À Maisons-Alfort, 8 des 9 arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques sont liés aux inondations ou coulées de boue, et aucun à la sécheresse. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien, en priorité ses niveaux bas, et vous remet sous 96 heures un rapport certifié.
Ville
Le bilan avant achat à Maisons-Alfort met l’accent sur les niveaux bas et l’humidité. Selon le relevé d’octobre 2026 de Géorisques, la commune compte 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, et relève du « PPRI Marne et Seine », du plan ruissellement urbain et du plan « Anciennes Carrières ». Rapport certifié sous 96 heures ; conseil au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations publiques à connaître avant la visite, relevé d’octobre 2026.
56 799 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
9 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue, aucun lié à la sécheresse, selon Géorisques.
Trois plans de prévention
Inondation Marne et Seine, ruissellement urbain et anciennes carrières, selon la base Gaspar.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié, photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
À Maisons-Alfort, l’historique des arrêtés porte presque entièrement sur les inondations et coulées de boue, avec des années de début de 1988 à 2018.
Ces années sont 1988, 1995, 1999, 2000, 2001, 2016 et 2018 : plusieurs arrêtés peuvent porter sur une même année. Le neuvième arrêté porte le libellé « Mouvement de terrain ». La liste des risques de la commune comprend « Inondation » et « Transport de marchandises dangereuses ». Un arrêté constate un événement sur la commune ; il ne dit pas quels biens ont été touchés.
Géorisques recense pour la commune le « PPRI Marne et Seine » et le « PPRi Ruissellement urbain ». Ces plans délimitent des secteurs : l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée et dans quel zonage. Le notaire peut préciser les règles qui s’appliquent au bien, notamment en cas de projet de travaux.
Traces horizontales sur les murs, enduits refaits à hauteur régulière, plinthes ou portes gonflées, humidité résiduelle mesurée, état des seuils et des rampes.
Un sinistre a-t-il été déclaré ? Quels travaux ont suivi ? Des équipements ont-ils été déplacés en hauteur ?
Si le bien est en rez-de-chaussée ou dispose d’une cave, l’expert y concentre une partie de son examen.
Il mesure l’humidité en plusieurs points, observe l’état des murs, des sols et des menuiseries basses, et relève l’emplacement des équipements visibles (tableau électrique, chaudière, compteurs) par rapport au sol, en constat apparent, sans se prononcer sur leur conformité réglementaire. Dans un immeuble, il examine les caves et locaux techniques accessibles.
Il ne dit pas si le bien sera inondé. Il décrit un état à une date donnée et formule des préconisations : recherche d’origine d’une humidité, surveillance, questions au syndic sur l’emplacement des équipements de l’immeuble.
Maisons-Alfort ne compte aucun arrêté sécheresse au relevé d’octobre 2026 ; les fissures éventuelles sont donc rapprochées d’autres causes possibles.
Une fissure peut provenir du retrait des enduits, d’un mouvement de structure, d’une dilatation, d’un plancher qui travaille ou d’une infiltration. L’expert relève chaque fissure, la localise, la photographie et indique si elle relève de la surveillance, de l’entretien ou d’un avis spécialisé.
Géorisques recense aussi pour la commune le « PPRMT 94 « Anciennes Carrières » », un plan de prévention des mouvements de terrain qui délimite des secteurs. La base nationale des mouvements de terrain ne recense aucun événement à Maisons-Alfort. L’état des risques indique si l’adresse est concernée ; l’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol.
Si vous achetez en copropriété, l’expert examine d’abord votre lot, puis ce qui est accessible de l’immeuble.
Dans le lot, il regarde les murs, plafonds, sols, menuiseries, pièces d’eau, la ventilation et les équipements en constat apparent, et mesure l’humidité. Au dernier étage, il porte attention aux plafonds et aux traces d’infiltration ; en rez-de-chaussée, aux murs en contact avec le sol et aux seuils.
Dans l’immeuble, il examine la cage d’escalier, la cave rattachée au lot, les locaux techniques et la façade visible. Il ne réalise pas d’audit de copropriété : il signale les points à rapprocher des procès-verbaux d’assemblée générale et du carnet d’entretien. Notre article sur les différences entre bilan d’une maison et d’un appartement détaille ces écarts.
