À Ivry-sur-Seine, 9 des 11 arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques sont liés aux inondations ou coulées de boue, et la commune relève du plan inondation de la Marne et de la Seine. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet sous 96 heures un rapport certifié.
Ville
Le bilan avant achat à Ivry-sur-Seine accorde une place centrale à l’eau : niveaux bas, seuils, humidité mesurée. Selon le relevé d’octobre 2026 de Géorisques, la commune compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, et relève de trois plans de prévention départementaux. Rapport certifié sous 96 heures ; conseil au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées d’octobre 2026.
65 064 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
11 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse (2003), selon Géorisques.
Trois plans de prévention
Inondation Marne et Seine, ruissellement urbain et anciennes carrières, selon la base Gaspar.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
Les inondations et coulées de boue représentent 9 des 11 arrêtés de la commune, avec des années de début qui s’étalent de 1988 à 2021.
Ces années sont 1988, 1995, 1998, 1999, 2000, 2001, 2016, 2018 et 2021. Un arrêté constate qu’un événement a été reconnu sur la commune ; il ne dit pas quels biens ont été touchés ni s’ils le seront. La liste Géorisques de la commune se limite à deux risques : « Inondation » et « Transport de marchandises dangereuses ».
Pour l’acheteur, la question utile est double : le bien est-il dans un secteur réglementé par un plan, et présente-t-il des traces d’un épisode passé ? La première réponse se trouve dans l’état des risques ; la seconde dans la visite, où l’expert mesure l’humidité et observe les niveaux bas.
Ce qui compte, c’est la cohérence entre ce que déclare le vendeur, ce que dit l’état des risques et ce que l’expert observe. Si un sinistre a été indemnisé, les travaux qui ont suivi doivent se voir : enduits repris, revêtements changés, équipements déplacés. Si rien n’a été déclaré mais que des traces apparaissent, le rapport le mentionne et vous permet de poser la question avant de vous engager.
Traces horizontales sur les murs, enduits refaits à hauteur régulière, plinthes gonflées, portes déformées en partie basse, odeur persistante, humidité résiduelle mesurée.
Un sinistre a-t-il été déclaré ? Quels travaux ont suivi ? Des factures sont-elles disponibles ?
Géorisques recense pour Ivry-sur-Seine le « PPRI Marne et Seine », le « PPRi Ruissellement urbain » et le « PPRMT 94 « Anciennes Carrières » ».
Le plan inondation et le plan ruissellement concernent l’eau : le premier les crues, le second l’écoulement des eaux de pluie en surface. Le plan « Anciennes Carrières » est un plan de prévention des mouvements de terrain, alors même que la liste des risques de la commune ne mentionne pas de mouvement de terrain : c’est une raison de plus pour lire l’état des risques, qui seul dit si l’adresse est concernée.
La base nationale des mouvements de terrain ne recense aucun événement sur la commune au relevé d’octobre 2026. L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol ; il observe les désordres visibles et recommande un avis spécialisé si ses constats le justifient.
Si vous achetez en copropriété, l’étage change les priorités de la visite.
Dans tous les cas, l’expert examine les parties communes accessibles sans réaliser d’audit de l’immeuble. Notre article sur les fenêtres et menuiseries détaille un point clé pour un appartement, et notre article sur l’achat d’un logement occupé aide à préparer la visite si un locataire est en place.
L’expert regarde les murs en contact avec le sol ou la cour, les seuils, l’humidité mesurée en partie basse et la cave rattachée au lot.
Pièces d’eau, ventilation, menuiseries, plafonds, traces de fuite venant d’un logement voisin.
Plafonds sous toiture ou terrasse, traces d’infiltration, combles accessibles s’il y en a.
Ivry-sur-Seine compte 1 arrêté lié à la sécheresse, dont l’année de début est 2003, relatif aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Si vous achetez une maison, cet arrêté justifie une lecture des fissures, des ouvertures et des abords. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. Le « PPRMT Argiles » départemental n’est pas recensé pour Ivry-sur-Seine dans la base Gaspar.
