Maison près de l’Ouche, pavillon ou appartement : à Longvic, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Il vous remet sous 96 heures un rapport certifié, avec constats et préconisations.
Ville
À Longvic, Géorisques recense un plan de prévention des inondations de l’Ouche et du Suzon, un risque industriel et un risque de rupture de barrage (relevé du 17/10/2026). La commune compte 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations : l’état des risques et la visite de l’expert se lisent ensemble.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques relevées le 17/10/2026 avant de visiter un bien dans la commune.
8 896 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
10 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, selon Géorisques.
Ouche et Suzon
Plan de prévention des risques d’inondation recensé pour ces deux cours d’eau.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations.
La page bilan avant achat en Côte-d’Or présente le département et les autres communes couvertes.
Longvic dispose d’un plan de prévention des risques d’inondation visant l’Ouche et le Suzon, et a fait l’objet de 6 arrêtés liés aux inondations, de 1982 à 2024.
Selon Géorisques (relevé du 17/10/2026), les événements reconnus ont débuté en 1982, 1984, 1993, 2001, 2013 et 2024. Le type d’inondation listé est la crue à débordement lent de cours d’eau. La commune est aussi rattachée aux atlas des zones inondables de la vallée de l’Ouche et de la Tille aval.
Le plan de prévention comporte un zonage et un règlement. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est située dans son périmètre ; le règlement, consultable en mairie ou en préfecture, précise ce qu’il implique pour le bien et pour un éventuel agrandissement.
Les parties basses du bien : murs du rez-de-chaussée et du sous-sol, plinthes, menuiseries basses, revêtements de sol récents, traces d’eau, enduits refaits en partie basse. Il mesure l’humidité et consigne ses constats.
Il ne délimite aucune zone inondable et ne se prononce pas sur le niveau des plus hautes eaux. Ces informations relèvent du plan de prévention et de l’état des risques.
La base des installations classées recense à Longvic cinq établissements Seveso, quatre au seuil haut et un au seuil bas (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Géorisques liste pour la commune un risque industriel avec effets thermique, de surpression et toxique. Cette information ne porte pas sur l’état du bâti, mais elle fait partie du contexte de l’achat. L’état des risques précise si l’adresse se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques ; le document d’information communal sur les risques majeurs, recensé en 2021, décrit les consignes de la commune.
L’expert en bâtiment examine le bien de la même manière quel que soit son voisinage. Si l’état des risques mentionne un plan de prévention technologique, interrogez le notaire sur ce qu’il implique pour l’adresse avant de signer.
Le libellé figure dans la liste des risques de Longvic, comme à Dijon : il renvoie aux consignes communales, pas à un constat sur le bien.
Ce risque désigne la possibilité d’une onde de submersion en aval d’un ouvrage hydraulique en cas de rupture. Sa présence dans la liste communale ne dit rien de l’adresse du bien. Le DICRIM indique les consignes et, le cas échéant, les moyens d’alerte. Cette page ne nomme pas l’ouvrage concerné : le DICRIM et la mairie sont les sources à consulter.
Longvic compte 4 arrêtés sécheresse (2003, 2018, 2019, 2020) et liste des tassements différentiels : l’expert examine chaque fissure visible.
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols à l’échelle de la commune, sans viser un bien précis. En zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne concerne pas l’achat d’une maison existante. Cette page n’affirme pas la zone d’exposition de Longvic : l’exposition est communale et non parcellaire, et l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il préconise un examen complémentaire si ses constats le justifient.
Dans une commune où l’inondation par débordement est listée, la position du logement dans le bâtiment oriente une partie des observations.
L’expert commence par l’extérieur : abords, pente du terrain, évacuation des eaux pluviales, soubassement. Il examine ensuite le rez-de-chaussée, le sous-sol éventuel, les combles et la charpente accessibles.
Il porte une attention particulière aux murs et aux sols, à l’humidité en partie basse, aux menuiseries et aux caves accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale renseignent sur les éventuels travaux de l’immeuble.
Il examine les plafonds du dernier niveau, les traces d’infiltration, les menuiseries, la ventilation et les parties communes accessibles.
