Maison individuelle, appartement en résidence ou bien ancien à Villers-Cotterêts : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Il vous remet sous 96 heures un rapport certifié, constats et préconisations à l’appui.
Ville
À Villers-Cotterêts, 10 489 habitants, le relevé Géorisques du 17/10/2026 recense 5 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue (1993, 1999, 2000, 2011) et aucun à la sécheresse, et liste l’inondation par ruissellement et coulée de boue. Le bilan avant achat regarde en priorité le chemin de l’eau autour du bien et ses niveaux bas, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Villers-Cotterêts compte 10 489 habitants selon geo.api.gouv.fr (INSEE).
10 489 habitants
Population municipale, source geo.api.gouv.fr (INSEE).
5 arrêtés CatNat
Relevé Géorisques du 17/10/2026, pour des événements débutés entre 1993 et 2011.
Ruissellement
Géorisques liste l’inondation par ruissellement et coulée de boue.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures après la visite.
Ces repères situent la commune, pas votre futur logement. La page bilan avant achat dans l’Aisne présente les autres villes que nous détaillons.
Selon l’état des lieux du schéma d’aménagement et de gestion des eaux de l’Automne, les inondations constatées à Villers-Cotterêts l’ont été lors de gros orages de type pluies décennales.
Le ruissellement ne vient pas d’une rivière qui déborde : c’est l’eau de pluie qui s’écoule en surface quand le sol ou les réseaux ne l’absorbent plus. Pour un bâtiment, la question est donc celle de sa position dans la pente et de la façon dont l’eau est guidée autour de lui.
L’expert observe les abords : pente du terrain vers ou depuis la maison, allées et descentes de garage, seuils de portes, soupiraux, grilles et regards. Il suit le parcours des eaux de toiture, gouttières, descentes, raccordements, et note les traces d’eau en pied de façade et dans les niveaux bas. Il ne réalise pas d’étude hydraulique et ne se prononce pas sur le réseau public.
Demandez au vendeur si l’eau est déjà entrée par le garage ou un soupirail lors d’un orage, et si des aménagements ont été faits : caniveau, rehausse de seuil, clapet, drain.
Notre article gouttières, eaux pluviales et drainage détaille ces points.
Géorisques rattache Villers-Cotterêts au plan de prévention du risque inondation de la vallée de l’Automne, dit Laversine/Chézy-Automne.
L’état des lieux du schéma d’aménagement et de gestion des eaux de l’Automne situe les captages de Villers-Cotterêts et d’Haramont à l’amont du bassin versant de l’Automne. Pour un acheteur, la portée concrète du plan de prévention se lit adresse par adresse : l’état des risques annexé à la promesse indique si le bien est concerné et dans quelle zone.
Un plan de prévention approuvé vaut servitude d’utilité publique : ses règles s’imposent au bien, en particulier pour des travaux d’extension ou d’aménagement. Si vous envisagez de tels travaux, lisez le règlement avant de vous engager. L’expert, lui, décrit l’état apparent du bâtiment et ne détermine pas la zone réglementaire.
L’état des lieux du schéma d’aménagement de l’Automne relève qu’à Villers-Cotterêts l’extension urbaine correspond surtout à du tissu résidentiel, logements individuels et surtout collectifs.
Si vous achetez un appartement dans une résidence récente, l’expert examine le lot en détail : finitions, joints, menuiseries, ventilation des pièces d’eau, fissures visibles, humidité mesurée. Il observe les parties communes accessibles : hall, cage d’escalier, parking ou caves, façades visibles.
Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des installations. Son rapport complète les documents de la copropriété et vous aide à poser des questions précises sur l’entretien de la résidence. Voir notre article maison ou appartement : les différences du bilan.
Si la maison que vous visitez est ancienne, l’expert accorde une attention particulière à l’état des murs, des enduits et à l’humidité des pièces basses.
Sur un mur ancien, un enduit inadapté ou un revêtement étanche peut retenir l’humidité et provoquer des décollements, du salpêtre ou des taches en pied de mur. L’expert relève ces indices, mesure l’humidité des murs accessibles et compare les valeurs entre les pièces et les étages.
Il observe aussi les linteaux au-dessus des ouvertures, les fissures, les appuis de fenêtres et l’état des joints extérieurs. Il ne réalise aucun sondage et ne se prononce pas sur l’origine certaine d’une humidité : il distingue constat et hypothèse, et préconise un spécialiste si nécessaire. Notre article façades, enduits et ravalement complète ce point.
