Villejuif compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle au relevé Géorisques d’octobre 2026, dont 7 liés à la sécheresse, et la liste de ses risques porte sur les mouvements de terrain. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet sous 96 heures un rapport certifié.
Ville
Le bilan avant achat à Villejuif accorde une place centrale à la lecture des fissures. Selon Géorisques (relevé d’octobre 2026), la commune compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 7 à la sécheresse, relève des plans « PPRMT Argiles », « PPRi Ruissellement urbain » et « Anciennes Carrières », et un effondrement est recensé. Rapport certifié sous 96 heures ; conseil au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations publiques, relevé d’octobre 2026.
60 183 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
19 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 7 à la sécheresse, selon Géorisques.
1 effondrement recensé
Événement de type « Effondrement / Affaissement » dans la base nationale des mouvements de terrain.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié, photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
Villejuif présente le plus grand nombre d’arrêtés sécheresse des quatre villes couvertes dans le Val-de-Marne, et Géorisques y recense le « PPRMT Argiles ».
Les 7 arrêtés sécheresse ont pour années de début 1989, 2003, 2005, 2006, 2018 et 2020 : plusieurs arrêtés peuvent porter sur une même année. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Le plan argiles délimite des secteurs : l’état des risques annexé à la promesse dit si l’adresse en fait partie.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Fissures obliques ou en escalier, fissures aux angles des ouvertures, portes et fenêtres qui frottent, dallages et terrasses décollés, plantations proches des murs, descentes d’eaux pluviales.
Surveillance, questions précises au vendeur, ou avis d’un bureau d’études spécialisé avant la signature si les désordres le justifient.
La base nationale des mouvements de terrain recense un événement « Effondrement / Affaissement » à Villejuif, et Géorisques rattache la commune au « PPRMT 94 « Anciennes Carrières » ».
Ces deux informations décrivent le territoire communal. Elles ne localisent pas un bien en vente et ne disent pas qu’un nouvel événement se produira. Le plan carrières délimite des secteurs ; l’état des risques annexé à la promesse indique si votre adresse est concernée et le zonage éventuel. Le notaire peut préciser les prescriptions applicables.
L’expert observe les signes visibles compatibles avec un mouvement du sous-sol : fissures traversantes, dallage de cave affaissé, décollement entre maçonneries, déformation de seuils. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol et recommande un avis spécialisé si ses constats le justifient.
Villejuif n’est pas couverte par le « PPRI Marne et Seine », mais compte 10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue et relève du « PPRi Ruissellement urbain ».
Les années de début de ces arrêtés sont 1988, 1994, 1995, 1997, 1998, 1999, 2000, 2001 et 2021. Le ruissellement désigne l’écoulement des eaux de pluie en surface lorsque le sol ou les réseaux ne les absorbent plus. Pour un bien, il se lit aux seuils, aux rampes de garage, aux cours et aux points bas.
L’expert observe ces points, mesure l’humidité dans les niveaux bas accessibles et examine les descentes d’eaux pluviales visibles. Notre article sur les gouttières, eaux pluviales et drainage détaille ce que vous pouvez vérifier vous-même.
Les données publiées pour la commune, relevé d’octobre 2026.
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Avec un historique d’arrêtés sécheresse et un plan carrières recensé, quelques questions précises préparent utilement la visite.
Transmettez les réponses et les documents à l’expert avant la visite. Il pourra rapprocher ce qui est déclaré de ce qui est visible et noter dans son rapport les points qui restent à éclaircir. Si une étude ou un avis existe déjà, il le mentionne sans le refaire ni le contredire : son rôle reste l’observation de l’état apparent du bâti.
Inspection visuelle et non destructive, mesure de l’humidité, rapport certifié sous 96 heures.
Le détail des vérifications du bilan avant achat liste chaque poste examiné.
