Maison de ville, villa avec jardin ou appartement : à Lunel, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne signiez. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Lunel, le relevé Géorisques du 17/10/2026 recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations et 3 à la sécheresse (2017, 2019, 2022), et la commune liste l’inondation par remontées de nappes naturelles. Le bilan avant achat vérifie l’état apparent du bien, en particulier ses niveaux bas ; le rapport certifié est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données publiques datées pour situer la commune, sans rien préjuger de l’état d’un bien.
26 623 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
18 arrêtés de catastrophe naturelle
Dont 14 liés aux inondations et 3 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Remontées de nappes
La liste Géorisques de la commune mentionne l’inondation par remontées de nappes naturelles, en plus des crues.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite, avec constats et préconisations.
Pour comparer avec les autres villes du département, consultez notre page bilan avant achat dans l’Hérault.
Géorisques liste pour Lunel l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau et l’inondation par remontées de nappes naturelles ; un plan de prévention du risque inondation (PPRI de Lunel) est recensé.
Les épisodes d’inondation reconnus par arrêté débutent en 1982, 1991, 1992, 1994, 1995, 2002, 2003, 2005, 2014 et 2021. À l’échelle du Pays de Lunel, l’avis de l’autorité environnementale du 24 mai 2022 sur la révision du schéma de cohérence territoriale demande de prendre en compte le risque de rupture de digue sur le Vidourle.
Une crue et une remontée de nappe ne laissent pas les mêmes traces. Une venue d’eau par débordement peut marquer les enduits à une hauteur donnée ; une nappe qui remonte agit par le sol, et peut se traduire par une humidité persistante en pied de mur, des dallages qui se soulèvent ou des caves qui prennent l’eau.
L’expert recherche les traces d’eau au sol et sur les murs, l’état des seuils et des évacuations, la présence d’une pompe de relevage et son état apparent.
Il mesure l’humidité en pied de cloisons et de doublages, observe les revêtements de sol et les plinthes, et relève les reprises d’enduit qui peuvent signaler un sinistre ancien.
Lunel compte 3 arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse, tous postérieurs à 2017 (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ils portent sur le territoire communal et ne disent pas si une maison donnée a subi des désordres.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse indique l’exposition de l’adresse.
Sur place, si la maison présente des fissures, l’expert note leur forme, leur largeur apparente et leur position, regarde les terrasses et les dallages extérieurs, et vérifie que les eaux pluviales s’évacuent loin des murs. Il formule une hypothèse, jamais une certitude, et ne réalise pas d’étude de sol.
La liste Géorisques de Lunel mentionne quatre catégories de mouvements de terrain : affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, éboulements ou chutes de blocs, glissement de terrain et tassements différentiels.
Cette liste ne localise pas les secteurs concernés. Elle invite à regarder les signes visibles : fissures traversantes, affaissement d’un dallage, décalage entre deux parties d’un bâtiment, notamment entre une construction d’origine et une extension.
Si la maison a été agrandie, demandez au vendeur la date des travaux et les documents disponibles. L’expert examine la jonction entre les deux volumes, sans démontage ni sondage, et indique si une surveillance ou un avis de bureau d’études lui paraît utile.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 pour la commune (code INSEE 34145).
Exposition communale, pas parcellaire : ces données ne disent pas si un bien a été sinistré. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Le radon, listé pour la commune, ne fait pas l’objet d’une mesure pendant le bilan.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive ; il ne remplace aucun diagnostic obligatoire.
La liste complète des points contrôlés figure sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
L’expert adapte son examen au type de bien : les points sensibles d’une maison ancienne mitoyenne ne sont pas ceux d’une villa construite sur dallage.
L’expert regarde les murs mitoyens accessibles, les planchers, la charpente et les combles quand ils sont visitables, les traces d’humidité en pied de mur et l’état apparent des enduits de façade. Il signale les fissures qui se prolongent d’une pièce à l’autre et les désordres qui pourraient concerner aussi la maison voisine, sans y entrer.
Il observe les fissures en angle d’ouverture, les joints entre dallage et murs, les doublages, les menuiseries et la toiture vue depuis le sol. Il vérifie que les descentes d’eaux pluviales sont raccordées et que l’eau s’éloigne de la maison.
Dans les deux cas, le rapport hiérarchise les préconisations : ce qui demande une action avant de signer, ce qui relève de l’entretien, ce qui mérite une surveillance. Notre article lire le rapport du bilan avant achat explique cette hiérarchie.
