À Levallois-Perret, Géorisques ne liste aucun risque de mouvement de terrain et aucun arrêté sécheresse : le bilan avant achat se concentre sur l’eau et sur l’état intérieur du logement. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet sous 96 heures un rapport certifié.
Ville
Le bilan avant achat à Levallois-Perret porte d’abord sur le logement lui-même : planchers, pièces d’eau, menuiseries, humidité. Selon le relevé d’octobre 2026 de Géorisques, la commune compte 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue, et le PPRI de la Seine est le seul plan de prévention recensé. Rapport certifié sous 96 heures ; conseil au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour situer la commune avant la visite.
68 092 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
8 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1992 à 2018), aucun lié à la sécheresse, selon Géorisques.
Un plan de prévention
Le PPRI de la Seine est le seul plan recensé pour la commune dans la base Gaspar.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié, photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
Contrairement à Nanterre, Courbevoie et Rueil-Malmaison, Levallois-Perret n’a aucun risque de mouvement de terrain dans sa liste Géorisques au relevé d’octobre 2026.
La liste de la commune comprend « Inondation », « Tempête et grains (vent) » et « Transport de marchandises dangereuses ». Aucun périmètre de carrières n’est recensé, et la base nationale des mouvements de terrain n’enregistre aucun événement. Les 7 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont pour années de début 1992, 1999, 2001, 2005, 2016 et 2018 ; un autre arrêté porte le libellé « Mouvement de terrain ».
Ce profil ne rend pas la visite plus simple : il déplace l’attention. Dans un logement, l’eau peut venir de l’extérieur (infiltration en façade, en toiture, par une fenêtre) comme de l’intérieur (fuite, condensation). L’expert mesure l’humidité à l’appareil et cherche l’origine probable de chaque trace.
L’état des risques l’indique. L’expert insiste alors sur les caves, sous-sols et rez-de-chaussée : traces anciennes, humidité résiduelle, enduits refaits.
Les plafonds, les pièces d’eau et les fenêtres concentrent les constats ; une tache au plafond peut venir d’un voisin du dessus.
Si vous achetez dans un immeuble ancien, les planchers et les pièces d’eau rénovées font partie des postes que l’expert examine avec le plus de soin.
Un plancher qui fléchit, sonne creux ou présente une pente visible peut signaler une fatigue des solives, une ancienne fuite ou une surcharge. L’expert observe les sols, les plafonds en dessous quand il y a accès, les fissures aux angles et l’état des parquets. Il ne démonte rien : s’il a un doute sur la structure, il recommande un avis spécialisé. Notre article sur les planchers qui fléchissent ou sonnent creux explique ces signes.
Dans une salle de bains ou une cuisine refaite, il vérifie les joints, l’état apparent des évacuations, les traces d’humidité au pied des murs et sous les fenêtres. Les canalisations visibles sont décrites en constat apparent ; voir aussi notre article sur la plomberie et les canalisations vétustes.
Géorisques liste le risque « Tempête et grains (vent) » pour la commune ; l’expert examine donc les menuiseries et les éléments de façade accessibles.
L’expert vérifie l’état des ouvrants, des joints, des appuis et des tableaux de fenêtres, les traces d’eau et de condensation, l’état des volets et garde-corps. Sur une façade visible depuis le logement ou la cour, il note fissures d’enduit, éclats et traces de ruissellement.
La ventilation complète cette lecture : entrées d’air, bouches d’extraction, aérations des pièces d’eau. Un logement mal ventilé présente plus de condensation et de moisissures, ce qui peut être confondu avec une infiltration.
Le détail des données publiées pour la commune, relevé d’octobre 2026.
Ces données sont communales. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si vous achetez pour mettre en location, le bilan vous aide à repérer les points du logement qui pourraient demander des travaux avant l’arrivée d’un locataire.
L’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire, mais ses constats sur l’humidité, la ventilation, les menuiseries, les pièces d’eau et l’état des équipements apparents vous donnent une base pour anticiper. Notre article sur l’investissement locatif et la décence du logement détaille ce rapprochement.
Si le logement est déjà loué, la visite se prépare avec le locataire en place : voir notre article sur l’achat d’un logement occupé.
