Appartement près de la Seine ou de la Marne, maison avec jardin, logement en immeuble récent : dans le Val-de-Marne, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Il relie ses constats aux plans de prévention de la commune et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Département
Dans le Val-de-Marne, le bilan avant achat se lit avec les plans de prévention départementaux recensés par Géorisques : inondation de la Marne et de la Seine, ruissellement urbain, argiles et anciennes carrières. Au relevé d’octobre 2026, Créteil, Ivry-sur-Seine, Villejuif et Maisons-Alfort comptent 12, 11, 19 et 9 arrêtés de catastrophe naturelle. Rapport certifié sous 96 heures ; conseil au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques pour situer le département ; elles ne disent rien de l’état d’un bien.
1 426 929 habitants
Population totale des communes du département selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé d’octobre 2026.
47 communes
Nombre de communes rattachées au département 94 dans la même base, relevé d’octobre 2026.
Créteil, 93 397 habitants
Chef-lieu et préfecture du département, population INSEE relevée en octobre 2026.
12 arrêtés CatNat à Créteil
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Ces repères situent le territoire. Ils ne remplacent ni la visite, ni l’état des risques annexé à la promesse de vente, seul document qui renseigne l’adresse précise.
Créteil, Ivry-sur-Seine, Villejuif et Maisons-Alfort ont chacune une page dédiée, avec leurs données Géorisques, leurs plans de prévention et un calendrier d’achat.
Les quatre villes relèvent de plans départementaux, mais pas des mêmes. Villejuif n’est pas couverte par le plan inondation de la Marne et de la Seine, à la différence de Créteil, d’Ivry-sur-Seine et de Maisons-Alfort ; à l’inverse, le plan argiles concerne Créteil et Villejuif seulement.
Préfecture : quatre plans de prévention recensés, dont un plan argiles, et 4 arrêtés sécheresse.
Bilan avant achat à Ivry-sur-Seine
9 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, plan inondation de la Marne et de la Seine.
19 arrêtés dont 7 liés à la sécheresse, un effondrement recensé, pas de plan inondation fluviale.
Bilan avant achat à Maisons-Alfort
8 arrêtés liés à l’eau, aucun lié à la sécheresse : la visite se concentre sur les niveaux bas.
Pour une autre commune du département, la méthode est identique : l’expert se déplace, examine le bien et confronte ses constats aux documents du vendeur. Pour Paris, voyez le bilan avant achat à Paris.
Géorisques recense dans le Val-de-Marne quatre plans de prévention des risques naturels à l’échelle du département ; chaque commune n’est pas concernée par tous.
Être couvert par un plan ne signifie pas que chaque adresse de la commune est dans une zone réglementée : un plan délimite des secteurs. L’état des risques annexé à la promesse indique, pour le bien, les plans qui s’appliquent et le zonage éventuel. C’est le premier document à lire, avant même la visite de l’expert.
Le bilan avant achat ne se substitue pas à ces documents. Il apporte un état apparent du bâti, daté et photographié, que vous pouvez rapprocher de ce que disent les plans : traces d’eau dans les niveaux bas, fissures, déformations.
Le « PPRi Ruissellement urbain » est recensé pour les quatre villes couvertes, y compris Villejuif, qui n’est pas concernée par le plan inondation de la Marne et de la Seine.
Le ruissellement désigne l’écoulement des eaux de pluie en surface lorsque le sol ou les réseaux ne les absorbent plus. Pour un acheteur, il rappelle que l’eau peut atteindre un bien sans débordement de rivière : par une rampe de parking, un seuil bas, une cour en pente, une descente d’eaux pluviales mal raccordée.
Pendant la visite, l’expert observe ces points : seuils, rampes, regards visibles, pentes, traces d’eau au pied des murs et dans les niveaux bas accessibles. Il mesure l’humidité et décrit ce qu’il voit, sans se prononcer sur le zonage.
Au relevé Géorisques d’octobre 2026, Maisons-Alfort ne compte aucun arrêté sécheresse, Ivry-sur-Seine 1, Créteil 4 et Villejuif 7.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Leurs années de début sont 2003 à Ivry-sur-Seine ; 1989, 1992, 1997 et 2003 à Créteil ; 1989, 2003, 2005, 2006, 2018 et 2020 à Villejuif (plusieurs arrêtés peuvent porter sur une même année).
