Pavillon avec jardin, maison récente ou maison plus ancienne : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec constats et préconisations.
Ville
À Saint-Pierre-du-Mont (10 092 habitants, INSEE), commune de Mont de Marsan Agglomération, le bilan avant achat tient compte d’arrêtés récents : Géorisques y recense 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont des arrêtés mouvement de terrain pour des événements ayant débuté en 2023 et 2026, et liste les tassements différentiels (relevé du 17/10/2026).
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour situer la commune. Elles ne décrivent pas l’état d’un bien.
Saint-Pierre-du-Mont fait partie de Mont de Marsan Agglomération (Banatic). Pour situer la commune dans le département, consultez notre page bilan avant achat dans les Landes.
10 092 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
14 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Tassements différentiels listés
Avec le mouvement de terrain, le feu de forêt et le transport de marchandises dangereuses, selon Géorisques au 17/10/2026.
Rapport sous 96 heures
Un rapport certifié à valeur juridique, avec constats photographiés et préconisations.
Géorisques recense à Saint-Pierre-du-Mont des arrêtés mouvement de terrain pour des événements ayant débuté en 1999, 2023 et 2026, ainsi qu’un arrêté inondations et coulées de boue en 2023 (relevé du 17/10/2026).
Un arrêté de catastrophe naturelle reconnaît un phénomène sur la commune pour une période donnée. Il ne dit pas quels bâtiments ont été touchés. Mais pour un acheteur, un arrêté récent a une conséquence pratique : si le bien a été sinistré, des démarches d’indemnisation ou des travaux peuvent être en cours ou à venir.
Le bien a-t-il fait l’objet d’une déclaration de sinistre, et avec quelle suite ? Des travaux de reprise ont-ils été réalisés, par quelle entreprise, avec quelles garanties ? L’état des risques annexé à la promesse mentionne les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur.
Fissures récentes ou rebouchées, désordres sur les menuiseries, sols qui penchent, décollements entre maison et terrasse ou extension, traces de reprises. Il décrit ce qu’il voit et formule des hypothèses, sans pouvoir dater précisément un désordre.
Géorisques recense à Saint-Pierre-du-Mont deux arrêtés sécheresse, pour des événements ayant débuté en 2017 et 2022, et liste les tassements différentiels (relevé du 17/10/2026).
Les arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse.
Pour un pavillon, l’état des abords et la gestion de l’eau autour de la maison prennent une place importante dans la visite, car ils influent sur l’humidité du sol au contact des fondations.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol : si les indices le justifient, le rapport recommande un suivi des fissures ou l’avis d’un géotechnicien. Notre article sur la maison de plain-pied complète ces points. Le détail des vérifications précise la méthode d’observation des fissures.
Si la maison a moins de dix ans, le bilan avant achat reste utile : il relève les défauts de mise en œuvre visibles et vous aide à identifier ce qui peut encore relever des garanties de construction.
Fissures d’enduit, infiltrations autour des menuiseries, ventilation insuffisante, condensation dans les combles, tassement d’un dallage de garage : ces désordres apparaissent parfois dans les premières années. L’expert les décrit et vous indique les points à signaler au vendeur. Une extension ou une véranda ajoutée après coup mérite aussi un regard sur sa jonction avec la maison.
Notre article sur les ventilation et VMC détaille un poste à regarder dans le neuf comme dans l’ancien.
Au 17/10/2026, Géorisques recense à Saint-Pierre-du-Mont 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse.
Ces données sont communales, pas parcellaires. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, y compris pour d’éventuelles obligations liées au feu de forêt. L’expert ne réalise pas d’étude de sol et n’évalue pas les aléas.
Les réponses du vendeur et les pièces du dossier orientent la visite. Demandez-les par écrit et transmettez-les à l’expert avec votre demande.
Joignez le dossier de diagnostic technique complet, dont l’état des risques. Notre article sur les questions à poser à l’expert complète cette liste, et notre article sur la lecture du rapport explique comment ces éléments y sont repris.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive du bien, avec mesure de l’humidité, et remet un rapport certifié sous 96 heures.
