Appartement dans un immeuble ancien, maison de ville près de l’Isle, pavillon au pied d’un coteau : à Périgueux, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous parvient sous 96 heures.
Ville
À Périgueux, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de la commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, la ville compte 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations et coulées de boue, le dernier en 2025, et 9 à la sécheresse. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevées le 17/10/2026, situent la commune avant toute visite.
Périgueux est la préfecture de la Dordogne. Notre page Dordogne présente le contexte du département et les autres communes couvertes. Ces repères décrivent la commune : pour une adresse précise, l’état des risques annexé à la promesse fait foi.
29 055 habitants
Population INSEE de Périgueux selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
22 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations et coulées de boue (1982 à 2025) et 9 à la sécheresse (1989 à 2022), selon Géorisques.
Isle et coteaux
Géorisques liste une inondation par crue à débordement lent, des éboulements ou chutes de blocs et des glissements de terrain.
Rapport sous 96h
L’expert remet un rapport certifié à valeur juridique, avec constats et préconisations.
Le DICRIM de Périgueux indique que la ville, située dans la vallée de l’Isle, est surtout exposée au débordement de la rivière, avec une cote d’alerte fixée à 2 mètres.
Le document cite des exemples de crues avec leur hauteur : 4,50 mètres en décembre 1944, 3,37 mètres en septembre 1993 et 2,89 mètres en janvier 1996. Il précise que le plan de prévention du risque inondation, approuvé en 2000, distingue des zones rouges (risque fort), des zones bleues (secteurs urbanisés où des aménagements restent possibles sous conditions) et des zones vertes (champs d’expansion des crues).
Le relevé Géorisques du 17/10/2026 ajoute une donnée récente : un arrêté de catastrophe naturelle lié aux inondations a été pris pour un épisode de 2025. Une crue à débordement lent laisse en général le temps de se préparer, mais elle peut laisser des traces durables dans les rez-de-chaussée et les caves si le bien a été touché.
Traces d’humidité en pied de mur, auréoles horizontales, enduits refaits sur une même hauteur, plinthes ou revêtements de sol récents dans un rez-de-chaussée, dépôts dans une cave. Il mesure l’humidité et propose une lecture de son origine probable.
Il ne détermine pas la cote de la parcelle, ne se prononce pas sur le zonage et ne remplace pas l’état des risques. Le zonage s’apprécie avec le plan de prévention et la mairie.
Si vous achetez un appartement, le bilan porte sur les parties privatives et sur ce qui est visible et accessible des parties communes.
Dans un immeuble ancien, l’état d’un appartement dépend aussi de la toiture, des façades, de la cage d’escalier et des réseaux communs. L’expert examine les murs, les planchers, les menuiseries, l’humidité et les équipements en constat apparent dans le logement, puis observe ce qu’il peut voir des parties communes : cage d’escalier, façades depuis la rue ou la cour, caves si elles sont accessibles.
Les décisions de travaux appartiennent à la copropriété. Le rapport vous aide à lire les procès-verbaux d’assemblée générale avec un regard technique : une fissure en cage d’escalier, une trace d’infiltration sous toiture ou un enduit dégradé prennent un autre sens si un ravalement ou une réfection a déjà été voté, ou au contraire jamais évoqué.
Notre article bilan pour une maison ou un appartement : les différences détaille ce que change le type de bien.
Géorisques liste pour Périgueux des éboulements ou chutes de pierres et de blocs et des glissements de terrain : si le bien est en pente ou au pied d’un relief, la visite en tient compte.
Ces libellés décrivent une exposition de la commune, pas de votre parcelle. Ils ne disent pas qu’un bloc menace la maison que vous visitez. Ils justifient en revanche de regarder les abords avec attention lorsque le terrain est en pente, adossé à un talus ou bordé d’un mur de soutènement.
Un mur de soutènement qui se bombe, des pierres déchaussées, un dallage qui glisse vers l’aval, des fissures en partie basse côté pente : l’expert relève ces indices, les photographie et propose une hypothèse sur leur origine. Il ne se prononce pas sur la stabilité du coteau ni sur un éventuel aléa rocheux, qui relèvent d’un bureau d’études spécialisé.
Le mur de soutènement appartient-il au bien ou au voisin ? A-t-il fait l’objet de travaux ? Des pierres sont-elles déjà tombées dans le jardin ?
Une surveillance, un avis de bureau d’études ou une intervention de maçonnerie, avec un ordre de priorité.
