Pavillon sur un terrain calcaire, maison proche de l’Isle, logement en lotissement : à Coulounieix-Chamiers, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre signature. Il vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Coulounieix-Chamiers, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien à un contexte précis : un plan de prévention des mouvements de terrain et du retrait-gonflement des argiles approuvé le 23 janvier 2008 et, selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations et coulées de boue et 11 à la sécheresse. Le rapport certifié arrive sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées situent la commune ; elles ne décrivent pas un bien en particulier.
La commune est voisine de Périgueux. Notre page bilan avant achat en Dordogne présente le contexte du département. Pour une adresse précise, l’état des risques annexé à la promesse fait foi.
7 832 habitants
Population INSEE de Coulounieix-Chamiers selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
24 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations et coulées de boue (1982 à 2009) et 11 à la sécheresse (1989 à 2022), selon Géorisques.
PPR approuvé en 2008
Plan de prévention « Mouvements de terrain et retrait-gonflement des argiles », arrêté préfectoral du 23 janvier 2008.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, hypothèses et préconisations.
Le plan de prévention des risques « Mouvements de terrain et retrait-gonflement des argiles » de Coulounieix-Chamiers a été approuvé par arrêté préfectoral le 23 janvier 2008 ; il remplace un plan antérieur consacré aux argiles.
Son rapport de présentation, consultable sur Géorisques, précise que ce plan vise la seule commune de Coulounieix-Chamiers ; les communes voisines ont fait l’objet d’une étude distincte. Il traite deux aléas dans un même dossier : les mouvements de terrain, surtout des effondrements et affaissements liés à la karstification du sous-sol, et le retrait-gonflement des argiles.
Pour un acheteur, la première étape consiste à savoir si la parcelle est concernée et dans quelle zone. L’état des risques annexé à la promesse le dit. Le règlement du plan peut prévoir des règles pour les constructions nouvelles, les extensions ou certains travaux : si vous envisagez d’agrandir la maison, de creuser une piscine ou de modifier les écoulements, renseignez-vous en mairie avant de vous engager.
Il relève les indices visibles d’un mouvement du sol sur le bâti : fissures, déformations, dallages affaissés, menuiseries qui frottent. Il propose une lecture de leur cause probable.
Il ne vérifie pas le respect du règlement du plan, ne réalise ni sondage ni étude de sol, et ne se prononce pas sur la conformité des constructions.
Le rapport de présentation du plan décrit des calcaires fissurés et karstifiés qui favorisent l’infiltration des eaux et leur drainage souterrain vers la vallée de l’Isle.
Ce fonctionnement a une conséquence directe sur la façon de regarder une maison. Là où l’eau s’infiltre, la manière dont le bien gère ses eaux pluviales compte : une descente de gouttière qui se déverse au pied d’un mur, un regard bouché ou un terrain qui renvoie l’eau vers la façade peuvent concentrer l’humidité sous les fondations.
L’expert examine les gouttières et descentes visibles, les pentes du terrain aux abords, les regards accessibles et les traces d’humidité en pied de mur, qu’il mesure avec un appareil. Il ne réalise pas d’inspection des canalisations enterrées. Si un doute porte sur un réseau, il recommande un passage caméra par une entreprise spécialisée.
Notre article gouttières, eaux pluviales et drainage détaille ces points de contrôle.
Le relevé Géorisques du 17/10/2026 compte 11 arrêtés sécheresse à Coulounieix-Chamiers, pour des épisodes ayant débuté entre 1989 et 2022 ; ils concernent la commune, pas une maison précise.
Ces arrêtés renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Si la maison repose sur des fondations peu profondes dans un sol argileux, les variations d’humidité peuvent se traduire par des fissures, des déformations de baies ou des décollements de dallage. Ce n’est qu’une hypothèse tant que l’expert n’a pas vu le bien.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible. Cette obligation ne vise pas la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse indique l’exposition de l’adresse.
L’expert relève chaque fissure : position, longueur, ouverture apparente, orientation, présence de traces de rebouchage.
Il distingue, quand c’est possible, une fissure d’enduit superficielle d’une fissure traversante liée à un mouvement de la structure.
Selon les indices, il préconise une surveillance, un avis de bureau d’études structure ou une étude de sol, à réaliser avant l’acte.