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’exposition est communale, pas parcellaire, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’expert lit les fissures de façade et intérieures, les déformations d’ouvertures, les dallages et les abords, en lien avec cet historique.
Il examine le lot, la cave et les parties communes accessibles, et signale les fissures qui justifient une question au syndic.
Ville par ville, les données publiées au relevé d’octobre 2026.
Les quatre villes sont en zone de sismicité 1 (très faible) et en catégorie 1 du potentiel radon. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Cinq étapes, de la demande au rapport certifié remis sous 96 heures.
Notre article sur le déroulement du bilan, étape par étape et la page détail des vérifications complètent cette présentation.
Entre l’offre et la promesse, de préférence ; pendant le délai de rétractation si la promesse est signée.
Une seconde visite avec l’expert, si le vendeur l’accepte, vous permet de formuler une offre en connaissant l’état du bien.
Le rapport arrive sous 96 heures : vous pouvez poser vos questions au vendeur ou au syndic avant de signer.
Pour un acquéreur non professionnel d’un logement, le délai de rétractation est de 10 jours (article L271-1 du code de la construction et de l’habitation) : planifiez la visite dès les premiers jours.
Notre article quand commander un bilan avant achat reprend ces trois situations.
L’état des risques, intégré au dossier de diagnostic technique (article L271-4 du code de la construction et de l’habitation), dit pour l’adresse lesquels des plans départementaux s’appliquent.
L’expert ne réalise pas l’état des risques : il observe le bâti et vous dit si ses constats appellent un avis complémentaire.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié : le bilan ne remplace aucun diagnostic obligatoire.
Le rapport dit ce qui a été vu et ce qui ne l’a pas été. Notre article sur les clés de lecture du rapport explique comment exploiter les préconisations. Les experts du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, sont indépendants ; leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, parties communes accessibles.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Les départements voisins et nos guides prolongent cette page.
Pour le prix, voyez nos tarifs ; pour une question, la page contact ou le 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h. Le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est un plan de prévention du risque inondation recensé par Géorisques à l’échelle du département, consacré à l’écoulement des eaux de pluie en surface. Il concerne les quatre villes couvertes sur ce site. Il délimite des secteurs : l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse en fait partie et dans quel zonage.
Elle peut l’être par ruissellement ou par infiltration. Villejuif, par exemple, n’est pas couverte par le plan inondation de la Marne et de la Seine mais compte 10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue au relevé d’octobre 2026. L’expert examine les niveaux bas, les seuils et les abords quel que soit l’emplacement.
Géorisques recense ce plan pour Créteil et Villejuif parmi les villes couvertes. Il délimite des secteurs ; l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée. La loi ELAN impose une étude géotechnique pour la vente de certains terrains constructibles, pas pour une maison existante.
Non. Il signifie qu’une partie du territoire communal est concernée par un plan de prévention lié aux anciennes carrières. L’état des risques indique si l’adresse est dans son périmètre. L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol ; il décrit les désordres visibles et recommande un avis spécialisé si nécessaire.
L’expert examine les parties communes accessibles le jour de la visite, dont le parking s’il y a accès. Il observe les traces d’eau, les fissures, l’état des murs et des rampes. Il ne réalise pas d’audit de l’immeuble mais signale les points qui justifient une question au syndic.
Oui. Un rez-de-jardin cumule plusieurs points d’attention : murs en contact avec le sol, seuils, terrasse, évacuation des eaux pluviales. L’expert mesure l’humidité, observe les traces et les pentes, et indique les vérifications complémentaires éventuelles avant l’achat.
Oui, si le vendeur accepte une seconde visite. Vous formulez alors votre offre en connaissant l’état du bien. Sinon, le bilan peut intervenir entre l’offre et la promesse, qui reste la fenêtre la plus confortable, ou pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Le rapport certifié décrit le bien partie par partie, avec photos, constats et préconisations hiérarchisées. Il précise ce qui n’a pas pu être examiné. Il est remis sous 96 heures et a une valeur juridique. Il ne donne pas d’avis sur la valeur vénale du bien.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat les complète par une inspection de l’état du bâti réalisée par un expert indépendant.
Oui. Le réseau Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes du département, y compris celles sans page dédiée. Méthode identique, humidité mesurée, rapport certifié remis sous 96 heures.
Oui. Les préconisations des experts du réseau Check my House sont couvertes par une assurance décennale. Le réseau compte plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, tous indépendants : ils ne vendent ni biens ni travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
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