Maison de bourg, villa ou appartement sur le lido : à Frontignan, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne signiez. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Frontignan, le relevé Géorisques du 17/10/2026 recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations, 2 à la sécheresse et un au titre des chocs mécaniques liés à l’action des vagues ; la commune liste aussi le risque industriel. Le bilan avant achat relie ces données à l’état apparent du bien, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données publiques et datées pour situer la commune, sans préjuger de l’état d’un bien.
24 136 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
18 arrêtés de catastrophe naturelle
Dont 12 liés aux inondations et 2 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Risque industriel listé
Avec ses effets thermique et de surpression, dans la liste Géorisques de la commune.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite.
Ces repères complètent ceux de notre page bilan avant achat dans l’Hérault.
Selon la Banque des Territoires, le lido de Frontignan, qui longe 7 kilomètres de plage, est classé en zone rouge par le plan de prévention du risque inondation, et ce plan prévoit des mesures de réduction de la vulnérabilité, dont certaines sont obligatoires.
Le même article cite, parmi ces mesures, les batardeaux, la zone refuge, la mise hors d’eau des équipements électriques et la signalisation des piscines, et indique que les propriétaires doivent réaliser un autodiagnostic. Géorisques rattache le PPRI de Frontignan au bassin de l’étang de Thau.
Pour l’acheteur, la question utile est simple : ces mesures existent-elles dans le bien, et dans quel état ? Demandez au vendeur l’autodiagnostic s’il a été réalisé. L’expert peut constater la présence apparente d’un batardeau, la hauteur du tableau électrique ou l’existence d’un niveau refuge, sans se prononcer sur la conformité au règlement du PPRI.
Les 18 arrêtés de Frontignan comprennent un épisode reconnu au titre des chocs mécaniques liés à l’action des vagues, et la Banque des Territoires rappelle que la tempête de 1982 a détruit plusieurs bâtiments du littoral.
Si le bien fait face à la mer, l’expert examine avec attention les façades exposées : état des enduits, fissures, menuiseries, garde-corps et ferrures. Il relève les traces de corrosion visibles sur les éléments métalliques et les éclats de béton qui laissent apparaître des armatures.
Ces constats ne disent pas comment le bâtiment se comporterait lors d’un prochain épisode ; ils décrivent son état au jour de la visite et vous permettent d’anticiper l’entretien. Notre article façades, enduits et ravalement avant achat détaille ce qu’un ravalement peut impliquer.
La liste Géorisques de Frontignan mentionne l’inondation par remontées de nappes naturelles, les tassements différentiels, les éboulements et les affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines ; la commune compte 2 arrêtés sécheresse (2019 et 2023).
Une remontée de nappe agit par le sol : humidité persistante en pied de mur, dallages qui se soulèvent, garages qui prennent l’eau. L’expert mesure l’humidité à l’appareil et examine sols, plinthes et seuils.
Les arrêtés sécheresse reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas d’une maison existante. Si des fissures sont visibles, l’expert les décrit et formule une hypothèse ; il ne réalise pas d’étude de sol.
Géorisques liste pour Frontignan le risque industriel, avec un effet thermique et un effet de surpression ; la Banque des Territoires évoque un risque technologique lié à un dépôt d’hydrocarbures.
Ce risque ne se constate pas pendant une visite et n’entre pas dans le bilan technique. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques. Le document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM) donne les consignes applicables.
L’expert ne se prononce pas sur ce point ; il vous signale simplement, si vous l’interrogez, les documents à consulter avant de vous engager.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 pour la commune (code INSEE 34108).
Exposition communale, pas parcellaire : ces données ne disent pas si un bien a été sinistré. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive ; il ne remplace aucun diagnostic obligatoire.
Le détail des points contrôlés figure sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Les réponses du vendeur complètent le rapport : elles éclairent l’historique du bien, que l’expert ne peut pas reconstituer seul.
Notre article les questions à poser à l’expert complète cette liste côté expertise.
Le bilan est le plus utile avant la promesse ; il reste possible pendant le délai de rétractation.
1Avant l’offre
Demandez au vendeur l’autodiagnostic PPRI s’il existe, et commandez le bilan.
2À la promesse
Lisez l’état des risques : zone du PPRI, risque technologique, sinistres déclarés.
3Pendant 10 jours
Rétractation de l’acquéreur non professionnel (article L271-1 du CCH) ; rapport sous 96 heures.
4Avant l’acte
Rapprochez les préconisations des devis, avec votre notaire.
Pour un logement acheté comme résidence secondaire, notre article résidence secondaire et expertise donne des repères complémentaires.
Trois autres villes de l’Hérault ont leur page, chacune avec ses données.
Montpellier compte 36 arrêtés et plusieurs plans de prévention. Lunel partage avec Frontignan les remontées de nappes dans sa liste de risques. Castelnau-le-Lez relève du PPRI de la basse vallée du Lez.
Pour une autre commune, consultez notre page bilan avant achat dans l’Hérault, le guide de l’expertise avant achat, ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
La décision vous appartient. Selon la Banque des Territoires, le lido est classé en zone rouge par le PPRI, qui prévoit des mesures de réduction de la vulnérabilité pour les biens existants. Lisez l’état des risques, demandez au vendeur l’autodiagnostic s’il a été réalisé, et faites examiner l’état du bâti. Pour la portée juridique du zonage, interrogez votre notaire.
Il peut constater leur présence apparente : batardeau, tableau électrique en hauteur, niveau refuge. Il ne contrôle pas leur conformité au règlement du PPRI et ne réalise pas l’autodiagnostic du propriétaire. Son rapport décrit ce qu’il voit, avec photos, et vous aide à poser les bonnes questions au vendeur.
L’état des enduits et des peintures, les fissures, les menuiseries, les garde-corps et ferrures métalliques, les éclats de béton laissant apparaître des armatures. Il relève les traces de corrosion visibles. Ces constats décrivent l’état au jour de la visite et aident à anticiper l’entretien.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse, qui indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques, et consultez le DICRIM de la commune. Ce risque n’entre pas dans le bilan technique : l’expert examine le bâti, pas l’environnement industriel.
Peut-être, mais d’autres causes sont possibles : infiltration par le seuil, défaut d’évacuation, ruissellement. Les remontées de nappes figurent dans la liste Géorisques de Frontignan. L’expert mesure l’humidité, observe le sol, les murs et les évacuations, puis formule une hypothèse et une préconisation.
Ils portent sur le territoire communal, pour des épisodes débutant en 2019 et 2023. Ils ne disent pas si une maison donnée a été touchée. L’expert recherche les signes visibles : fissures, décollements, dallages affaissés. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse au retrait-gonflement des argiles.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques relèvent de diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat porte sur l’état technique apparent du bâti. Les deux documents se complètent.
L’expert visite le bien en présence du vendeur ou de l’agent, photographie ses constats et vous remet un rapport certifié sous 96 heures. Vous pouvez l’appeler après la visite pour un compte rendu oral. Prévoyez les accès aux combles, garages et parties communes.
Non. Il l’examine depuis les points accessibles : sol, fenêtres, combles. Il relève les éléments déplacés ou cassés visibles, l’état des rives et des gouttières, les traces d’infiltration en sous-face. Si un examen rapproché paraît utile, il le recommande à un couvreur.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours pour se rétracter (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96 heures, organisez la visite dès la signature.
Le vendeur est tenu de la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) ; l’action doit être engagée dans les deux ans à compter de la découverte du vice (article 1648). Le rapport du bilan fixe l’état apparent du bien au jour de la visite. Pour la suite, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96 heures.
