Appartement dans un immeuble ancien, maison de faubourg, logement près du Lez ou de la Mosson : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
À Montpellier, le relevé Géorisques du 17/10/2026 recense 36 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 21 liés aux inondations ou coulées de boue et 14 à la sécheresse, et la commune liste notamment la rupture de barrage et les anciennes carrières souterraines. Le bilan avant achat confronte ces données à l’état apparent du bien ; le rapport certifié est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer la commune, sans préjuger de l’état d’un bien.
310 240 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
36 arrêtés de catastrophe naturelle
Dont 21 liés aux inondations ou coulées de boue et 14 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Rupture de barrage, carrières
Parmi les risques listés par Géorisques pour la commune : rupture de barrage et affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite, avec constats, hypothèses et préconisations.
Ces repères complètent ceux de notre page bilan avant achat dans l’Hérault, qui compare Montpellier aux trois autres villes couvertes du département.
Le rapport de présentation du PPRI de Montpellier cartographie plusieurs cours d’eau : le Lez, la Mosson, le Verdanson et la Lironde font l’objet des analyses les plus détaillées.
Ce même document rappelle des crues historiques du Lez (1862, 1875, 1891, 1907, 1933, puis 1976, 1979 et 2001) et de la Mosson (dont 1933, 1976, 1982, 1994 et 2002). Géorisques recense aujourd’hui pour la commune le PPRI Lez-Mosson et un plan de prévention du risque inondation sur le Lez ; la liste des risques mentionne l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau.
Avant la visite, repérez l’adresse par rapport à ces cours d’eau et lisez la rubrique « plans de prévention » de l’état des risques. Le jour de la visite, l’expert examine les niveaux bas : pied des murs, plinthes, seuils, garages et caves. Il mesure l’humidité à l’appareil et relève les traces d’anciennes venues d’eau quand elles sont visibles.
Si des traces d’humidité, des remontées ou des reprises de revêtements sont visibles, et quelles vérifications complémentaires demander.
Si le bien a été inondé par le passé en l’absence de trace visible, ni à quelle hauteur l’eau monterait lors d’une crue. Ces informations relèvent des documents du PPRI et des déclarations du vendeur.
Le guide du plan de sauvegarde et de mise en valeur de Montpellier recense 298 rez-de-chaussée voûtés et décrit une maçonnerie dite « appareil de Montpellier ».
Le secteur sauvegardé couvre 96 hectares et 2 182 parcelles ; il regroupe, selon ce guide, des maisons médiévales, des immeubles et des hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles. Toute construction ou démolition, y compris intérieure, y est soumise à autorisation avec avis conforme de l’architecte des Bâtiments de France.
Si vous achetez un local ou un logement en rez-de-chaussée voûté, l’expert regarde l’état apparent de la voûte (fissures, éclats, joints), l’humidité des murs et du sol mesurée à l’appareil, la ventilation et les traces de salpêtre. Dans les étages, il examine les planchers, les cloisons et les menuiseries, et signale les travaux qui demanderont une autorisation sans se prononcer sur leur faisabilité administrative.
Géorisques liste pour Montpellier les tassements différentiels, les éboulements, le glissement de terrain et les affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines ; la commune compte 14 arrêtés sécheresse.
Les arrêtés sécheresse reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ; à Montpellier, les épisodes reconnus débutent en 1989, 1992, 1998, 2000, 2007, 2012, 2014, 2016, 2017, 2018, 2019, 2021, 2022 et 2023. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. La zone de l’adresse se lit dans l’état des risques.
Si la maison présente des fissures, l’expert distingue ce qu’il constate (forme, largeur apparente, direction, position) de ce qu’il suppose (retrait des matériaux, tassement ancien, mouvement en cours). Il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Sa préconisation peut être une surveillance, un avis de bureau d’études ou un devis d’entreprise.
Ces deux risques figurent dans la liste Géorisques de Montpellier ; ils ne se constatent pas lors d’une visite et ne relèvent pas du bilan technique.
La rupture de barrage est un risque listé pour la commune ; parmi les quatre villes de l’Hérault que nous couvrons, c’est la seule à le mentionner. Le transport de marchandises dangereuses concerne les axes routiers, ferroviaires et les canalisations qui traversent le territoire communal.
Pour l’acheteur, ces lignes renvoient à l’information préventive : le document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM) et l’état des risques. L’expert ne les évalue pas. Il se concentre sur l’état du bâti, et vous oriente vers ces documents si vous souhaitez connaître les consignes applicables à l’adresse.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 pour la commune (code INSEE 34172).
Exposition communale, pas parcellaire : ces données ne disent pas si un bien a été sinistré. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Le détail figure sur la page détail des vérifications.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’estimation de la valeur vénale et le contrôle de conformité réglementaire des installations.
Dans un immeuble, l’expert examine les parties privatives et les parties communes accessibles le jour de la visite.
