Maison individuelle, logement en petite résidence ou appartement près du tramway : à Quetigny, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne signiez. Vous recevez son rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Quetigny, Géorisques liste l’inondation par ruissellement et coulée de boue et des tassements différentiels, sans plan de prévention recensé (relevé du 17/10/2026). La commune compte 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés à la sécheresse : l’expert examine les abords, les seuils et les fissures avec méthode.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques relevées le 17/10/2026 pour situer la commune.
8 971 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
9 arrêtés CatNat
Dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse, selon Géorisques.
Ruissellement listé
Inondation par ruissellement et coulée de boue, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations.
Pour le contexte départemental, consultez la page bilan avant achat en Côte-d’Or.
À Quetigny, le type d’inondation listé est le ruissellement : l’expert regarde donc d’abord comment l’eau de surface circule autour du bien.
Le ruissellement désigne l’eau de pluie qui s’écoule en surface lorsqu’elle ne s’infiltre pas, et peut entraîner de la boue. Géorisques le liste pour la commune, qui a fait l’objet de 4 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue (événements ayant débuté en 1984, 1991 et 2014). L’information est communale.
Si le bien est une maison, l’expert observe la pente du terrain par rapport aux murs, les entrées de garage en contrebas, les seuils de portes, les soupiraux, les grilles et caniveaux visibles, ainsi que les traces de boue ou d’eau en partie basse. À l’intérieur, il mesure l’humidité au pied des murs.
Le garage ou le rez-de-chaussée ont-ils déjà reçu de l’eau lors d’un orage ? Un sinistre a-t-il été déclaré ? Les réponses sont à rapprocher de la rubrique sur les sinistres indemnisés de l’état des risques.
Géorisques ne recense pas de plan de prévention des risques naturels à Quetigny, mais rattache la commune à l’atlas des zones inondables de la Norges.
Un atlas des zones inondables est un document de connaissance, sans règlement propre. Il cartographie des zones touchées ou susceptibles de l’être lors de crues. L’absence de plan de prévention ne signifie pas l’absence de risque, et le plan local d’urbanisme peut aussi comporter des règles liées à l’eau.
Pour l’adresse précise, lisez l’état des risques annexé à la promesse et interrogez la mairie si vous envisagez une extension. Le document d’information communal sur les risques majeurs, recensé en 2017 par Géorisques, décrit les consignes de la commune.
Le rapport d’enquête publique de 2017 décrit Quetigny comme une commune conçue dans les années 1960 en « ville à la campagne » : si le bien date de cette période, certains points méritent une attention particulière.
Selon ce rapport, la commune n’avait pas de centralité propre à l’origine, le tramway T1 la dessert depuis 2012, et le plan local d’urbanisme de 2012 fixe des hauteurs maximales différentes selon les zones. La date de construction d’un bien se vérifie dans l’acte de propriété ou le permis de construire, pas dans une chronologie communale.
L’expert examine les menuiseries (d’origine ou remplacées), l’isolation visible des combles, la charpente accessible, la ventilation, les enduits et les éventuelles extensions. Notre article ventilation et VMC dans un logement ancien précise ce point.
Il repère les travaux récents, demande les factures et vérifie qu’un doublage neuf ne masque pas une humidité mesurable en partie basse.
Quetigny compte 5 arrêtés sécheresse (2003, 2018, 2019, 2020, 2022) : la lecture des fissures fait partie de chaque visite.
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols à l’échelle de la commune, sans viser un bien en particulier. En zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne concerne pas l’achat d’une maison existante. Cette page n’affirme pas la zone d’exposition de la commune : l’exposition est communale et non parcellaire, et l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’expert observe l’orientation et l’ouverture des fissures, les déformations d’ouvertures, les reprises d’enduit et la végétation proche. Il ne réalise pas d’étude de sol ; il préconise un examen complémentaire si ses constats le justifient.
Données communales issues de Géorisques, à rapprocher de l’état des risques du bien.
Plus l’expert dispose d’informations avant la visite, plus ses constats sont ciblés : transmettez les documents dès la commande.
Prévoyez aussi l’accès aux combles, au garage, aux caves et aux dépendances : une trappe bloquée ou une pièce fermée limite les constats. Notre article préparer la visite avec le vendeur et l’agent détaille cette organisation, et l’article questions à poser à l’expert vous aide à tirer parti de l’échange.