Le détail des données publiées pour la commune, relevé d’octobre 2026.
Ces données décrivent la commune : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, avec mesure de l’humidité, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité, les équipements en constat apparent et les parties communes accessibles.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Voir le détail des vérifications du bilan avant achat.
Le rapport hiérarchise les constats : il vous aide à ordonner les travaux et à éviter de traiter un symptôme avant sa cause.
Dans un logement où l’humidité est signalée, la première étape est en général d’en rechercher l’origine avant d’engager une rénovation intérieure ou énergétique. Notre article sur l’ordre des travaux de rénovation après l’achat explique cette logique, et notre calendrier d’entretien saison par saison aide à suivre les points signalés.
L’expert ne vend pas de travaux et ne fixe pas de montant : les préconisations vous servent de base pour demander des devis à des entreprises de votre choix.
Lisez l’état des risques dès la première visite, puis faites intervenir l’expert avant la promesse.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier reprend ces étapes.
La page bilan avant achat dans le Val-de-Marne compare les quatre villes couvertes.
À Ivry-sur-Seine, les mêmes trois plans sont recensés, avec 1 arrêté sécheresse. À Créteil, un plan argiles s’ajoute. À Villejuif, 7 arrêtés sécheresse et un effondrement recensé orientent la visite vers les fissures.
Pour une autre commune, revenez à la page du Val-de-Marne. Les prix figurent sur nos tarifs ; pour nous écrire, la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. L’absence d’arrêté sécheresse ne dit rien de l’état d’un bien. Une fissure peut venir d’un retrait des enduits, d’un mouvement de structure, d’un plancher qui travaille ou d’une infiltration. L’expert la relève, la photographie et indique si elle relève de la surveillance, de l’entretien ou d’un avis spécialisé.
L’état des risques annexé à la promesse indique si le bien est concerné et dans quel zonage. Géorisques recense ce plan pour la commune, mais il délimite des secteurs. Le notaire peut aussi préciser les règles applicables, utiles si vous envisagez des travaux.
Il repère des indices : traces horizontales, enduits refaits à hauteur régulière, plinthes ou portes gonflées, humidité résiduelle. Il ne peut pas dater un épisode avec certitude. Demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré et quels travaux ont suivi, avec factures.
L’expert note l’emplacement et l’état apparent des équipements visibles, dont le tableau électrique, sans se prononcer sur leur conformité réglementaire. Le diagnostic électricité, s’il est obligatoire pour le bien, est fourni par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique.
Géorisques recense le « PPRMT 94 « Anciennes Carrières » » pour la commune. Ce plan délimite des secteurs : l’état des risques indique si votre adresse en fait partie. L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol, mais il décrit les désordres visibles et recommande un avis spécialisé si nécessaire.
Le lot est moins exposé qu’un rez-de-chaussée, mais les caves, parkings et locaux techniques de l’immeuble peuvent l’être. L’expert examine les parties communes accessibles et signale ce qui mérite une question au syndic, par exemple l’emplacement des équipements collectifs.
Il décrit l’état des menuiseries, de l’isolation visible, de la ventilation et l’humidité, ce qui aide à ordonner les travaux. Il ne réalise pas de DPE et ne se prononce pas sur la performance énergétique. Traiter une humidité avant d’isoler évite d’enfermer un problème.
La durée dépend de la surface du bien, de son état et de l’accès aux caves, combles et parties communes. L’expert prend le temps d’examiner chaque partie accessible et de mesurer l’humidité. Le rapport certifié est ensuite remis sous 96 heures.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat les complète par une inspection de l’état du bâti réalisée par un expert indépendant, avec un rapport certifié à valeur juridique.
Oui. Pour un acquéreur non professionnel d’un logement, le délai de rétractation est de 10 jours. Le rapport étant remis sous 96 heures, la visite doit être organisée dès les premiers jours pour garder le temps de lire le rapport et de poser vos questions.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, l’étage et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une date de visite.
