À Nanterre, trois plans de prévention se superposent sur le territoire communal : anciennes carrières, inondation de la Seine et risque technologique. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien que vous visez et vous remet sous 96 heures un rapport certifié, avec constats et préconisations.
Ville
Le bilan avant achat à Nanterre relie l’état apparent du bien à un contexte communal chargé. Selon le relevé d’octobre 2026 de Géorisques, la commune compte 10 arrêtés de catastrophe naturelle et figure dans trois plans de prévention : un périmètre de carrières « R111.3 », le PPRI de la Seine et le « PPRT CCMP (ex DPN) ». Rapport certifié sous 96 heures ; conseil au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations publiques, datées, à connaître avant de visiter un bien à Nanterre.
97 783 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026. Nanterre est la préfecture des Hauts-de-Seine.
10 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Trois plans de prévention
Périmètre de carrières « R111.3 », PPRI de la Seine et « PPRT CCMP (ex DPN) », selon la base Gaspar de Géorisques.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures après la visite.
Nanterre est la seule des quatre villes couvertes dans le département à cumuler un périmètre de carrières, un plan inondation et un plan de prévention des risques technologiques.
Ces trois plans ne couvrent pas forcément les mêmes secteurs de la commune. Une adresse peut relever de l’un, de deux, des trois ou d’aucun. C’est pourquoi la première lecture utile reste l’état des risques annexé à la promesse : il indique, pour le bien, les plans qui s’appliquent et le zonage réglementaire éventuel.
Géorisques le classe parmi les plans de prévention des mouvements de terrain, et la liste des risques de la commune comprend le libellé « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ». La base nationale des mouvements de terrain recense un événement de type « Effondrement / Affaissement » sur la commune.
Géorisques indique qu’il couvre 18 communes des Hauts-de-Seine, dont Nanterre. Si le bien est concerné, l’expert regarde avec attention les niveaux bas : caves, sous-sols, rez-de-chaussée, traces d’humidité et d’anciennes infiltrations.
Ce plan de prévention des risques technologiques a pour bassin de risque Carrières-sur-Seine (78) selon Géorisques. La liste des risques de Nanterre mentionne « Risque industriel », « Effet thermique » et « Effet de surpression ».
Ce que le bilan apporte ici : un état apparent du bâti, daté et photographié, que vous pouvez rapprocher des documents réglementaires. Ce qu’il n’apporte pas : un avis sur le zonage ou sur la conformité aux prescriptions d’un plan.
Le libellé « Tassements différentiels » figure dans la liste Géorisques de Nanterre ; pendant la visite, il se traduit par une lecture méthodique des fissures.
Un tassement différentiel se produit lorsque deux parties d’un ouvrage ne s’enfoncent pas de la même façon. Sur le bâti, il peut se manifester par des fissures obliques ou en escalier, des portes qui frottent, un dallage qui se décolle des murs. Nanterre compte aussi 2 arrêtés sécheresse (années de début 2003 et 2020), relatifs aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne concerne pas la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire.
Orientation, largeur apparente, localisation de chaque fissure, traces de rebouchage, déformation des ouvertures, état des abords et des descentes d’eaux pluviales.
Selon les constats : simple surveillance, questions précises au vendeur sur l’ancienneté des désordres, ou avis d’un bureau d’études spécialisé avant de signer.
Géorisques liste pour Nanterre le risque « Tempête et grains (vent) » ; l’expert examine donc les éléments du bâti exposés au vent, depuis les points accessibles.
Sans monter sur la toiture, l’expert observe la couverture depuis le sol, les fenêtres ou les combles accessibles : tuiles ou ardoises déplacées, faîtage, solins, gouttières, souches de cheminée. À l’intérieur des combles, il cherche les traces d’infiltration sur la charpente et l’isolant.
En façade, il note l’état des garde-corps, des volets, des appuis de fenêtres et des enduits. Notre article sur les façades, enduits et ravalement explique comment lire ces constats avant l’achat.
Voici le détail publié par Géorisques pour la commune, relevé d’octobre 2026.
Ces données décrivent la commune, pas le bien. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive du bien et remet un rapport certifié sous 96 heures.
Avant la visite, préparez vos questions : notre article sur les questions à poser à l’expert vous aide à cibler ce qui compte pour votre projet. Le détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque poste.
