Pavillon avec sous-sol, maison de plain-pied ou appartement : à Chevigny-Saint-Sauveur, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous parvient sous 96 heures.
Ville
À Chevigny-Saint-Sauveur, Géorisques liste l’inondation par remontées de nappes naturelles et recense un plan de prévention des inondations de la Tille et de la Norges (relevé du 17/10/2026). La commune compte 8 arrêtés de catastrophe naturelle : le bilan avant achat accorde donc une place particulière aux parties enterrées et aux fissures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevées le 17/10/2026, avant de visiter un bien dans la commune.
11 108 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
8 arrêtés CatNat
Dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, selon Géorisques.
Remontées de nappes
Type d’inondation listé pour la commune, avec la crue à débordement lent de cours d’eau.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations, remis après la visite.
Pour situer la commune dans son département, consultez la page bilan avant achat en Côte-d’Or.
Si le bien a un sous-sol, une cave ou un vide sanitaire, l’expert y concentre une partie de sa visite : mesure d’humidité, traces d’eau, état des murs enterrés.
Géorisques liste pour Chevigny-Saint-Sauveur l’inondation « par remontées de nappes naturelles ». Ce libellé décrit un phénomène possible à l’échelle de la commune : l’eau contenue dans le sol peut remonter et atteindre les parties enterrées des constructions. Il ne dit pas si un bien donné a déjà été touché.
Lors de la visite, l’expert observe les murs et le dallage des parties enterrées accessibles, recherche des auréoles, des dépôts blanchâtres, des peintures cloquées ou des enduits refaits en partie basse, et mesure l’humidité avec un appareil adapté. Il note la présence éventuelle d’une pompe de relevage ou d’un puisard, sans en tester le fonctionnement hydraulique.
Le sous-sol a-t-il déjà été inondé ? Une pompe a-t-elle été installée, et quand ? Un sinistre a-t-il été déclaré à l’assurance ? Des travaux d’étanchéité ont-ils été réalisés, et par quelle entreprise ?
Géorisques recense pour la commune un plan de prévention des risques d’inondation qui vise la Tille et la Norges, et la rattache à l’atlas des zones inondables de la Norges.
Un plan de prévention approuvé comporte un zonage et un règlement. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse se situe dans son périmètre. Le règlement, consultable en mairie ou en préfecture, précise ce qu’il implique pour une construction existante et pour un projet d’extension ou de piscine.
Si vous envisagez des travaux après l’achat, lisez ce règlement avant de vous engager, avec le notaire. L’expert ne se prononce pas sur le zonage ; il décrit l’état du bien et signale les indices d’anciennes venues d’eau. Le document d’information communal sur les risques majeurs, recensé en 2013 par Géorisques, décrit les consignes de la commune.
La commune liste des tassements différentiels et compte 4 arrêtés sécheresse (2003, 2018, 2020, 2022) : l’expert examine chaque fissure visible.
Ces arrêtés reconnaissent, à l’échelle de la commune, des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. En zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne vise pas l’achat d’une maison existante. Cette page n’affirme pas la zone d’exposition de Chevigny-Saint-Sauveur : l’exposition indiquée est communale, non parcellaire, et l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Si ses constats le justifient, il préconise un examen complémentaire dans son rapport.
L’expert examine le cheminement des eaux de pluie, de la gouttière au regard : c’est un point simple à corriger quand il est repéré avant l’achat.
Une descente qui se déverse au pied d’un mur, un regard obstrué ou un terrain en pente vers la maison peuvent entretenir l’humidité des murs et des parties enterrées. Si le bien est une maison avec jardin, l’expert observe les gouttières visibles depuis le sol, les descentes, les regards accessibles, la pente des abords et l’état des seuils.
Il ne réalise pas d’inspection caméra des réseaux enterrés et ne se prononce pas sur leur conformité. Notre article gouttières, eaux pluviales et drainage détaille les points à vérifier et les questions à poser.
Les points de contrôle varient selon le bien : l’expert ajuste sa visite à ce qu’il trouve sur place.
La visite commence par les parties enterrées : murs, dallage, traces d’eau, ventilation du sous-sol, état de la porte de garage et du seuil. L’expert examine ensuite les planchers du rez-de-chaussée vus depuis le dessous quand c’est possible.