Relevé du 17/10/2026 : 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations et coulées de boue et 9 à la sécheresse, et huit risques listés pour la commune.
Ces arrêtés sécheresse renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Le DICRIM de la ville mentionne d’ailleurs un plan de prévention consacré au retrait-gonflement des argiles, avec des secteurs fortement et moyennement exposés. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne vise pas la vente d’une maison existante.
Ces données sont communales, pas parcellaires. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relève les fissures et les déformations visibles, et recommande si besoin un avis spécialisé.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive du bien, puis rédige un rapport certifié remis sous 96 heures avec ses préconisations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat reprend chaque point de contrôle. Nos experts sont indépendants, formés notamment par l’OFIB, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent, les caves et les abords.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne pratique aucun sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant de signer la promesse si vous le pouvez ; sinon, dès la signature, pour que le rapport arrive pendant le délai de rétractation.
Si un défaut caché apparaît après la vente, les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec une action dans les deux ans de la découverte. Pour votre cas, interrogez votre notaire.
Le bilan se déroule de la même façon dans toute la Dordogne ; seules les données locales changent.
Juste à côté, le bilan avant achat à Coulounieix-Chamiers présente une commune couverte par un plan de prévention des mouvements de terrain et du retrait-gonflement des argiles. Plus au sud-est, le bilan avant achat à Sarlat-la-Canéda traite d’un secteur sauvegardé et de ses règles de travaux.
Pour le contexte du département et les chiffres datés, revenez à la page bilan avant achat en Dordogne. Notre guide de l’expertise avant achat explique la démarche dans son ensemble, et notre page contact vous permet de poser une question avant de commander.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager et relier ce que vous voyez au contexte de la commune : 22 arrêtés de catastrophe naturelle au relevé Géorisques du 17/10/2026, une rivière à crue lente, des coteaux. L’expert distingue constats, hypothèses et recommandations, et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Le relevé Géorisques mentionne un arrêté de catastrophe naturelle lié aux inondations pour un épisode de 2025 à Périgueux. Cela ne dit pas si votre bien a été touché. Demandez au vendeur par écrit s’il a déclaré un sinistre. L’expert recherche les traces d’anciennes venues d’eau en rez-de-chaussée et en cave, et mesure l’humidité.
Selon le DICRIM de la ville, les zones rouges correspondent à un risque fort, les zones bleues à des secteurs déjà urbanisés où certains aménagements sont possibles sous conditions, et les zones vertes à des champs d’expansion des crues. L’état des risques annexé à la promesse indique la situation de la parcelle. Pour un projet de travaux, interrogez la mairie.
Il observe ce qui est visible et accessible : cage d’escalier, façades depuis la rue ou la cour, caves et combles communs si on lui en donne l’accès. Il ne réalise pas d’audit de la copropriété. Son rapport vous aide à lire les procès-verbaux d’assemblée générale et à repérer les travaux à venir.
Pas forcément, mais il mérite un examen. L’expert note la forme de la fissure, un éventuel bombement, les pierres déchaussées et l’écoulement des eaux derrière le mur. Il propose une hypothèse et, si les indices le justifient, recommande l’avis d’un bureau d’études. Vérifiez aussi à qui appartient le mur.
Ils concernent la commune, pas une maison précise. Ils renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. L’expert relève les fissures, leur ouverture et leur orientation, et propose une lecture de leur cause probable. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Géorisques liste ce risque pour la commune, sans préciser chaque parcelle. L’état des risques annexé à la promesse et les services de la mairie sont les sources à consulter pour une adresse. L’expert relève les désordres visibles, comme un affaissement de dallage ou des fissures, mais il ne recherche pas de cavité.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat est une inspection technique du bâti, complémentaire, réalisée par un expert indépendant qui travaille pour vous.
La durée dépend de la surface, de l’accessibilité des combles et des caves, et de l’état du bien. L’expert prend le temps d’examiner le bien de l’extérieur vers l’intérieur, avec mesure de l’humidité. Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures après la visite.
Oui, et c’est utile si vous le pouvez : l’expert peut vous montrer sur place ce qu’il observe. Si vous ne pouvez pas venir, l’accès peut être organisé avec le vendeur ou l’agence. Le rapport, photos à l’appui, décrit chaque constat.
Il hiérarchise les préconisations et signale les points qui demandent un avis spécialisé. Il ne chiffre pas les travaux. Vous pouvez vous en servir pour consulter des entreprises et comparer leurs devis, comme l’explique notre article devis de travaux après le bilan.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert indépendant le visite et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