Posez ces questions par écrit et gardez les réponses avec le rapport.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 5 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive du bien, conclue par un rapport certifié avec préconisations.
Le détail figure sur la page le détail des vérifications du bilan avant achat ; notre guide de l’expertise avant achat immobilier explique l’usage du rapport.
Une visite bien préparée permet à l’expert de tout voir : accès, documents et questions se règlent avant le jour J.
Notre article préparer la visite de l’expert avec le vendeur et l’agent détaille cette organisation. Les zones restées inaccessibles sont signalées dans le rapport.
Commandez le bilan avant l’offre si possible, sinon dès la signature de la promesse.
1Avant l’offre
Des constats écrits pour décider et préparer vos questions au vendeur.
2À la promesse
L’état des risques et le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) sont annexés.
3Rétractation
Un délai de 10 jours (article L271-1) pour l’acquéreur non professionnel d’un logement ; le rapport arrive sous 96 heures.
4Après la vente
Conservez le rapport ; la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil.
Notre article quand commander son bilan avant achat détaille ces étapes.
Nos autres pages de l’Aisne traitent de communes aux profils de risques différents.
Le bilan avant achat à Laon traite des mouvements de terrain et des caves de la préfecture. Dans la vallée de l’Oise, le bilan avant achat à Tergnier et le bilan avant achat à Chauny détaillent un territoire à risque important d’inondation.
Toutes nos villes figurent sur la page bilan avant achat dans l’Aisne (02). Les montants sont sur notre page tarifs et notre page contact répond aux demandes particulières.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est l’eau de pluie qui s’écoule en surface lors d’un orage, quand le sol ou les réseaux ne l’absorbent plus. Elle suit la pente et peut entrer par un garage, un soupirail ou un seuil bas. L’expert observe ces points et les traces d’eau, sans étude hydraulique. Demandez aussi au vendeur si l’eau est déjà entrée lors d’un orage.
Pas nécessairement : l’eau de toiture et des surfaces voisines doit être évacuée correctement, quelle que soit la position. L’expert vérifie l’état apparent des gouttières, descentes, regards et la pente des abords. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par le plan de prévention.
Seul l’état des risques annexé à la promesse peut le dire : il situe l’adresse par rapport au plan et à ses zones. Le règlement du plan précise les règles applicables, notamment pour des travaux d’extension. L’expert ne détermine pas la zone ; il décrit l’état apparent du bâtiment.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, aucun arrêté sécheresse n’a été pris pour la commune. Cela ne dispense pas d’examiner les fissures : l’expert relève toute fissure visible, en décrit l’orientation et la largeur apparente, et recommande l’avis d’un spécialiste si un indice le justifie.
Ce n’est pas obligatoire. Le bilan vous apporte un état apparent écrit et indépendant : finitions, joints, ventilation, menuiseries, fissures visibles, parties communes accessibles. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des installations. Il peut nourrir vos questions au vendeur et au syndic.
Oui, s’ils sont accessibles. Il y recherche les traces d’eau, mesure l’humidité des murs, observe les seuils, soupiraux et évacuations. Pour un parking en sous-sol de copropriété, il observe ce qui est accessible depuis les parties communes. Les zones non vues sont signalées dans le rapport.
Non. Il observe la couverture depuis les points accessibles, au sol ou par les fenêtres, et examine les combles accessibles : charpente, isolant, traces d’infiltration, ventilation. Si une partie reste invisible, le rapport l’indique. Demandez au vendeur la date de la dernière intervention sur la couverture et les factures éventuelles.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat est une inspection visuelle par un expert indépendant ; il les complète sans les remplacer.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Il présente les constats avec photos, les hypothèses signalées comme telles et les préconisations. Ce délai permet de l’utiliser avant l’offre ou pendant le délai de rétractation de 10 jours qui suit la promesse.
Oui, le rapport est certifié et a une valeur juridique : il décrit l’état apparent du bien au jour de la visite. La garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil. Pour une situation précise, consultez un professionnel du droit.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes de l’Aisne. L’expert prépare chaque visite à partir des données publiques de la commune concernée. Le rapport est remis sous 96 heures. Que le bien soit en ville ou dans un village voisin, la méthode est la même.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