Sans sous-sol, l’attention se porte sur le pied des murs extérieurs, les plinthes intérieures, l’humidité mesurée en partie basse et la ventilation du vide sanitaire si une trappe est accessible.
L’expert examine les parties privatives et les parties communes accessibles, dont les caves. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent ses constats, notamment sur d’éventuels travaux d’étanchéité votés.
Données communales issues de Géorisques, à rapprocher de l’état des risques du bien.
Une inspection visuelle et non destructive du bien, avec mesure de l’humidité, et un rapport certifié sous 96 heures.
Il vérifie
Abords et eaux pluviales, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, sous-sol, murs, planchers, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur ou sur la conformité des installations.
La page détail des vérifications décrit chaque étape de la visite.
Le bilan se commande avant l’offre ou dès la signature de l’avant-contrat.
1Avant l’offre
Le rapport éclaire votre décision sur l’état apparent du bien.
2Avant-contrat signé
Délai de rétractation de 10 jours pour l’acquéreur non professionnel d’un logement (article L271-1 du CCH).
3Visite et rapport
Visite planifiée, rapport certifié remis sous 96 heures.
4Décision
Poursuivre, demander des devis, rediscuter avec le vendeur ou se rétracter dans le délai.
Trois autres pages couvrent l’agglomération, chacune avec ses données.
Commune voisine également exposée à la Norges, Quetigny a sa page : bilan avant achat à Quetigny. La préfecture est traitée dans bilan avant achat à Dijon, et le sud de l’agglomération dans bilan avant achat à Longvic.
Retrouvez l’ensemble du département sur la page Côte-d’Or (21). Notre guide de l’expertise avant achat présente la démarche ; la grille figure sur nos tarifs et la page contact vous permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est un type d’inondation listé pour la commune par Géorisques : l’eau du sol peut remonter jusqu’aux parties enterrées. L’information est communale, pas parcellaire. Si le bien a un sous-sol ou une cave, l’expert y mesure l’humidité et recherche des traces d’eau. Interrogez aussi le vendeur sur d’éventuels épisodes passés.
Sa présence mérite une question au vendeur : pourquoi a-t-elle été installée, depuis quand, a-t-elle déjà fonctionné ? L’expert la note dans ses constats et observe les traces d’eau autour, sans tester son fonctionnement hydraulique. Demandez les factures d’installation et d’entretien.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique. Le zonage et le règlement du plan sont consultables en mairie ou en préfecture. L’expert ne délimite pas de zone : il décrit l’état du bien et signale les indices d’anciennes venues d’eau qui justifient une question au vendeur.
La réponse dépend du règlement du plan de prévention applicable à la parcelle et des règles d’urbanisme. Renseignez-vous en mairie avant de signer. L’expert, de son côté, décrit l’état du sous-sol, mesure l’humidité et signale les désordres visibles qui conditionnent un aménagement.
Ils visent la commune entière, pour des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ils ne prouvent pas qu’un bien a été touché. L’expert examine les fissures ; demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré et si des reprises ont été réalisées.
Non pour une maison existante. L’étude géotechnique prévue par la loi ELAN concerne la vente de terrains constructibles en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il peut en préconiser une si ses constats le justifient.
Il observe les équipements en constat apparent, comme les regards accessibles et les écoulements visibles, sans inspection caméra ni avis sur la conformité. Le raccordement au réseau collectif ou le contrôle d’une installation individuelle relève du service compétent de la collectivité.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Si vous êtes dans le délai de rétractation, organisez la visite dès la signature de l’avant-contrat pour disposer du rapport avant la fin du délai de 10 jours.
Le rapport décrit l’état apparent du bien et les préconisations. Il peut nourrir une discussion avec le vendeur, mais l’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. La décision et le prix proposé restent les vôtres.
Ce n’est pas obligatoire. Votre présence permet d’échanger sur place avec l’expert ; à défaut, l’accès doit être organisé avec le vendeur ou l’agence. Vous pouvez ensuite reprendre le rapport avec l’expert lors d’un échange.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il documente l’état apparent du bien à la date de la visite. L’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice. Pour votre cas, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert indépendant avant de signer ou pendant la rétractation : rapport certifié sous 96 heures.