L’exposition publiée est communale, pas parcellaire. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; s’il observe des désordres compatibles avec un mouvement du sol, il recommande un avis spécialisé.
Le détail des données publiées, relevé d’octobre 2026.
Ces informations portent sur la commune : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
L’expert examine la structure apparente, les façades visibles, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité mesurée à l’appareil, les équipements en constat apparent et les parties communes accessibles.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Voir le détail des vérifications du bilan avant achat.
Commandez le bilan avant la promesse ; à défaut, au tout début du délai de rétractation.
Demandez l’état des risques et le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du code de la construction et de l’habitation), puis organisez la visite entre l’offre et la promesse.
Pour un acquéreur non professionnel d’un logement, le délai de rétractation est de 10 jours (article L271-1 du même code) : planifiez la visite sans attendre.
Lisez les préconisations, posez vos questions au vendeur ou au syndic et demandez des devis si des travaux sont signalés.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier reprend ces étapes.
Comparez les quatre villes couvertes sur la page bilan avant achat dans le Val-de-Marne.
À Maisons-Alfort, les mêmes trois plans sont recensés et aucun arrêté sécheresse n’est enregistré. À Créteil, un quatrième plan, consacré aux argiles, s’ajoute. À Villejuif, le plan inondation de la Marne et de la Seine n’est pas recensé. Pour un achat à Paris, voyez le bilan avant achat à Paris.
Pour une autre commune, revenez à la page du Val-de-Marne. Les prix figurent sur nos tarifs ; pour nous écrire, utilisez la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Les données communales ne permettent pas de le dire. Géorisques recense pour la commune le « PPRI Marne et Seine », qui délimite des secteurs. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée et dans quel zonage. L’expert, lui, observe les traces d’eau et mesure l’humidité dans le logement et les niveaux bas accessibles.
Géorisques recense le « PPRMT 94 « Anciennes Carrières » » pour la commune, alors que la liste des risques communale ne mentionne pas de mouvement de terrain. Ce plan délimite des secteurs : seul l’état des risques dit si votre adresse en fait partie. L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol.
Il peut repérer des indices : traces horizontales, enduits refaits à hauteur régulière, plinthes ou portes gonflées, humidité résiduelle. Il ne peut pas dater un épisode avec certitude. Demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré et quels travaux ont suivi, avec factures.
Le lot lui-même est moins exposé qu’un rez-de-chaussée, mais les parties communes (caves, parkings, locaux techniques) peuvent l’être. L’expert examine celles qui sont accessibles et signale ce qui justifie une question au syndic, par exemple sur l’emplacement des équipements de l’immeuble.
C’est l’écoulement des eaux de pluie en surface quand le sol ou les réseaux ne les absorbent plus. Géorisques recense un plan dédié pour la commune. Pour un acheteur, cela signifie regarder les seuils, rampes, cours et regards, et lire le zonage dans l’état des risques.
Oui, avec l’accord du locataire, organisé par le vendeur ou l’agence. Le mobilier peut masquer certaines zones : l’expert le mentionne dans le rapport. Prévenez-le pour qu’il prévoie l’accès aux pièces d’eau, aux fenêtres, à la cave et aux parties communes.
Oui. Il examine l’état des ouvrants, des joints, des appuis et des tableaux, les traces d’eau et de condensation, le fonctionnement. Une fenêtre défectueuse peut expliquer une humidité localisée. Il ne se prononce pas sur la performance énergétique, qui relève du DPE fourni par le vendeur.
Non. Les diagnostics obligatoires sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat les complète par une inspection de l’état du bâti, réalisée par un expert indépendant, avec un rapport certifié remis sous 96 heures.
Suivez sa préconisation : en général une recherche d’origine avant tout travaux. Posez des questions au vendeur sur l’historique du logement et, en copropriété, au syndic sur l’état des réseaux et des parties communes. Prenez le temps de ces réponses avant de signer la promesse.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il décrit l’état apparent du bien à une date donnée, avec photos. Pour un vice caché, le code civil prévoit une action dans les deux ans de la découverte du vice (articles 1641 et 1648). Le rapport ne remplace pas un conseil juridique adapté.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, l’étage et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une date de visite.
