Créteil est la seule des quatre villes couvertes dans le Val-de-Marne à relever des quatre plans de prévention départementaux recensés par Géorisques. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien que vous visez et vous remet sous 96 heures un rapport certifié.
Ville
Le bilan avant achat à Créteil se prépare avec l’état des risques en main : la commune relève de quatre plans de prévention (inondation de la Marne et de la Seine, ruissellement urbain, argiles, anciennes carrières). Selon le relevé d’octobre 2026 de Géorisques, elle compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse. Rapport certifié sous 96 heures ; conseil au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations publiques à connaître avant la visite, relevé d’octobre 2026.
93 397 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026. Créteil est la préfecture du Val-de-Marne.
12 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, selon Géorisques.
Quatre plans de prévention
Inondation Marne et Seine, ruissellement urbain, argiles et anciennes carrières, selon la base Gaspar.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié, photos, constats et préconisations remis sous 96 heures.
Géorisques recense pour Créteil le « PPRI Marne et Seine », le « PPRi Ruissellement urbain », le « PPRMT Argiles » et le « PPRMT 94 « Anciennes Carrières » ».
Ces plans couvrent des secteurs différents de la commune. Une adresse peut relever d’un seul, de plusieurs ou d’aucun. Avant la visite, la première étape consiste donc à lire l’état des risques annexé à la promesse : il indique quels plans s’appliquent au bien et le zonage réglementaire éventuel.
Selon les plans concernés, l’expert oriente sa visite : niveaux bas et seuils pour l’inondation et le ruissellement, fissures et abords pour les argiles, désordres compatibles avec un mouvement du sous-sol pour les carrières. Il ne se prononce pas sur le zonage ni sur la conformité aux prescriptions d’un plan.
Créteil cumule un « PPRMT Argiles » recensé par Géorisques et 4 arrêtés sécheresse, dont les années de début sont 1989, 1992, 1997 et 2003.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Si vous achetez une maison, l’expert lit avec attention les fissures de façade et intérieures, les déformations d’ouvertures, les dallages et les abords. Dans un immeuble, il concentre son examen sur le lot, la cave et les parties communes accessibles.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’exposition publiée est communale, pas parcellaire, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si vous achetez un appartement, l’expert examine votre lot puis ce qui est accessible de l’immeuble, en particulier les éléments exposés.
Sur un balcon ou une loggia, il observe l’état du béton visible, les éclats, les traces de rouille, les relevés d’étanchéité et les garde-corps. En façade, il note les fissures, les décollements d’enduit et les traces de ruissellement visibles depuis le logement ou les abords. Dans les parties communes accessibles, il regarde la cage d’escalier, la cave et, si possible, le parking.
Il ne réalise pas d’audit de l’immeuble : il vous signale les points à rapprocher des procès-verbaux d’assemblée générale et du carnet d’entretien. Notre article sur les façades, enduits et ravalement détaille la lecture d’une façade.
Quelques réponses obtenues avant la visite permettent à l’expert de cibler son examen et de rapprocher ses constats des informations du vendeur.
Transmettez ces réponses à l’expert avec l’état des risques. Il pourra vérifier sur place la cohérence entre ce qui est déclaré et ce qui est visible, et noter dans son rapport les points qui restent à éclaircir. Si une réponse manque, le rapport vous aide à formuler une demande précise avant la promesse.
Notre article sur les questions à poser à l’expert complète cette liste du côté de la visite elle-même : ce que vous pouvez lui demander de regarder en priorité, et comment exploiter ses réponses.
Les données publiées pour la commune, relevé d’octobre 2026.
Ces données décrivent la commune, pas le bien : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Inspection visuelle et non destructive, humidité mesurée, rapport certifié sous 96 heures.
L’expert est indépendant : il ne vend ni travaux ni biens, ce qui le distingue d’un artisan venu établir un devis. Notre article sur les différences entre un bilan et un avis d’artisan détaille ce point. Le détail des vérifications liste chaque poste.
Structure apparente, fissures, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, parties communes accessibles.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Avec quatre plans possibles, lisez l’état des risques avant même de programmer la visite.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier détaille ces étapes.
La page bilan avant achat dans le Val-de-Marne compare les quatre villes couvertes et leurs plans de prévention.
À Villejuif, le plan argiles est aussi recensé et 7 arrêtés sécheresse sont enregistrés. À Ivry-sur-Seine et à Maisons-Alfort, le plan inondation de la Marne et de la Seine s’applique, mais pas le plan argiles.
Pour une autre commune, revenez à la page du Val-de-Marne. Les prix figurent sur nos tarifs ; pour nous écrire, la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas nécessairement. Chaque plan délimite ses propres secteurs, et une adresse peut relever d’un seul, de plusieurs ou d’aucun. L’état des risques annexé à la promesse indique les plans applicables au bien et le zonage. Transmettez-le à l’expert : il orientera sa visite en fonction des plans concernés.
C’est un plan de prévention des mouvements de terrain lié au retrait-gonflement des argiles, recensé par Géorisques pour la commune. Il peut prévoir des règles pour les constructions dans certains secteurs. Le notaire et l’état des risques vous renseignent. L’expert, lui, décrit les fissures et désordres visibles sans étude de sol.
Ils décrivent la commune. Dans un immeuble collectif, l’effet sur un lot est moins direct que sur une maison. L’expert examine tout de même les fissures du lot, de la cave et des parties communes accessibles, et vous signale celles qui justifient une question au syndic.
Des éclats avec des traces de rouille peuvent indiquer une corrosion des armatures. L’expert les décrit, les photographie et indique s’il faut interroger le syndic sur l’entretien prévu. Selon le règlement de copropriété, le balcon peut relever des parties communes ou d’un usage privatif : ce document précise qui prend en charge les travaux.
Il l’examine s’il est accessible le jour de la visite : traces d’eau, fissures, état des murs et des rampes. Avec le plan ruissellement urbain recensé pour la commune, ces observations sont utiles. Il ne réalise pas d’audit de l’immeuble mais signale les points à soumettre au syndic.
La loi ELAN ne l’impose pas pour la vente d’une maison existante. Le bilan avant achat ne comprend pas d’étude de sol. Si l’expert observe des désordres compatibles avec un mouvement du sol, il recommande un avis spécialisé, que vous pouvez faire réaliser avant de signer.
Oui. Dans un logement récent, l’expert examine les finitions, les pièces d’eau, les joints, la ventilation, les menuiseries et les fissures éventuelles. Le rapport vous aide à poser les bonnes questions au vendeur sur les garanties éventuellement en cours.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Il comprend photos, constats et préconisations hiérarchisées, et précise ce qui n’a pas pu être examiné. Si vous êtes en délai de rétractation, signalez-le pour que la visite soit planifiée au plus tôt.
Non. Il décrit les constats et les préconisations, par ordre de priorité, sans fixer de montant. Vous pouvez vous en servir pour demander des devis à des entreprises de votre choix. L’expert ne vend pas de travaux et ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien.
Oui. Les experts du réseau Check my House ne vendent ni biens ni travaux et n’ont pas d’intérêt dans la transaction. Le réseau compte plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Oui. Le réseau intervient partout en France, donc dans toutes les communes du Val-de-Marne. Les pages d’Ivry-sur-Seine, de Villejuif et de Maisons-Alfort détaillent le contexte Géorisques de ces villes, et la méthode reste la même partout.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une date de visite.
