Maison dans le secteur sauvegardé, logement sous une couverture ancienne, pavillon en périphérie : à Sarlat-la-Canéda, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous signiez. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Sarlat-la-Canéda, le bilan avant achat décrit l’état apparent du bien et le replace dans son contexte : un secteur sauvegardé créé le 27 août 1964 et, selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations et coulées de boue et 6 à la sécheresse. Le rapport certifié arrive sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées situent la commune avant la visite d’un bien.
Sarlat-la-Canéda fait partie des communes présentées sur notre page bilan avant achat en Dordogne. Les données ci-dessous décrivent la commune. Pour une adresse précise, l’état des risques annexé à la promesse fait foi.
8 763 habitants
Population INSEE de Sarlat-la-Canéda selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
18 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations et coulées de boue (1982 à 2021) et 6 à la sécheresse (1989 à 2024), selon Géorisques.
Secteur sauvegardé
Créé le 27 août 1964, plan de sauvegarde approuvé le 28 juillet 1989, 10,93 hectares.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats et préconisations.
Dans le secteur sauvegardé de Sarlat, tout travail qui modifie l’état d’un immeuble est soumis à autorisation, après avis de l’Architecte des Bâtiments de France.
Ce secteur a été créé le 27 août 1964 sous le régime de la loi du 4 août 1962, dite loi Malraux, et son plan de sauvegarde et de mise en valeur a été approuvé le 28 juillet 1989, selon le dossier publié par l’association Sites & Cités remarquables. Le document cite des règles précises : les volets extérieurs sont interdits sur les constructions dont les fenêtres comportent des meneaux, et de nouvelles lucarnes peuvent être créées selon des modèles de l’époque du bâtiment.
Si le bien se trouve dans ce périmètre, les travaux que vous envisagez après l’achat se préparent avec ces règles. Une fenêtre à remplacer, une lucarne à créer, une façade à reprendre : chaque projet passe par une demande d’autorisation. Le bilan avant achat vous dit quels éléments présentent des désordres apparents et lesquels demandent une intervention à court terme. Il ne dit pas ce qui sera autorisé.
Vérifiez en mairie si l’adresse est dans le secteur sauvegardé et quelles règles s’appliquent à l’immeuble.
Signalez à l’expert vos projets de travaux : il portera une attention particulière aux éléments concernés.
Faites chiffrer les travaux préconisés par des entreprises habituées aux autorisations en secteur protégé.
Le dossier sur le secteur sauvegardé indique que la technique des toitures en lauzes est étudiée en priorité lors des restaurations ; si votre bien a une couverture ancienne, sa lecture demande de la méthode.
Une toiture en lauzes de pierre, comme toute couverture lourde, repose sur une charpente qui doit en supporter le poids. L’expert ne monte pas sur les toitures. Il observe la couverture depuis le sol et depuis les ouvertures accessibles : déformation des pans, pierres déplacées, végétation, état des faîtages et des rives. Dans les combles accessibles, il examine les bois de charpente, recherche les traces d’infiltration, les déformations et les attaques visibles sur les bois.
Si la maison est couverte de tuiles ou d’ardoises, la démarche est la même : un constat de l’état apparent, une hypothèse sur l’origine des désordres et une recommandation. L’expert ne réalise pas le diagnostic termites, qui relève des diagnostics obligatoires fournis par le vendeur, et il ne démonte aucun élément.
Géorisques recense à Sarlat-la-Canéda 8 arrêtés liés aux inondations et coulées de boue, sans lister le risque inondation parmi les risques de la commune : les deux informations ne disent pas la même chose.
Un arrêté de catastrophe naturelle reconnaît qu’un événement a eu lieu sur la commune, à une date donnée. La liste des risques décrit l’exposition retenue pour la commune. Le relevé du 17/10/2026 compte des arrêtés de ce type pour des épisodes ayant débuté en 1982, 1989, 1994, 1997, 1999, 2011 et 2021.
Pour un acheteur, la conséquence est simple : l’absence du risque inondation dans la liste ne dispense pas de regarder les traces d’eau. Si la maison est en bas de pente, en contrebas d’une rue ou dispose d’une cave, l’expert examine les pieds de mur, les seuils, les écoulements et l’humidité mesurée. Il distingue, quand les indices le permettent, une remontée capillaire, une infiltration, une condensation ou une ancienne venue d’eau.
Le bien a-t-il fait l’objet d’une déclaration de sinistre après l’un de ces épisodes ? Demandez la réponse par écrit.
Relevé du 17/10/2026 : 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations et coulées de boue et 6 à la sécheresse, et six risques listés.
Les arrêtés sécheresse renvoient aux mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Nous n’affirmons pas ici la zone de la commune : l’état des risques indique celle de l’adresse.
