Maison mitoyenne, pavillon ou logement proche de l’Oise à Tergnier : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié, avec constats photographiés et préconisations.
Ville
À Tergnier, 13 045 habitants, le relevé Géorisques du 17/10/2026 recense 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue entre 1983 et 2023 et 2 à la sécheresse (2020 et 2022). La commune relève du plan de prévention du risque inondation de l’Oise. Le bilan avant achat décrit l’état apparent du bien, niveaux bas et fissures compris, dans un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Tergnier compte 13 045 habitants selon geo.api.gouv.fr (INSEE).
13 045 habitants
Population municipale, source geo.api.gouv.fr (INSEE).
14 arrêtés CatNat
Relevé Géorisques du 17/10/2026, pour des événements débutés entre 1983 et 2023.
Crue lente de l’Oise
Géorisques liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures après la visite.
Ces repères situent la commune ; ils ne disent rien de l’état d’un logement précis. La page bilan avant achat dans l’Aisne présente les autres villes du département.
Tergnier se trouve dans le périmètre de la stratégie locale de gestion du risque inondation de Chauny-Tergnier-La Fère, qui vise l’Oise et son affluent la Serre.
Ce document décrit les crues de 1993 et 1995 comme parmi les plus catastrophiques que le bassin ait connues. À Tergnier, Géorisques recense deux arrêtés pour des événements débutés en 1993 et un en 1995, puis d’autres jusqu’en 2023. La commune relève du plan de prévention du risque inondation de l’Oise, dit Travecy-Quierzy, dont la stratégie locale prévoit la révision.
Pour un acheteur, la question est d’abord celle de l’adresse : l’état des risques annexé à la promesse indique si elle est dans le périmètre du plan et dans quelle zone. L’expert, lui, examine les niveaux bas : caves, sous-sols, garages, seuils, traces d’eau anciennes, enduits dégradés en pied de mur, humidité mesurée.
L’Inventaire général du patrimoine des Hauts-de-France consacre des dossiers à la cité-jardin de la Compagnie des chemins de fer du Nord à Tergnier ; si vous achetez une maison mitoyenne, la visite tient compte de ce qui est partagé.
Dans une maison mitoyenne, certains éléments sont communs ou contigus : murs séparatifs, souches de cheminée, gouttières, parfois une partie de la couverture. L’expert observe les jonctions entre les deux maisons, les fissures au droit du mur mitoyen, les différences de niveau de toiture et les traces d’humidité sur les murs partagés.
Il ne pénètre pas chez le voisin et ne se prononce pas sur la propriété des ouvrages. Si un désordre semble venir de la maison voisine, il le note comme hypothèse et vous invite à vous renseigner auprès du vendeur. Notre article acheter une maison de bourg mitoyenne développe ce point.
Si la façade est en brique, l’expert regarde l’état des joints, les briques éclatées ou effritées en pied de mur, les fissures au-dessus des ouvertures et les traces d’humidité. Il note les reprises visibles, joints refaits ou briques remplacées, et précise ce qu’elles laissent supposer sans conclure seul. Voir aussi notre article façades, enduits et ravalement.
Tergnier compte 2 arrêtés sécheresse, pour des événements débutés en 2020 et 2022 : ils portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour un terrain en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse indique l’exposition de l’adresse.
Pendant la visite, l’expert relève les fissures visibles, en particulier au-dessus des ouvertures et aux angles, les portes et fenêtres qui frottent, les décollements de dallage et les reprises d’enduit récentes. Il distingue constat, hypothèse et recommandation, et préconise l’avis d’un bureau d’études quand un indice le justifie. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Quelques questions écrites complètent les constats de l’expert : conservez les réponses avec le rapport.
Le rapport ne chiffre pas les travaux, mais ses préconisations vous aident à les hiérarchiser et à demander des devis précis.
L’expert classe ses observations : ce qui relève de l’entretien courant, ce qui mérite une intervention à prévoir, ce qui demande l’avis d’un spécialiste avant de s’engager. Cette hiérarchie vous permet d’interroger des entreprises sur des points précis plutôt que sur un projet flou.