Si la villa dispose d’une terrasse, d’une piscine ou de murs de clôture, l’expert en fait un constat apparent, sans essai ni démontage.
Sur une terrasse, il relève fissures, affaissements et pentes d’écoulement. Pour une piscine, il note l’état visible de la margelle et des plages, sans contrôler l’étanchéité ni les équipements de filtration. Pour les clôtures et murs de soutènement, il regarde les fissures, les déversements et les barbacanes quand elles existent.
Ces abords comptent dans le budget d’un achat : notre article maison à rénover : prioriser les travaux aide à les hiérarchiser avec le reste du rapport.
Le bilan est le plus utile avant la promesse ; il reste possible pendant le délai de rétractation.
1Avant l’offre
Commandez le bilan si vous hésitez ou si des travaux sont à prévoir.
2À la promesse
Lisez l’état des risques : PPRI, exposition aux argiles, sinistres indemnisés déclarés.
3Pendant 10 jours
L’acquéreur non professionnel peut se rétracter (article L271-1 du CCH) ; le rapport arrive sous 96 heures.
4Avant l’acte
Rapprochez les préconisations des devis obtenus, avec votre notaire.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille ces étapes.
Trois autres villes de l’Hérault ont leur page, avec leurs propres données.
À l’ouest, Montpellier relève de plusieurs plans de prévention, dont le PPRI Lez-Mosson. Castelnau-le-Lez compte 5 arrêtés sécheresse. Sur le littoral, Frontignan partage avec Lunel les remontées de nappes dans sa liste de risques.
Pour une autre commune du département, voyez notre page bilan avant achat dans l’Hérault, le guide de l’expertise avant achat ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’expert recherche les traces visibles : marques sur les enduits, reprises de revêtements, humidité en pied de mur mesurée à l’appareil. En l’absence de trace, il ne peut pas l’affirmer. Interrogez le vendeur et lisez l’état des risques, qui mentionne les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle déclarés par le vendeur.
Une crue arrive par débordement et peut marquer les murs à une hauteur donnée. Une remontée de nappe agit par le sol et peut se traduire par une humidité persistante, des dallages soulevés ou des caves qui prennent l’eau. Les deux sont listés à Lunel. L’expert adapte son examen des niveaux bas à ces deux mécanismes.
Oui, comme tout niveau situé sous le terrain naturel. L’expert examine le sol, les murs, les seuils, les évacuations et l’état apparent d’une éventuelle pompe de relevage. Il ne teste pas son fonctionnement. Demandez au vendeur si le garage a déjà pris l’eau et comment il a été remis en état.
Ils concernent le territoire communal, pas une maison en particulier. L’expert regarde les signes visibles : fissures, décollements, dallages affaissés, gestion des eaux pluviales. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse au retrait-gonflement des argiles. Une étude de sol relève d’un bureau d’études géotechniques, pas du bilan.
Il fait un constat apparent de la margelle, des plages et des abords. Il ne contrôle ni l’étanchéité du bassin, ni la filtration, ni les équipements électriques, qui relèvent de professionnels spécialisés. Si des fissures apparaissent sur les plages, il les décrit et propose une préconisation.
La jonction entre la construction d’origine et l’extension : fissures, décalages, raccords de toiture vus depuis les points accessibles, étanchéité apparente. Demandez au vendeur la date des travaux et les documents disponibles. L’expert ne se prononce pas sur la régularité administrative de l’extension.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et annexés à la promesse. Le bilan avant achat porte sur l’état technique apparent du bâti. Les deux documents se complètent.
Elle dépend de la surface et de la configuration du bien : combles, sous-sol, dépendances allongent l’examen. L’expert prend le temps de parcourir chaque pièce accessible et les abords. Le rapport certifié est ensuite remis sous 96 heures.
Oui, et c’est conseillé. L’expert vous montre ce qu’il observe et répond à vos questions sur place. Préparez une liste de points qui vous interrogent. Notre article sur les questions à poser à l’expert vous aide à la constituer.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours pour se rétracter après la signature (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96 heures, organisez la visite dès la signature.
Le vendeur est tenu de la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) ; l’action doit être engagée dans les deux ans à compter de la découverte du vice (article 1648). Le rapport du bilan fixe l’état apparent du bien au jour de la visite. Pour la suite, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96 heures.
