Villa en lisière de garrigue, maison près du Lez, appartement en résidence : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
À Castelnau-le-Lez, le relevé Géorisques du 17/10/2026 recense 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations et 5 à la sécheresse, et deux plans de prévention du risque inondation. Le bilan avant achat confronte ces données à l’état apparent du bien ; le rapport certifié est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des données publiques et datées pour situer la commune ; elles ne disent rien de l’état d’un bien précis.
26 058 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
20 arrêtés de catastrophe naturelle
Dont 14 liés aux inondations et 5 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Deux plans de prévention
PPRI de la basse vallée du Lez et plan de prévention du risque inondation communal, recensés par Géorisques.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite.
Ces repères s’inscrivent dans ceux de notre page bilan avant achat dans l’Hérault.
Géorisques recense pour la commune le PPRI de la basse vallée du Lez et un plan de prévention du risque inondation propre à Castelnau-le-Lez ; la liste des risques mentionne l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau.
Le DICRIM publié par la ville en octobre 2024 décrit le risque d’inondation par débordement du Lez et le ruissellement lié aux épisodes méditerranéens, avec des stagnations d’eau en milieu urbain. Les épisodes d’inondation reconnus par arrêté débutent en 1982, 1987, 1994, 1997, 2001, 2002, 2003, 2005, 2014, 2015, 2022 et 2025.
Pour l’acheteur, la première étape est de lire l’état des risques : il indique si l’adresse est dans le périmètre d’un plan, et lequel. La seconde est la visite : l’expert examine les niveaux bas, mesure l’humidité des murs, observe les seuils, les évacuations et les traces de reprises de revêtements. Il ne peut pas dire si le bien a été inondé en l’absence de trace visible.
Castelnau-le-Lez compte 5 arrêtés de catastrophe naturelle liés à la sécheresse, débutant en 1999, 2000, 2019, 2022 et 2023 (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Le DICRIM communal cite d’ailleurs le retrait-gonflement des argiles parmi les mouvements de terrain. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante.
Si la maison présente des fissures en escalier, des décollements de cloisons ou des portes qui frottent, l’expert les décrit, formule une hypothèse et une préconisation. Il regarde aussi la végétation proche des murs et l’évacuation des eaux pluviales. Il ne réalise pas d’étude de sol : si un doute sur les fondations subsiste, il oriente vers un bureau d’études géotechniques.
Outre la sécheresse, Géorisques liste pour Castelnau-le-Lez quatre catégories de mouvements de terrain : affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, éboulements ou chutes de blocs, glissement de terrain et tassements différentiels.
Cette liste ne dit pas où se trouvent les secteurs concernés. Elle sert de grille de lecture pendant la visite. Si la maison est construite en pente, l’expert regarde les murs de soutènement accessibles, leurs fissures, leurs déversements et leurs barbacanes. Si elle comporte une extension, il examine la jonction avec le volume d’origine.
Chaque observation est classée : constat (ce qui est visible et mesuré), hypothèse (ce que cela peut signifier), recommandation (surveillance, avis d’un bureau d’études, devis d’entreprise). Cette distinction vous permet de décider en connaissance de cause, sans dramatiser ni minimiser.
Le feu de forêt figure dans la liste Géorisques de la commune, et le DICRIM de Castelnau-le-Lez indique un débroussaillement obligatoire sur au moins 50 mètres autour des habitations exposées.
Le DICRIM désigne les landes, le maquis et la garrigue comme les formations les plus exposées. Si le bien jouxte ces espaces, demandez en mairie ce qui s’applique à la parcelle et interrogez le vendeur sur l’entretien réalisé.
L’expert relève l’état apparent des abords, de la toiture vue depuis le sol, des gouttières et des menuiseries. Il ne se prononce pas sur la conformité aux obligations de débroussaillement, qui relève de la commune.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 pour la commune (code INSEE 34057).
Exposition communale, pas parcellaire : ces données ne disent pas si un bien a été sinistré. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié remis sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Pour le détail, voir la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Si l’appartement dépend d’une résidence avec sous-sol, l’expert examine les parties communes accessibles, dont le parking souterrain lorsqu’il est ouvert.