Structure apparente et fissures, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité, caves et sous-sols accessibles, équipements en constat apparent.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Le rapport décrit l’état apparent du bien à une date donnée : c’est une référence utile si un défaut se révèle ensuite.
Si une fissure s’élargit ou si une humidité apparaît après l’achat, le rapport permet de comparer avec l’état constaté avant la signature. Pour un vice caché, le code civil prévoit une action dans les deux ans de la découverte du vice (articles 1641 et 1648). Le rapport ne remplace pas un conseil juridique adapté.
Notre article sur un défaut découvert après l’emménagement détaille les premières démarches, et notre article sur le désaccord avec le vendeur présente les suites possibles.
Laissez le temps d’un éventuel avis spécialisé : faites venir l’expert avant la promesse.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier détaille ces étapes.
La page bilan avant achat dans le Val-de-Marne compare les quatre villes couvertes.
À Créteil, le plan argiles est aussi recensé, avec 4 arrêtés sécheresse. À Ivry-sur-Seine et à Maisons-Alfort, le plan inondation de la Marne et de la Seine s’applique et la lecture porte davantage sur les niveaux bas.
Pour une autre commune, revenez à la page du Val-de-Marne. Les prix figurent sur nos tarifs ; pour nous écrire, la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Ces arrêtés décrivent des événements reconnus sur la commune, pas l’état d’une maison précise. Ils justifient une lecture attentive des fissures, des ouvertures et des abords pendant la visite. L’expert vous dit ce qu’il observe et si un avis spécialisé est utile avant de vous engager.
Un plan de prévention délimite des secteurs. Géorisques le recense pour Villejuif sans préciser les adresses. L’état des risques annexé à la promesse indique si le bien est concerné et le zonage. Le notaire peut préciser les règles applicables, notamment en cas de projet d’extension.
L’événement recensé dans la base nationale des mouvements de terrain concerne le territoire communal, pas un bien en vente. L’état des risques indique si l’adresse est dans le périmètre du plan « Anciennes Carrières ». L’expert décrit les désordres visibles et recommande un avis spécialisé si ses constats le justifient.
Villejuif n’est pas couverte par le plan inondation de la Marne et de la Seine, mais compte 10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue. Géorisques recense le plan ruissellement urbain pour la commune : l’eau de pluie qui s’écoule en surface peut aussi atteindre un bien.
Une fissure oblique partant de l’angle d’une ouverture est un signe classique d’observation. Elle peut traduire un mouvement de structure ou un simple retrait. L’expert l’examine avec les fissures voisines, l’état du linteau et le fonctionnement de la porte, et indique la suite à donner.
Oui, si elle est accessible le jour de la visite. Il y observe l’état des murs et du sol, les fissures, un éventuel affaissement de dallage, et mesure l’humidité. Ces observations sont utiles dans une commune où un plan carrières est recensé.
Non. Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive. La loi ELAN impose une étude géotechnique pour la vente de certains terrains constructibles, pas pour une maison existante. L’expert peut toutefois recommander une étude si ses constats le justifient.
Le rapport certifié décrit le bien partie par partie, avec photos, constats et préconisations hiérarchisées. Il précise ce qui n’a pas pu être examiné. Remis sous 96 heures, il a une valeur juridique et ne donne pas d’avis sur la valeur vénale du bien.
Il décrit l’état apparent du bien à une date donnée, ce qui permet une comparaison si un défaut se révèle ensuite. Pour un vice caché, le code civil prévoit une action dans les deux ans de la découverte (articles 1641 et 1648). Consultez un professionnel du droit pour votre situation.
Ce n’est pas obligatoire, mais votre présence permet d’échanger directement avec l’expert sur ses constats. Le vendeur ou l’agent doit assurer l’accès au bien, à la cave, aux combles et, pour un appartement, aux parties communes.
Oui. Les experts du réseau Check my House ne vendent ni biens ni travaux. Le réseau compte plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et la date de la promesse : un expert indépendant vous propose une date de visite.