Cage d’escalier, façades vues depuis la rue ou la cour, caves, locaux techniques ouverts : ces espaces renseignent sur l’entretien de l’immeuble. L’expert y relève les fissures, les traces d’infiltration et l’état apparent des réseaux visibles. Il ne se prononce pas sur les décisions de la copropriété.
Si l’immeuble est ancien, demandez au vendeur ou au syndic les procès-verbaux des dernières assemblées et les travaux votés ou envisagés : rapprochés du rapport, ils vous aident à anticiper. Notre article bilan d’une maison ou d’un appartement : les différences détaille cette approche.
Commandez le bilan avant la promesse si possible, ou dès sa signature pour profiter du délai de rétractation.
1Avant l’offre
Un bilan vous aide à comparer deux biens ou à mesurer des travaux. Voir notre article comparer deux biens.
2À la promesse
Vérifiez l’état des risques annexé : plans de prévention, sinistres indemnisés déclarés.
3Pendant la rétractation
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours (article L271-1 du CCH). Le rapport arrive sous 96 heures.
4Avant l’acte
Relisez les préconisations et les devis éventuels avec votre notaire.
Nous couvrons aussi trois autres villes de l’Hérault, chacune avec ses propres données.
Au nord, Castelnau-le-Lez partage le Lez avec Montpellier, mais relève d’un autre plan de prévention. À l’est, Lunel liste les remontées de nappes naturelles. Sur le littoral, Frontignan ajoute le risque industriel à sa liste.
Pour une commune non couverte, consultez notre page bilan avant achat dans l’Hérault ou le guide de l’expertise avant achat, puis contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il examine les niveaux bas : pied des murs, plinthes, seuils, garage, cave. Il mesure l’humidité à l’appareil et relève les traces visibles d’anciennes venues d’eau ou de reprises de revêtements. Il ne peut pas dire à quelle hauteur l’eau monterait lors d’une crue : cette information relève du PPRI, dont la position de l’adresse figure dans l’état des risques annexé à la promesse.
Non. Une maçonnerie ancienne en contact avec le sol peut présenter de l’humidité sans désordre structurel. L’expert mesure l’humidité, observe la voûte, les joints, la ventilation et les traces de salpêtre, puis distingue ce qu’il constate de ce qu’il suppose. Sa préconisation peut porter sur la ventilation, le traitement des pieds de murs ou l’avis d’un spécialiste.
Géorisques liste ce risque pour la commune au titre de l’information préventive. Il ne se constate pas lors d’une visite et n’entre pas dans le bilan technique. Pour connaître les consignes applicables à l’adresse, consultez le document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM) et l’état des risques. L’expert se concentre sur l’état apparent du bâti.
Pas avec certitude. L’expert relève la forme, la direction et la position de la fissure et formule une hypothèse sur son origine. Les anciennes carrières souterraines figurent dans la liste communale, ce qui ne signifie pas qu’une cavité existe sous le bien. Si le doute persiste, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques, seul habilité à investiguer le sous-sol.
Ce qui est accessible le jour de la visite : cage d’escalier, façades vues depuis la rue ou la cour, caves, locaux techniques ouverts. Il relève fissures, infiltrations et état apparent des réseaux visibles. Il ne se prononce pas sur les décisions de la copropriété ; les procès-verbaux d’assemblée générale complètent utilement son rapport.
Un PPRI découpe le territoire en zones réglementaires : toutes les adresses ne sont pas concernées de la même manière, et certaines sont hors zone. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique la situation de l’adresse. Vous pouvez aussi la vérifier sur Géorisques avant la visite, en saisissant l’adresse du bien.
Oui, les deux sont complémentaires. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) répondent à des obligations réglementaires précises. Le bilan avant achat porte sur l’état technique apparent du bâti : structure, façades, toiture vue depuis les points accessibles, humidité, menuiseries. Il ne remplace aucun diagnostic.
Oui. Prévenez le vendeur ou l’agence que l’expert souhaite accéder aux combles, à la cave, au garage et aux locaux techniques quand ils existent. Un accès impossible le jour de la visite est mentionné dans le rapport comme une limite. L’expert ne force aucun accès et ne démonte rien.
Le rapport décrit l’état apparent du bien et hiérarchise les préconisations. Vous pouvez le partager avec le vendeur ou l’agent pour éclairer la discussion. L’expert ne chiffre pas la valeur du bien et ne conseille pas sur le prix : il vous donne des faits techniques, que vous pouvez compléter par des devis d’entreprises.
Les façades, les murs de clôture accessibles, les dallages et terrasses, les descentes d’eaux pluviales et leur évacuation, la toiture vue depuis le sol ou une fenêtre de toit. Il signale la présence d’arbres proches des murs. Il ne réalise pas d’étude de sol et ne monte pas sur la toiture.
Oui, nos experts interviennent dans toutes les communes de l’Hérault et partout en France. Les pages Castelnau-le-Lez, Lunel et Frontignan détaillent d’autres contextes locaux, et la page départementale présente l’ensemble des données relevées dans l’Hérault.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96 heures.