Dans les deux cas, le rapport hiérarchise les constats : ce qui relève de l’entretien courant, ce qui demande une intervention à court terme et ce qui justifie un avis complémentaire. Cette hiérarchie vous aide à demander des devis ciblés et à décider en connaissance de cause, sans que l’expert ne fixe de montant ni ne se prononce sur la rentabilité de l’opération.
Inspection visuelle et non destructive, mesure d’humidité, rapport certifié sous 96 heures : voilà le cadre du bilan.
L’expert examine la structure apparente, les façades visibles, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité, les équipements en constat apparent et les parties communes accessibles.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures, et ne donne d’avis ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Consultez le détail des vérifications pour la liste complète.
Visez une visite de l’expert avant la promesse ; à défaut, au tout début du délai de rétractation.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier reprend chaque étape.
Comparez les quatre villes couvertes sur la page bilan avant achat dans les Hauts-de-Seine.
À Courbevoie, aucun arrêté sécheresse non plus, mais un périmètre de carrières s’ajoute au PPRI. À Nanterre, trois plans de prévention se superposent. À Rueil-Malmaison, 18 arrêtés sont recensés, dont 4 liés à la sécheresse. Pour un achat de l’autre côté du périphérique, voyez le bilan avant achat à Paris.
Pour une autre commune, la page des Hauts-de-Seine rappelle la méthode. Les prix sont sur nos tarifs, et la page contact vous permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. L’absence de risque de mouvement de terrain dans la liste Géorisques ne dit rien de l’état d’un bien. Des fissures peuvent avoir d’autres causes : retrait des enduits, déformation d’un plancher, mouvement d’une charpente, infiltration. L’expert relève chaque fissure, la photographie et indique si elle demande une surveillance, un entretien ou un avis spécialisé.
Un plan de prévention du risque inondation définit des zones : il ne couvre pas forcément tout le territoire communal. Géorisques indique qu’il porte sur 18 communes des Hauts-de-Seine, dont Levallois-Perret. L’état des risques annexé à la promesse précise si l’adresse est concernée et dans quel zonage.
Pas forcément. Un parquet peut sonner creux à cause d’un décollement de lames, d’un support irrégulier ou d’une fatigue du plancher. L’expert observe la planéité, les fissures aux angles, les plafonds en dessous quand il y a accès, et les traces d’humidité. Il ne démonte rien : en cas de doute sur la structure, il recommande un avis spécialisé.
Non. En étage intermédiaire, elle peut venir d’un logement voisin, d’une canalisation ou d’une condensation. L’expert mesure l’humidité, observe la forme et l’emplacement de la tache et oriente vers l’origine probable. Il vous dit si une question au syndic ou au voisin est nécessaire, sans pouvoir accéder aux autres lots.
Il examine les parties communes accessibles le jour de la visite : cage d’escalier, cave du lot, cour, façade visible. Demandez au vendeur ou au syndic d’organiser l’accès. Il ne réalise pas d’audit de l’immeuble mais signale ce qui mérite une question en assemblée générale ou au syndic.
Oui. Le rapport vous aide à anticiper les travaux éventuels avant une mise en location : humidité, ventilation, menuiseries, pièces d’eau, équipements apparents. L’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire, mais ses constats donnent une base pour vos devis et vos décisions.
Oui, avec l’accord du locataire, organisé par le vendeur ou l’agence. Le mobilier peut masquer certaines zones : l’expert le précise dans le rapport. Prévenez-le à l’avance pour qu’il prévoie le temps nécessaire et que les pièces d’eau, les fenêtres et la cave soient accessibles.
Il examine l’état apparent des menuiseries : ouvrants, joints, appuis, traces d’eau ou de condensation, fonctionnement. Il note les défauts visibles et leurs conséquences possibles sur l’humidité. Il ne se prononce pas sur la performance énergétique, qui relève du DPE fourni par le vendeur.
Non. Le DPE fait partie des diagnostics obligatoires fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat ne réalise aucun diagnostic obligatoire : il porte sur l’état du bâti et complète ces documents par un regard d’expert indépendant, dans un rapport certifié.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Il comprend photos, constats et préconisations, ainsi que la liste de ce qui n’a pas pu être examiné. Si vous êtes en délai de rétractation, organisez la visite dans les premiers jours pour garder le temps de lire le rapport.
Check my House est le premier réseau national d’expertise immobilière, fondé par Laurent Hojan. Il réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, qui interviennent partout en France. Les experts sont indépendants et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, l’étage et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une date de visite.