Demandez au vendeur si une déclaration de sinistre sécheresse a été faite et quels travaux ont suivi, factures à l’appui.
Relevé du 17/10/2026 : 24 arrêtés de catastrophe naturelle et huit risques listés pour la commune.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Si la maison est proche de l’Isle, l’expert examine avec attention les rez-de-chaussée, les seuils et les traces d’anciennes venues d’eau. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié remis sous 96 heures avec des préconisations.
Notre page détail des vérifications du bilan avant achat reprend chaque point. Nos experts sont indépendants et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent, les abords et les écoulements visibles.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’estimation de la valeur ou le contrôle de conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant la promesse si possible, surtout si vous avez un projet d’extension ou de piscine à faire valider en mairie.
Le rapport décrit l’état du bien à une date donnée. Les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec une action dans les deux ans de la découverte. Votre notaire vous conseille sur les clauses de la promesse.
La méthode est la même partout dans le département ; les données locales changent d’une commune à l’autre.
Voisine immédiate, la préfecture fait l’objet de la page bilan avant achat à Périgueux, consacrée aux crues de l’Isle et aux appartements en immeuble ancien. La page bilan avant achat à Sarlat-la-Canéda traite d’un secteur sauvegardé et des couvertures anciennes.
Retrouvez le contexte du département sur la page bilan avant achat en Dordogne, la démarche complète dans notre guide de l’expertise avant achat, et posez vos questions via la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est couverte par le plan de prévention des mouvements de terrain et du retrait-gonflement des argiles approuvé en 2008, et dans quelle zone. Vous pouvez aussi consulter le plan en mairie ou sur Géorisques. L’expert ne détermine pas la zone : il examine le bâti.
Non. Il fixe des règles, notamment pour les constructions et certains travaux, selon les zones. Il ne dit rien de l’état de la maison que vous visitez. Le bilan avant achat vous renseigne sur cet état apparent ; la mairie vous renseigne sur les règles applicables à vos projets.
Cela dépend du règlement du plan de prévention et des règles d’urbanisme de la commune. Renseignez-vous en mairie avant de signer si ce projet compte pour vous. L’expert ne se prononce pas sur ces autorisations ; il décrit l’état du bien existant.
Le rapport de présentation du plan décrit des calcaires fissurés où l’eau s’infiltre et circule sous terre. Pour un acheteur, cela invite à regarder la gestion des eaux pluviales et les indices de mouvement du sol. L’expert relève ces indices ; il ne recherche pas de cavité et ne réalise pas d’étude de sol.
Non. Ils concernent la commune et renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Une maison peut ne présenter aucun désordre. L’expert relève les fissures, leur forme et leur ouverture, et propose une lecture de leur cause probable.
Elles méritent une question. L’expert note les traces de rebouchage et les fissures qui se rouvrent. Demandez au vendeur la date des travaux, l’entreprise qui les a faits et s’il y a eu une déclaration de sinistre. Le rapport précise ce qui reste visible et ce qui ne l’est plus.
Géorisques liste pour la commune une inondation par crue à débordement lent. L’expert examine les rez-de-chaussée, les seuils, les pieds de mur et mesure l’humidité. Il recherche les traces d’anciennes venues d’eau. L’état des risques précise la situation de la parcelle.
Non. Il observe les gouttières, les descentes, les regards accessibles et les traces d’humidité. Il ne réalise pas de passage caméra ni de test d’étanchéité. Si un doute porte sur un réseau, il recommande l’intervention d’une entreprise spécialisée avant l’acte.
Oui. Sur une maison récente, l’expert examine aussi la structure, les façades, les menuiseries et l’humidité, et regarde les finitions. Demandez au vendeur les documents de construction et les attestations d’assurance. Notre article sur les limites du bilan et ses réserves précise ce que l’expert peut voir.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile : l’expert peut vous montrer sur place ce qu’il observe. Sinon, l’accès est organisé avec le vendeur ou l’agence. Le rapport décrit chaque constat avec photos.
Le rapport est remis sous 96 heures après la visite, et le délai de rétractation est de 10 jours pour l’acquéreur non professionnel d’un logement. Si la visite est organisée dès la signature, le rapport peut arriver dans ce délai. Le plus sûr reste de commander avant la promesse.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert indépendant le visite et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
