Maison près des rivières, appartement en centre-ville ou pavillon en périphérie : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Mont-de-Marsan, préfecture des Landes (31 592 habitants, INSEE), située au confluent de la Douze et du Midour, le bilan avant achat tient compte d’un contexte communal précis : 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations, coulées de boue ou remontées de nappe, et des tassements différentiels listés, selon Géorisques au 17/10/2026.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour situer la commune. Elles ne décrivent pas l’état d’un bien.
Pour situer Mont-de-Marsan parmi les villes du département, consultez notre page bilan avant achat dans les Landes.
31 592 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026. Préfecture des Landes.
11 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations, coulées de boue ou remontées de nappe et 1 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Tassements différentiels listés
Avec le mouvement de terrain, le feu de forêt, le risque industriel et le transport de marchandises dangereuses, selon Géorisques au 17/10/2026.
Rapport sous 96 heures
Un rapport certifié à valeur juridique, avec constats photographiés et préconisations.
Mont-de-Marsan est située au confluent de la Douze et du Midour, qui forment la Midouze (Encyclopaedia Britannica). Géorisques y recense 7 arrêtés liés à l’eau : inondations ou coulées de boue pour des événements ayant débuté en 1983, 1991, 1992, 1999, 2009 et 2020, et une remontée de nappe en 2020 (relevé du 17/10/2026).
Ces arrêtés montrent que des phénomènes ont été reconnus sur la commune. Ils ne disent pas quels quartiers ou quels bâtiments ont été touchés, et l’inondation ne figure pas dans la liste des risques de la commune au relevé du 17/10/2026. Pour une adresse, l’état des risques annexé à la promesse indique les plans de prévention applicables et les sinistres indemnisés déclarés par le vendeur.
L’expert mesure l’humidité en pied de mur et sur les sols, recherche les traces d’anciennes venues d’eau (auréoles, enduits refaits en partie basse, revêtements déformés) et examine les dispositifs visibles : regards, pompe de relevage, drains accessibles.
Posez la question des événements passés au vendeur et demandez les éventuelles déclarations de sinistre. L’expert ne peut pas dater une venue d’eau ni évaluer un aléa ; il décrit ce qu’il constate.
Géorisques liste à Mont-de-Marsan les tassements différentiels et le mouvement de terrain (relevé du 17/10/2026), et recense des arrêtés mouvement de terrain pour des événements ayant débuté en 1983 et 1999, ainsi qu’un arrêté sécheresse en 2022.
Un tassement différentiel est un enfoncement inégal du sol sous un même bâtiment. Il peut se traduire par des fissures, des menuiseries qui frottent ou des sols qui penchent. L’arrêté sécheresse concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ; pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante.
Si vous achetez un appartement dans un immeuble en copropriété, le bilan porte sur le lot et sur les parties communes accessibles, avec les documents de la copropriété pour compléter l’analyse.
L’expert examine dans le lot les murs, les planchers, les menuiseries, la ventilation des pièces d’eau, l’humidité et les équipements en constat apparent. Dans les parties communes accessibles, il observe la cage d’escalier, les caves, la cour et la façade vue depuis la rue.
Notre article sur les différences entre bilan d’une maison et d’un appartement détaille ces points, et notre article sur l’investissement locatif aborde les critères de décence.
Au 17/10/2026, Géorisques recense à Mont-de-Marsan 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations, coulées de boue ou remontées de nappe et 1 à la sécheresse.
Ces données sont communales, pas parcellaires. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse : il précise notamment si le bien est concerné par un plan de prévention ou par des obligations liées au feu de forêt. L’expert ne réalise pas d’étude de sol et n’évalue pas les aléas.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive du bien, avec mesure de l’humidité, puis remet un rapport certifié sous 96 heures.
