octobre 2026).
Géorisques présente l’historique sous le code de la commune actuelle, y compris pour les événements antérieurs à la création d’Évry-Courcouronnes en 2019. Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques fait foi pour l’adresse.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
La structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent ; en copropriété, les parties communes visibles pendant la visite.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), les démontages, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur toiture, l’avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations, l’audit de la gestion de la copropriété.
Le détail des vérifications présente chaque poste ; l’article investissement locatif et bilan avant achat intéressera les acheteurs bailleurs.
Le bilan s’insère au mieux avant la promesse ; à défaut, il doit être commandé dès la signature.
Les autres communes de la série présentent d’autres priorités.
À Athis-Mons, un plan de prévention des risques technologiques s’ajoute à deux plans de prévention du risque inondation. À Sainte-Geneviève-des-Bois, 18 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue orientent la visite vers les niveaux bas. À Palaiseau, ce sont les fissures et la sécheresse. La page du bilan avant achat en Essonne réunit ces quatre communes.
Département voisin : le Loiret. Pour le prix, consultez nos tarifs ; pour une question, la page contact. Le guide expertise avant achat immobilier présente la démarche.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non directement. Le chiffre recense des activités soumises à contrôle sur toute la commune. Pour situer le bien, consultez la carte Géorisques autour de l’adresse et l’état des risques. L’expert en bâtiment n’évalue pas ce sujet ; il examine l’état apparent du logement.
Les arrêtés recensent des événements reconnus à une date donnée ; la liste communale décrit les risques retenus pour l’information préventive. Les deux ne coïncident pas toujours. L’état des risques fait foi pour l’adresse, et l’expert recherche sur le bâti les signes d’un mouvement du sol.
Elle signale une infiltration, active ou ancienne. L’expert mesure l’humidité, observe la terrasse depuis les points accessibles et recherche l’origine probable : relevé d’étanchéité, seuil, évacuation. Il ne fait pas de test d’étanchéité ; il indique si un avis d’entreprise ou une question au syndic s’impose.
Oui, s’ils sont accessibles pendant la visite. Il mesure l’humidité, observe les fissures, les coulures et les évacuations. Il ne se prononce pas sur l’ensemble des parties enterrées de la copropriété, mais il signale ce qui justifie une question au syndic.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est en zone réglementée et laquelle. La carte Géorisques permet aussi de la situer, avec l’atlas des zones inondables de la Seine. Le bilan ne détermine pas le zonage ; il décrit l’état du bien.
Oui. Le rapport décrit l’état apparent du logement, l’humidité et les équipements visibles, et hiérarchise les travaux. Il aide à anticiper les interventions avant une mise en location. Il ne remplace pas les diagnostics obligatoires ni un avis juridique sur la location.
C’est recommandé pour un appartement. Ils renseignent sur les travaux votés ou évoqués, par exemple sur l’étanchéité ou les façades. L’expert peut vous aider à relier certains désordres observés aux sujets à vérifier dans ces documents.
Non. Les diagnostics réglementaires sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. Le bilan les complète par un examen de l’état apparent du bâti et de l’humidité, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Ce n’est pas obligatoire, mais utile pour poser vos questions. Si vous ne pouvez pas venir, l’expert organise la visite avec le vendeur ou l’agence, et le rapport illustré vous permet de suivre ses constats.
Oui. Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps d’une visite et d’un rapport remis sous 96 heures, à condition de commander immédiatement.
Le rapport certifié fixe l’état apparent du bien à la date de la visite. Pour un défaut non apparent découvert après l’achat, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil ; un professionnel du droit vous orientera.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