Le détail des vérifications du bilan avant achat présente chaque poste, et le guide de l’expertise avant achat explique comment exploiter le rapport.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, planchers, menuiseries, humidité, ventilation, équipements en constat apparent.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant l’offre si possible, sinon dès la signature du compromis, pour exploiter le rapport pendant les 10 jours de rétractation.
Notre article quand commander le bilan avant achat compare ces moments.
Pour un bien hors de la commune, nos autres pages des Landes décrivent des contextes différents, avec la même méthode.
À Mont-de-Marsan, préfecture des Landes, le contexte porte sur les arrêtés liés à l’eau, dont une remontée de nappe. À Tarnos, au sud du département, Géorisques liste le recul du trait de côte. La page bilan avant achat dans les Landes (40) rassemble les repères du département.
Pour le prix, consultez notre page tarifs ; pour une question, passez par la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas nécessairement. L’arrêté, recensé par Géorisques au 17/10/2026, porte sur la commune. Demandez au vendeur si le bien a été sinistré et consultez l’état des risques, qui mentionne les sinistres indemnisés déclarés. L’expert recherche sur place les indices visibles de mouvement, sans pouvoir dater précisément un désordre.
L’état des risques annexé à la promesse comporte une information sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle déclarés par le vendeur. Lisez-le attentivement et posez la question par écrit. Pour la portée juridique de cette information, votre notaire est l’interlocuteur adapté.
Un rebouchage n’est ni bon ni mauvais en soi : il peut s’agir d’un entretien ou d’un masquage. L’expert repère les traces de rebouchage, observe si la fissure s’est rouverte et relève les désordres associés. Si les indices le justifient, le rapport recommande la pose de témoins pour suivre l’évolution.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique pour la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. Le bilan avant achat ne comprend pas d’étude de sol ; l’expert oriente vers un géotechnicien si les indices le justifient.
Les abords immédiats : gestion des eaux pluviales, regards, pentes du terrain vers la maison, terrasses, végétation proche, état des façades sur toutes les faces accessibles. Ces éléments influent sur l’humidité du sol au contact des fondations et sur l’état des murs. Il signale les corrections simples, comme un rejet d’eau à éloigner, et ce qui demande un avis spécialisé.
Oui. L’expert relève les défauts de mise en œuvre visibles : fissures, infiltrations, ventilation insuffisante, condensation en combles. Demandez au vendeur la date de réception des travaux et les attestations d’assurance des constructeurs pour identifier ce qui peut encore relever des garanties.
Il vérifie en constat apparent la présence et l’état des bouches et entrées d’air, le fonctionnement apparent d’une VMC, les traces de condensation ou de moisissures dans les pièces d’eau et les combles. Il ne mesure pas les débits et ne se prononce pas sur la conformité réglementaire de l’installation, mais il signale les anomalies visibles à faire vérifier par un professionnel.
Oui, c’est recommandé : vous voyez les constats sur place et pouvez poser vos questions à l’expert au fil de la visite. Votre présence n’est pas obligatoire, mais quelqu’un doit donner accès au bien, aux combles accessibles, au garage et aux locaux techniques. Le rapport certifié reprend ensuite chaque constat avec photographies.
Le rapport certifié hiérarchise les constats et les préconisations : entretien courant, réparations à prévoir, avis spécialisé recommandé. Ces éléments datés et photographiés vous aident à discuter avec le vendeur ou à obtenir des devis. Nous ne donnons pas de conseil juridique ou financier personnalisé.
Vous pouvez demander un report de la décision, solliciter le vendeur pour un complément ou consulter le spécialiste avant la fin du délai de rétractation. Le rapport précise le type de spécialiste à consulter et la question à lui poser, ce qui facilite la prise de rendez-vous.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il n’a de lien ni avec le vendeur, ni avec l’agence, ni avec une entreprise de travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, la surface et la date de votre compromis : un expert indépendant vous propose une visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