Le détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque poste, et le guide de l’expertise avant achat explique comment exploiter le rapport.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, planchers, menuiseries, humidité, ventilation, équipements en constat apparent.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Les réponses du vendeur orientent la visite de l’expert. Demandez-les par écrit et joignez-les à votre demande, avec les diagnostics.
Après la visite, notre article sur le budget travaux et le prêt immobilier vous aide à exploiter le rapport, et notre article sur les devis de travaux après le bilan à comparer les chiffrages.
Placez le bilan avant l’offre si possible, sinon dès la signature du compromis : le rapport arrive sous 96 heures, dans le délai de rétractation de 10 jours.
Notre article quand commander le bilan avant achat compare ces moments.
Pour un bien hors de Mont-de-Marsan, nos autres pages des Landes décrivent des contextes différents, avec la même méthode.
Saint-Pierre-du-Mont, membre de Mont de Marsan Agglomération (Banatic), liste elle aussi des tassements différentiels et compte des arrêtés mouvement de terrain récents. Tarnos, au sud du département, présente un contexte littoral avec le recul du trait de côte listé. La page bilan avant achat dans les Landes (40) rassemble les repères du département.
Pour le prix, consultez notre page tarifs ; pour une question sur un bien, passez par la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non, pas en soi. Géorisques recense des arrêtés liés aux inondations à l’échelle de la commune, mais seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention. L’expert mesure l’humidité des niveaux bas et recherche les traces d’anciennes venues d’eau, sans évaluer l’aléa.
C’est un arrêté de catastrophe naturelle qui reconnaît des inondations dues à la montée de l’eau souterraine. À Mont-de-Marsan, Géorisques en recense un pour un événement ayant débuté en 2020 (relevé du 17/10/2026). Il concerne la commune, pas un bien. Si la maison a un sous-sol, interrogez le vendeur sur les événements passés.
Pas forcément. Géorisques liste ce risque à l’échelle de la commune. L’expert recherche les indices visibles de mouvement : fissures, menuiseries qui frottent, sols qui penchent, décollements de terrasse. Il ne réalise pas d’étude de sol ; si les indices le justifient, son rapport recommande un suivi ou un avis spécialisé.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique pour la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse. L’expert examine les fissures et les facteurs aggravants visibles.
Le risque industriel figure dans la liste Géorisques de la commune. Si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques, l’état des risques le mentionne. Le bilan avant achat ne traite pas ce sujet : il porte sur l’état apparent du bâti. Pour une question réglementaire, interrogez la mairie ou votre notaire.
Non. Le feu de forêt figure parmi les risques listés de la commune, et l’état des risques indique si l’adresse est concernée par des obligations particulières. L’expert peut signaler la végétation au contact de la maison, des gouttières encombrées ou des matériaux dégradés, mais il ne contrôle pas la conformité réglementaire.
Oui, sur l’humidité : l’expert mesure les murs et les sols, examine la ventilation et recherche les traces d’anciennes venues d’eau. Il observe aussi les parties communes accessibles, notamment les caves. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent l’analyse.
Il décrit l’état apparent du bien et hiérarchise les préconisations, ce qui aide à préparer des devis d’entreprises. C’est votre banque qui définit les pièces demandées. Notre article sur le prêt immobilier et le budget travaux explique comment articuler rapport et devis. Nous ne donnons pas de conseil financier personnalisé.
L’expert le mentionne dans le rapport et précise ce qui n’a pas pu être observé. Il ne force pas d’accès et ne démonte rien. Vous pouvez demander au vendeur de rendre la trappe accessible avant la visite, ou prévoir une vérification complémentaire avant l’acte.
Le rapport certifié a une valeur juridique : il documente l’état apparent du bien au jour de la visite. Si un défaut caché apparaît après l’achat, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil. Votre avocat ou votre notaire vous conseillera sur son usage.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il n’a de lien ni avec le vendeur, ni avec l’agence, ni avec une entreprise de travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, la surface et la date de votre compromis : un expert indépendant vous propose une visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