Données communales issues de Géorisques, à rapprocher de l’état des risques du bien.
Une inspection visuelle et non destructive, avec mesure de l’humidité et rapport certifié sous 96 heures.
Il vérifie
Abords, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, murs, planchers, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur ou sur la conformité des installations.
Chaque point est détaillé dans la page détail des vérifications du bilan avant achat. Si c’est votre premier achat, l’article premier achat et bilan avant achat reprend les étapes clés.
Commandez le bilan avant l’offre ou dès la signature de l’avant-contrat.
1Avant l’offre
Le rapport éclaire votre décision sur l’état apparent du bien.
2Avant-contrat signé
Délai de rétractation de 10 jours pour l’acquéreur non professionnel d’un logement (article L271-1 du CCH).
3Visite et rapport
Rapport certifié remis sous 96 heures après la visite.
4Décision
Poursuivre, faire chiffrer les préconisations ou se rétracter dans le délai.
Trois autres communes de l’agglomération dijonnaise ont leur page.
Au nord, la préfecture est traitée dans le bilan avant achat à Dijon, qui partage avec Longvic les libellés de risque industriel et de rupture de barrage. À l’est, le bilan avant achat à Chevigny-Saint-Sauveur et le bilan avant achat à Quetigny présentent deux communes rattachées à la Norges.
Pour une vue d’ensemble, consultez la page Côte-d’Or (21). Notre guide de l’expertise avant achat présente la démarche ; la grille figure sur nos tarifs et la page contact vous permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est située dans le périmètre du plan. Le zonage et le règlement sont consultables en mairie ou en préfecture. L’expert ne délimite pas de zone : il examine les parties basses du bien et signale les traces d’anciennes venues d’eau.
Non. Un arrêté de catastrophe naturelle vise la commune, pas une adresse. Demandez au vendeur si le bien a subi un sinistre et s’il a été indemnisé ; l’état des risques comporte une rubrique à ce sujet. L’expert recherche les indices visibles : enduits repris, revêtements neufs, humidité en partie basse.
Non. Le bilan porte sur l’état apparent du bien et se déroule de la même manière. Le risque technologique relève de l’état des risques, qui précise si l’adresse se situe dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques. Le DICRIM de 2021 décrit les consignes communales.
Consultez le DICRIM de la commune, qui décrit ce risque et les consignes associées. Le libellé est communal et ne concerne pas l’état du bâti. L’expert ne l’évalue pas : il examine le bien et ses constats portent sur la structure apparente, l’humidité et les équipements visibles.
Non pour une maison existante. L’étude géotechnique prévue par la loi ELAN concerne la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il en préconise une si ses constats le justifient.
Oui. Si la maison a été agrandie, l’expert observe la jonction entre l’ancien et le nouveau volume, les fissures éventuelles à cette liaison, l’étanchéité de la toiture de l’extension vue depuis les points accessibles et l’humidité. Demandez au vendeur les autorisations et les factures des travaux.
Oui. Le rapport hiérarchise les constats et formule des préconisations, couvertes par une assurance décennale. Il vous aide à décrire aux artisans ce qui doit être chiffré. Il ne remplace pas leurs devis et ne se prononce pas sur la valeur du bien.
Il observe les équipements en constat apparent, sans démontage ni mesure. Le diagnostic électricité fait partie des diagnostics obligatoires du dossier fourni par le vendeur, et l’expert ne se prononce pas sur la conformité de l’installation. Son rapport peut signaler un élément visible qui mérite l’avis d’un électricien.
La durée dépend de la surface, du nombre de niveaux et de l’accès aux combles, au sous-sol et aux dépendances. L’expert examine chaque partie accessible. Prévoyez l’ouverture de toutes les pièces et transmettez les documents utiles avant la visite.
Oui, si l’accès est organisé avec le vendeur ou l’agence. Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures, puis un échange avec l’expert permet de reprendre ses constats et l’ordre de priorité des préconisations.
Le rapport certifié documente l’état apparent du bien à la date de la visite. L’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice. Pour votre situation, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert indépendant avant de signer ou pendant la rétractation : rapport certifié sous 96 heures.