Elle sert aussi à bâtir un calendrier : traiter l’eau et l’humidité avant les finitions, la couverture avant l’isolation des combles. Notre article obtenir des devis de travaux après le bilan détaille la démarche.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse.
Ces données décrivent l’exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive du bien, puis un rapport certifié avec préconisations.
Le détail est présenté sur la page le détail des vérifications du bilan avant achat ; notre guide de l’expertise avant achat immobilier explique l’usage du rapport.
Commandez le bilan avant l’offre si possible, sinon dès la signature de la promesse.
Avant l’offre, le rapport vous donne des constats écrits pour décider. À la promesse, l’état des risques et le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation sont annexés. L’article L271-1 ouvre ensuite à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours ; le rapport, remis sous 96 heures, peut y trouver sa place. Après la vente, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil.
Pour un premier achat, notre article premier achat : le rôle du bilan reprend ces étapes.
Chauny partage avec Tergnier le territoire à risque important d’inondation et le plan de prévention de l’Oise.
Consultez le bilan avant achat à Chauny qui relève du même plan de prévention de l’Oise, le bilan avant achat à Laon pour la préfecture et ses mouvements de terrain, et le bilan avant achat à Villers-Cotterêts pour le sud du département.
Toutes nos villes figurent sur la page bilan avant achat dans l’Aisne (02). Les montants sont sur notre page tarifs et notre page contact répond aux demandes particulières.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si l’adresse se trouve dans le périmètre du plan de prévention du risque inondation de l’Oise et dans quelle zone. Le règlement du plan précise les règles applicables. L’expert ne détermine pas cette zone ; il décrit l’état apparent des niveaux bas.
Les arrêtés de catastrophe naturelle reconnaissent des événements à l’échelle de la commune, sans préciser les rues ou les biens touchés. Demandez au vendeur si l’eau est déjà entrée dans le logement et si un sinistre a été indemnisé. L’expert recherche les traces d’eau anciennes dans les niveaux bas.
Non, mais la visite tient compte de ce qui est partagé : mur séparatif, souches de cheminée, gouttières, jonctions de toiture. L’expert observe ces éléments depuis le bien vendu, sans entrer chez le voisin. Si un désordre semble venir de la maison voisine, il le signale comme hypothèse.
Ils invitent à regarder les fissures avec méthode, sans présumer de l’état du bien. L’expert relève chaque fissure visible, son orientation et sa largeur apparente, et recommande l’avis d’un bureau d’études si un indice le justifie. L’exposition de l’adresse au retrait-gonflement des argiles figure dans l’état des risques.
Oui. Il utilise un appareil de mesure sur les murs et sols accessibles, localise chaque mesure dans le rapport et les compare aux zones sèches. Une valeur élevée ne désigne pas seule une cause : infiltration, remontée, condensation ou fuite. Le rapport le précise et préconise un spécialiste si nécessaire.
Oui, quand ils sont accessibles sans démontage. Il y observe la charpente, l’isolant, les traces d’infiltration et la ventilation. Dans une maison mitoyenne, il regarde aussi la jonction avec le mur séparatif. Si l’accès est impossible, le rapport l’indique comme zone non vue.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat est une inspection visuelle par un expert en bâtiment indépendant ; il les complète.
Oui. L’expert peut réaliser la visite avec le vendeur ou l’agent immobilier. Transmettez-lui l’état des risques et vos questions avant la visite. Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures, et un conseiller répond au 0 805 69 09 69 pour toute question.
Non. L’expert décrit ses constats et formule des préconisations, mais il ne chiffre pas les travaux et ne donne pas d’avis sur la valeur vénale. Ses préconisations vous permettent de demander des devis précis à des entreprises. Notre article sur les devis de travaux après le bilan explique la démarche.
Oui, le rapport est certifié et a une valeur juridique : il décrit l’état apparent du bien au jour de la visite. La garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil. Pour une situation précise, consultez un professionnel du droit.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes de l’Aisne. L’expert prépare chaque visite à partir des données publiques de la commune. Le rapport est remis sous 96 heures.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