Les anciennes carrières souterraines et les éboulements figurent dans la liste communale. Ils ne signifient pas qu’une cavité ou un bloc menace le bien visité. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ni de recherche de cavité : il relève les fissures, les affaissements et les déformations visibles, et recommande si besoin un avis géotechnique.
L’inspection est visuelle et non destructive ; le rapport certifié, remis sous 96 heures, sépare constats, hypothèses et préconisations.
Chaque point de contrôle est détaillé sur notre page détail des vérifications du bilan avant achat. Nos experts sont indépendants, formés notamment par l’OFIB, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Si vous achetez une maison ancienne de bourg, notre article acheter une maison de bourg mitoyenne complète cette page.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, équipements en constat apparent, caves et abords.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, aucun avis sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Dans un secteur protégé, prévoyez le bilan avant la promesse : il laisse le temps de se renseigner sur les autorisations de travaux.
Le rapport décrit l’état du bien à une date donnée. En cas de défaut caché découvert après la vente, les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec une action dans les deux ans de la découverte. Votre notaire reste votre interlocuteur pour les questions juridiques.
Le bilan suit la même méthode partout dans le département ; chaque page ville présente ses propres données.
À Périgueux, la page ville traite des crues de l’Isle et des appartements en immeuble ancien. À Coulounieix-Chamiers, elle présente le plan de prévention des mouvements de terrain et du retrait-gonflement des argiles approuvé en 2008.
Pour le contexte du département, ses chiffres datés et les départements voisins, consultez la page bilan avant achat en Dordogne. Notre guide de l’expertise avant achat explique la démarche, et la page contact vous permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Renseignez-vous auprès du service urbanisme de la commune, qui vous indiquera si l’adresse est dans le périmètre et quelles règles du plan de sauvegarde s’appliquent. Le notaire peut aussi vous renseigner. Le bilan avant achat ne traite pas de cette question : il décrit l’état apparent du bien et les travaux qui paraissent nécessaires.
Tout travail qui modifie l’état d’un immeuble y est soumis à autorisation, après avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Le dossier sur le secteur cite par exemple l’interdiction des volets extérieurs sur les fenêtres à meneaux. L’expert décrit l’état des menuiseries existantes ; la mairie vous dira ce qui est possible.
Non. Il observe la couverture depuis le sol et depuis les ouvertures accessibles, puis examine la charpente et les combles lorsqu’ils sont accessibles. Il relève les déformations, les pierres déplacées, les traces d’infiltration sur les bois. Si un examen rapproché paraît nécessaire, il recommande l’intervention d’un couvreur.
L’expert ne réalise pas de calcul de structure. Il observe les bois accessibles : flèches, fentes, assemblages, traces d’humidité ou d’attaques visibles. Si ces indices le justifient, il recommande l’avis d’un charpentier ou d’un bureau d’études avant l’acte. Son rapport précise ce qu’il a pu voir et ce qui restait inaccessible.
Oui. Géorisques recense 8 arrêtés liés aux inondations et coulées de boue à Sarlat-la-Canéda, même si l’inondation ne figure pas parmi les risques listés. L’expert examine les pieds de mur, les seuils, les caves et mesure l’humidité. Demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré.
C’est le libellé officiel d’un risque d’affaissement ou d’effondrement d’origine humaine, retenu pour la commune. Il ne dit pas qu’une carrière existe sous votre bien. L’état des risques et la mairie sont les sources pour une adresse. L’expert relève les désordres visibles mais ne recherche pas de cavité.
Oui : un mur mitoyen, une toiture qui se raccorde à celle du voisin ou des écoulements partagés peuvent être à l’origine de désordres. L’expert examine les jonctions visibles, les traces d’humidité et les fissures aux raccords. Les questions de propriété ou de servitude relèvent du notaire.
Il observe le conduit et la souche en constat apparent, depuis les points accessibles : fissures, traces de suie ou d’humidité, état du solin. Il ne réalise pas d’essai de tirage ni de contrôle réglementaire. Notre article sur les cheminées et conduits de fumée détaille ce point.
Oui. La démarche est identique. Si la maison est peu occupée, signalez-le à l’expert : l’humidité et la condensation peuvent y être plus marquées. L’accès peut être organisé avec le vendeur ou l’agence si vous ne pouvez pas être présent.
Le rapport certifié, à valeur juridique, est remis sous 96 heures après la visite. Il présente les constats avec photos, les hypothèses sur les causes probables et des préconisations hiérarchisées. Vous pouvez revenir vers nous pour qu’un point vous soit expliqué.
Il vous donne une base technique datée pour aborder l’état du bien et les travaux à prévoir. L’usage que vous en faites dans la négociation vous appartient ; l’expert ne se prononce pas sur la valeur du bien. Pour les clauses de la promesse, voyez votre notaire.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert indépendant le visite et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