Structure apparente et fissures, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent ; pour un appartement, les parties communes accessibles et la cave.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant la promesse si possible, et au plus tard au début du délai de rétractation.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier détaille chacune de ces étapes et la façon d’utiliser le rapport dans la négociation.
La page départementale du bilan avant achat dans les Hauts-de-Seine compare les quatre villes couvertes.
À Rueil-Malmaison, le relevé compte 18 arrêtés, dont 4 liés à la sécheresse ; à Courbevoie, 5 arrêtés et aucun lié à la sécheresse ; à Levallois-Perret, le PPRI de la Seine est le seul plan de prévention recensé. Ces différences changent la priorité de la visite, pas sa méthode.
Pour un projet hors de ces quatre villes, revenez au bilan avant achat dans les Hauts-de-Seine ou consultez la page bilan avant achat à Paris. Pour le prix, voyez nos tarifs ; pour une question, notre page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Par m² au-delà de 50 m²
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Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Les données communales ne permettent pas de le dire. Géorisques rattache Nanterre à un périmètre « R111.3 » et liste un risque lié aux anciennes carrières souterraines, mais l’exposition est communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée ; le service d’urbanisme de la mairie peut aussi vous renseigner. L’expert, lui, décrit les désordres visibles.
Non, un plan de prévention des risques technologiques porte sur un périmètre défini. Géorisques le nomme « PPRT CCMP (ex DPN) », avec un bassin de risque situé à Carrières-sur-Seine (78). Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si votre adresse y figure. Le notaire peut préciser les éventuelles prescriptions applicables au bien.
C’est un libellé officiel de Géorisques pour la commune. Il désigne des mouvements de terrain qui n’affectent pas uniformément un ouvrage. Pendant la visite, l’expert le traduit en une lecture des fissures, des ouvertures déformées et des dallages. Il ne mesure pas le sol : s’il observe des signes inquiétants, il recommande un avis spécialisé avant la signature.
Ils indiquent que des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ont été reconnus sur la commune ces années-là. Ils ne disent rien de l’état d’un bien précis. Si vous achetez une maison, l’expert regarde avec attention les fissures et les abords ; dans un immeuble, l’effet sur votre lot est moins direct.
Oui, si elles sont accessibles le jour de la visite. Demandez au vendeur ou au syndic l’accès à la cave, au local technique et, si possible, aux combles. L’expert y cherche les fissures, l’humidité et les traces d’infiltration. Il ne réalise pas l’audit de l’immeuble entier : il signale ce qui mérite une question au syndic.
C’est possible et utile si le vendeur accepte une seconde visite. Vous connaissez alors l’état apparent du bien avant de fixer votre offre. Sinon, l’offre peut mentionner un bilan avant achat dans un délai court, ou le bilan peut intervenir entre l’offre et la promesse, qui reste la fenêtre la plus confortable.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan les complète par une inspection de l’état du bâti, réalisée par un expert indépendant qui ne vend ni travaux ni biens, et conclue par un rapport certifié.
L’expert ne monte pas sur les toitures. Il examine la couverture depuis les points accessibles (fenêtres, combles, sol) et, dans un appartement au dernier étage, les plafonds et les traces d’infiltration. Si une partie n’a pas pu être vue, le rapport le mentionne. Pour l’état de la toiture d’un immeuble, interrogez aussi le syndic sur les travaux votés.
Le rapport certifié décrit le bien partie par partie, avec photos, constats et préconisations hiérarchisées. Il précise ce qui n’a pas pu être examiné. Il a une valeur juridique et peut vous servir à poser des questions au vendeur ou à préparer un budget de travaux. Il ne donne pas d’avis sur la valeur vénale du bien.
Il vous donne une base factuelle : désordres constatés, localisés et photographiés, avec préconisations. Vous pouvez vous en servir pour poser des questions au vendeur ou demander des devis. La décision de renégocier vous appartient ; le rapport ne fixe pas de montant et l’expert ne se prononce pas sur la valeur du bien.
Oui. Le réseau Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes des Hauts-de-Seine, avec la même méthode et le même rapport certifié sous 96 heures. Les pages de Courbevoie, Rueil-Malmaison et Levallois-Perret détaillent le contexte Géorisques de ces villes.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une date de visite.