Dans un niveau enterré, il relève les traces d’infiltration, les coulures sur les voiles en béton, les fissures, l’état apparent des évacuations et des regards. Dans les étages, il regarde la cage d’escalier, les façades et les terrasses accessibles. Il ne se prononce pas sur les décisions de la copropriété.
Demandez au vendeur les procès-verbaux des dernières assemblées générales : rapprochés du rapport, ils indiquent si des désordres sont déjà connus ou si des travaux sont prévus. Notre article bilan d’une maison ou d’un appartement compare les deux démarches.
Commandez le bilan avant la promesse si vous le pouvez, sinon dès sa signature.
1Avant l’offre
Le bilan éclaire votre décision et vos questions au vendeur.
2À la promesse
Lisez l’état des risques annexé : plans de prévention, exposition aux argiles.
3Pendant 10 jours
Délai de rétractation de l’acquéreur non professionnel (article L271-1 du CCH) ; rapport sous 96 heures.
4Avant l’acte
Relisez les préconisations et les devis obtenus avec votre notaire.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille ces étapes.
Trois autres villes de l’Hérault disposent de leur page.
Au sud, Montpellier partage le Lez avec Castelnau-le-Lez mais relève du PPRI Lez-Mosson. À l’est, Lunel liste les remontées de nappes naturelles. Frontignan, sur le littoral, présente un autre profil de risques.
Pour toute autre commune, voyez notre page bilan avant achat dans l’Hérault, le guide de l’expertise avant achat, ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique le ou les plans dont l’adresse relève. Géorisques recense pour la commune le PPRI de la basse vallée du Lez et un plan propre à Castelnau-le-Lez. Vous pouvez saisir l’adresse sur Géorisques avant la visite. L’expert ne se prononce pas sur le zonage ; il examine l’état du bâti.
Les niveaux bas : pied des murs, plinthes, seuils, garage, cave éventuelle. Il mesure l’humidité à l’appareil et relève les traces visibles d’anciennes venues d’eau. En l’absence de trace, il ne peut pas affirmer que le bien n’a jamais été inondé. Interrogez le vendeur et lisez la rubrique des sinistres indemnisés de l’état des risques.
Ils reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols sur le territoire communal, pour des épisodes débutant en 1999, 2000, 2019, 2022 et 2023. Ils ne disent pas si une maison donnée a été touchée. L’expert recherche les signes visibles et formule une hypothèse sur leur origine.
Non. Le DICRIM communal mentionne une obligation de débroussaillement autour des habitations exposées, dont le contrôle relève de la commune. L’expert relève l’état apparent des abords et de la toiture vue depuis le sol. Renseignez-vous en mairie sur ce qui s’applique à la parcelle et demandez au vendeur l’historique d’entretien.
Oui, s’il est accessible le jour de la visite. Il y relève les traces d’infiltration, les fissures, les coulures et l’état apparent des évacuations. Il ne se prononce pas sur les décisions de la copropriété ; les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son rapport.
Non. Les anciennes carrières souterraines figurent dans la liste Géorisques de la commune, sans localisation à la parcelle. L’expert observe les désordres visibles comme les fissures ou les affaissements de dallage. Seul un bureau d’études géotechniques peut investiguer le sous-sol, si le rapport le recommande.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques relèvent de diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat porte sur l’état technique apparent du bâti et formule des préconisations. Les deux se complètent.
Non. Il examine la toiture depuis les points accessibles : sol, fenêtres, combles. Il relève les tuiles déplacées ou cassées visibles, l’état des rives et des gouttières, les traces d’infiltration en sous-face. Si un examen rapproché paraît utile, il le recommande à un couvreur.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile : l’expert vous montre ses constats et répond à vos questions. Le vendeur ou l’agent doit en revanche être présent pour ouvrir le bien et donner accès aux combles, au garage ou aux parties communes.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la signature de la promesse ou du compromis (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96 heures, organisez la visite dès la signature.
Le vendeur est tenu de la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil), et l’action doit être engagée dans les deux ans à compter de la découverte du vice (article 1648). Le rapport du bilan date l’état apparent du bien au jour de la visite. Pour la suite, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96 heures.
