Appartement en copropriété, maison de ville ou pavillon : à Dijon, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Il vous remet sous 96 heures un rapport certifié, avec ses constats et ses préconisations.
Ville
À Dijon, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien à un contexte communal documenté : selon Géorisques (relevé du 17/10/2026), la ville compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle et dispose d’un plan de prévention multirisques approuvé en 2015. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevées le 17/10/2026, situent la commune avant la visite.
161 830 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026. Dijon est la préfecture de la Côte-d’Or.
12 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse, selon Géorisques.
Plan multirisques
Plan de prévention des risques naturels multirisques (inondation et mouvements de terrain), approuvé le 7 décembre 2015.
Rapport sous 96 heures
Après la visite, l’expert vous remet un rapport certifié avec photos, constats et préconisations.
Ces repères concernent la commune entière. La page bilan avant achat en Côte-d’Or présente le département et les autres communes couvertes.
À Dijon, un même plan de prévention couvre l’inondation et les mouvements de terrain : l’état des risques indique si l’adresse se trouve dans son périmètre.
L’arrêté préfectoral n° 1053 du 7 décembre 2015 a approuvé le plan de prévention des risques naturels multirisques de la commune, qui porte sur l’inondation et sur les mouvements de terrain. Géorisques rattache aussi Dijon à l’atlas des zones inondables de la vallée de l’Ouche et à celui de la côte viticole.
Pour un acheteur, la conséquence pratique est simple : avant de formuler une offre, demandez l’état des risques et vérifiez si la parcelle est concernée par une zone réglementée. Le règlement du plan, consultable en mairie ou en préfecture, précise ce qu’il implique pour les constructions existantes et pour les projets d’extension. Si vous envisagez d’agrandir le bien, cette lecture se fait avant de signer, avec le notaire.
Il ne lit pas le zonage à votre place et ne délimite aucune zone. Il examine le bien et signale ce qui peut se rattacher aux risques listés : traces d’eau en sous-sol, humidité en pied de mur, fissures, abords en pente, état des murs de soutènement visibles.
Les inventaires nationaux consultés sur Géorisques recensent à Dijon 32 mouvements de terrain et 4 cavités naturelles ; ils signalent des événements connus, pas l’état d’une parcelle.
Au relevé du 17/10/2026, l’inventaire des mouvements de terrain compte pour Dijon 23 chutes de blocs ou éboulements, 5 érosions de berges, 3 coulées et 1 effondrement ou affaissement. L’inventaire des cavités souterraines recense 4 cavités naturelles. La liste des risques de la commune mentionne par ailleurs le libellé officiel « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ».
Ces bases agrègent des événements et des objets signalés au fil du temps. Elles ne garantissent ni l’absence de cavité ailleurs, ni sa présence sous un bien donné. L’état des risques et, le cas échéant, le règlement du plan de prévention restent les documents à consulter pour l’adresse.
Dans un immeuble, l’expert examine le logement et les parties communes accessibles ; les documents de la copropriété complètent ses constats.
Si vous achetez un appartement, l’expert examine les murs, les planchers, les menuiseries, les traces d’infiltration en plafond, l’humidité des pièces d’eau et la ventilation. Il observe la cage d’escalier, les caves accessibles et les façades vues depuis la rue ou la cour. Il ne réalise pas d’audit de la copropriété et ne monte pas sur la toiture.
Procès-verbaux des trois dernières assemblées générales, carnet d’entretien, travaux votés ou envisagés, éventuel diagnostic technique global. Notre article maison ou appartement : ce qui change dans le bilan détaille ces différences.
L’expert porte son attention sur les planchers bois, les reprises en façade, les remontées d’humidité en rez-de-chaussée et l’état des souches de cheminée visibles depuis le sol.
Les arrêtés les plus récents de Dijon portent sur des événements de 2024 et de 2026 : demandez au vendeur si le bien a subi un dégât des eaux ou un sinistre indemnisé.
Selon Géorisques (relevé du 17/10/2026), les 7 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue concernent des événements ayant débuté en 1984, 2001, 2008, 2013, 2024 et 2026. Les 5 arrêtés liés à la sécheresse portent sur 2003, 2018, 2020, 2022 et 2023 : ils reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols à l’échelle de la commune.
En zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne concerne pas l’achat d’une maison existante. Cette page n’affirme pas la zone d’exposition de Dijon : l’exposition est communale et non parcellaire, et l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’état des risques comporte une rubrique sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle : rapprochez-la des constats de l’expert sur les enduits repris, les revêtements récents et les fissures.
Les données ci-dessous viennent de Géorisques et décrivent la commune, pas la parcelle.