Une inspection visuelle et non destructive, de l’extérieur vers l’intérieur, avec mesure de l’humidité.
Il vérifie
Abords et écoulement des eaux, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, murs, planchers, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur ou sur la conformité des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque point.
Commandez le bilan avant l’offre ou dès la signature de l’avant-contrat.
1Avant l’offre
Le rapport éclaire votre décision.
2Avant-contrat signé
Délai de rétractation de 10 jours pour l’acquéreur non professionnel d’un logement (article L271-1 du CCH).
3Visite et rapport
Rapport certifié remis sous 96 heures après la visite.
4Décision
Poursuivre, faire chiffrer les préconisations ou se rétracter dans le délai.
Trois communes de l’agglomération ont leur propre page.
Voisine et également rattachée à l’atlas de la Norges, Chevigny-Saint-Sauveur dispose d’un plan de prévention : voyez le bilan avant achat à Chevigny-Saint-Sauveur. La préfecture est traitée dans le bilan avant achat à Dijon, le sud de l’agglomération dans le bilan avant achat à Longvic.
Retrouvez la vue d’ensemble sur la page Côte-d’Or (21). Notre guide de l’expertise avant achat présente la démarche ; consultez nos tarifs ou écrivez-nous depuis la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Géorisques liste l’inondation par ruissellement et coulée de boue, et la commune figure dans l’atlas des zones inondables de la Norges. L’absence de plan de prévention recensé ne vaut pas absence de risque. Lisez l’état des risques annexé à la promesse et interrogez le vendeur sur d’éventuels dégâts des eaux.
Pas en soi. Si le garage est en contrebas, l’expert observe la pente d’accès, la grille ou le caniveau éventuel, le seuil et les traces d’eau ou de boue en partie basse. Il mesure l’humidité des murs. Demandez au vendeur si de l’eau est déjà entrée lors d’un orage.
Ils concernent la commune entière, pour des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ils ne prouvent pas qu’un bien a été touché. L’expert examine les fissures ; le vendeur doit vous dire si un sinistre a été indemnisé.
Cela dépend de son entretien et des travaux déjà réalisés. L’expert examine les menuiseries, l’isolation visible, la charpente accessible, la ventilation et les enduits, puis hiérarchise ses préconisations. Notre article sur les priorités de travaux d’une maison à rénover aide à ordonner les dépenses.
Il constate ce qui est visible : présence, épaisseur apparente et état de l’isolant dans les combles accessibles, menuiseries, traces de condensation. Il ne réalise pas de DPE, qui fait partie des diagnostics obligatoires fournis par le vendeur. Le rapport rapproche ses constats de ce document.
Pas pour une maison existante. La loi ELAN prévoit une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. L’expert ne réalise pas d’étude de sol et peut en préconiser une si ses constats le justifient.
Il examine le logement et les parties communes accessibles : entrée, escaliers, caves, façades vues depuis l’extérieur. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien complètent ses constats sur les travaux votés ou envisagés.
Non. Les diagnostics (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) forment le dossier de diagnostic technique prévu à l’article L271-4 du CCH, fourni par le vendeur. Le bilan est une inspection du bâti commandée par l’acheteur : il porte sur la structure apparente, l’humidité, la toiture vue depuis les points accessibles et les équipements en constat apparent.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Planifiez la visite dès la signature de l’avant-contrat si vous souhaitez l’obtenir pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu à l’article L271-1 du CCH. Transmettez vos documents dès la commande pour que l’expert prépare sa visite.
Non, si l’accès est organisé avec le vendeur ou l’agence. Votre présence reste utile pour poser vos questions sur place et voir les points relevés par l’expert. Si vous ne pouvez pas venir, un échange avec l’expert après la remise du rapport permet de reprendre ses constats point par point et de préciser l’ordre de priorité des préconisations.
Vous décidez : poursuivre, faire chiffrer les préconisations par des entreprises, rediscuter avec le vendeur ou vous rétracter dans le délai légal si vous êtes encore dans les 10 jours. L’expert décrit les constats et leur ordre de priorité, sans se prononcer sur le prix. Pour une question juridique propre à votre situation, consultez votre notaire.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert indépendant avant de signer ou pendant la rétractation : rapport certifié sous 96 heures.