Une inspection visuelle et non destructive, de l’extérieur vers l’intérieur, avec mesure de l’humidité.
Il vérifie
Abords et évacuation des eaux pluviales, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, murs, planchers, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou sur la conformité des installations.
Chaque point est décrit dans la page détail des vérifications du bilan avant achat. Pour une maison ancienne, l’article façades, enduits et ravalement complète la lecture.
Commandez le bilan avant de vous engager ou dès la signature de l’avant-contrat, pour recevoir le rapport pendant le délai de rétractation.
1Avant l’offre
Le rapport éclaire votre décision sur l’état apparent du bien.
2Signature de l’avant-contrat
Le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH) court pour l’acquéreur non professionnel d’un logement.
3Visite et rapport
La visite est planifiée, puis le rapport certifié est remis sous 96 heures.
4Décision
Vous poursuivez, renégociez ou vous rétractez dans le délai, en connaissance des constats.
Trois autres communes de l’agglomération ont leur page, avec leurs propres données.
À l’est, le bilan avant achat à Chevigny-Saint-Sauveur et le bilan avant achat à Quetigny présentent deux communes exposées à la Norges. Au sud, le bilan avant achat à Longvic traite d’une commune couverte par un plan de prévention des inondations de l’Ouche et du Suzon.
Pour une vue d’ensemble du département, revenez à la page Côte-d’Or (21). Notre guide de l’expertise avant achat présente la démarche, la grille figure sur la page nos tarifs et vous pouvez nous écrire depuis la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est située dans le périmètre du plan de prévention multirisques approuvé en 2015. Le règlement et le zonage sont consultables en mairie ou en préfecture. L’expert ne délimite pas de zone : il examine le bien et signale les indices utiles, comme des traces d’eau ou des fissures.
L’inventaire ne permet pas de le dire. Il recense des cavités connues à l’échelle de la commune, sans couvrir toutes les parcelles. L’expert ne réalise ni sondage ni recherche de cavité. Il observe les fissures, les déformations et les affaissements visibles, et préconise si besoin un examen complémentaire dans son rapport.
Un arrêté de catastrophe naturelle vise une commune, pas une rue. Il ne prouve pas qu’un bien donné a été touché. Demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré et indemnisé, consultez la rubrique correspondante de l’état des risques, et faites examiner les parties basses du bien par l’expert.
Oui, si elles sont accessibles le jour de la visite. Il y mesure l’humidité, observe les murs, les voûtes éventuelles et les traces d’eau. Pensez à demander les clés au vendeur ou au syndic. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent ses constats sur les travaux de l’immeuble.
Le rapport hiérarchise les constats et formule des préconisations. L’expert ne remplace pas un devis d’entreprise. Notre article sur les devis de travaux après un bilan explique comment faire chiffrer les préconisations par des artisans. Le rapport vous aide à leur décrire précisément ce qui doit être examiné.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) forment le dossier de diagnostic technique prévu à l’article L271-4 du CCH, à la charge du vendeur. Le bilan avant achat est une inspection du bâti commandée par l’acheteur ; il complète ces documents sans s’y substituer.
Si la maison est adossée à un talus ou à un mur de soutènement, l’expert examine l’état apparent de ces ouvrages, les fissures des murs voisins et l’évacuation des eaux. Il ne réalise pas d’étude de stabilité. Le libellé « éboulement ou chutes de pierres et de blocs » figure dans la liste communale.
Non. L’expert examine le bâti de la même manière. Le risque industriel fait partie du contexte : l’état des risques précise si l’adresse est située dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques, et le DICRIM de 2018 décrit les consignes communales.
Ce n’est pas obligatoire. Votre présence permet de poser des questions sur place, mais l’expert peut intervenir sans vous si l’accès est organisé avec le vendeur ou l’agence. Vous recevez ensuite le rapport certifié sous 96 heures et pouvez échanger avec l’expert.
Il observe la toiture depuis les points accessibles : rue, cour, fenêtres, combles. Il ne monte pas sur les toitures. Il signale les tuiles déplacées, les solins dégradés, les traces d’infiltration en plafond et l’état des chéneaux visibles. Une vérification sur la couverture relève d’un couvreur.
Le rapport décrit les constats et les préconisations. À vous de décider : poursuivre, demander des devis, rediscuter avec le vendeur ou, si vous êtes encore dans le délai de rétractation de 10 jours, renoncer. Pour une question juridique propre à votre situation, consultez votre notaire.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert indépendant avant de signer ou pendant la rétractation : rapport certifié sous 96 heures.
