Maison proche du littoral, pavillon avec sous-sol ou appartement récent : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Tarnos (12 957 habitants, INSEE), le bilan avant achat tient compte d’un contexte communal détaillé : 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations, coulées de boue ou remontées de nappe, et huit risques listés, dont le recul du trait de côte et le séisme (zone 3), selon Géorisques au 17/10/2026. Rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour situer la commune. Elles ne disent rien de l’état d’un bien en particulier.
Tarnos appartient à la communauté de communes du Seignanx (Banatic). Pour la situer dans le département, consultez notre page bilan avant achat dans les Landes.
12 957 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
19 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations, coulées de boue ou remontées de nappe et 2 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Recul du trait de côte listé
Parmi huit risques listés, avec l’inondation par crue lente, les tassements différentiels et le séisme (zone 3), selon Géorisques au 17/10/2026.
Rapport sous 96 heures
Un rapport certifié à valeur juridique, avec constats photographiés et préconisations.
Géorisques liste à Tarnos le « recul du trait de côte et de falaises » (relevé du 17/10/2026). L’Atlas 2021 de la DIRM Sud-Atlantique indique, selon une actualisation du GIP Littoral, un recul moyen de la côte sableuse aquitaine compris entre 1 et 3 mètres par an.
Ce chiffre décrit une côte entière, pas une parcelle. Pour une adresse, l’état des risques annexé à la promesse précise si le bien est concerné par une exposition au recul du trait de côte. L’expert n’évalue pas l’érosion côtière ni l’évolution d’un terrain : il décrit l’état du bâtiment.
L’expert regarde ce que l’air marin et le sable peuvent produire sur un bâtiment : corrosion des éléments métalliques (garde-corps, fixations, ferrures), usure des menuiseries et de leurs joints, état des enduits et des peintures, encrassement des grilles de ventilation.
Il ne se prononce pas sur la constructibilité, sur la durée d’usage d’un terrain ou sur sa valeur. Ces questions relèvent du service urbanisme, de l’état des risques et de votre notaire.
Géorisques recense à Tarnos trois arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation par remontée de nappe, pour des événements ayant débuté en 2013, 2014 et 2020 (relevé du 17/10/2026).
Une remontée de nappe concerne d’abord les parties enterrées ou basses d’un bâtiment : sous-sol, garage enterré, cave, plancher posé sur terre-plein. Si la maison que vous visez en comporte, la visite y consacre un temps particulier.
L’expert ne peut pas prévoir le niveau d’une nappe ni dater un événement passé. L’état des risques mentionne les sinistres indemnisés déclarés pour le bien. Notre article sur les eaux pluviales et le drainage complète ce point.
Tarnos est la seule des trois villes des Landes couvertes par nos pages classée en zone de sismicité 3 ; Géorisques y liste aussi le mouvement de terrain et les tassements différentiels, et recense des arrêtés mouvement de terrain pour des événements ayant débuté en 1999, 2014, 2018 et 2020 (relevé du 17/10/2026).
Ces données sont communales. Sur place, l’expert décrit chaque fissure (position, orientation, ouverture), relève les menuiseries qui frottent, les sols qui penchent et les décollements entre la maison et ses annexes. Il formule des hypothèses sans conclure au-delà de ce que la visite permet.
Le classement sismique concerne surtout les règles de construction neuve et certains travaux. Si vous prévoyez une extension ou une modification de la structure, le rapport peut recommander un bureau d’études. L’expert ne vérifie pas la conformité parasismique et ne réalise pas d’étude de sol.
Au 17/10/2026, Géorisques recense à Tarnos 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations, coulées de boue ou remontées de nappe et 2 à la sécheresse.
Les arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Ces données ne sont pas parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Transmettez à l’expert les pièces du dossier dès la prise de rendez-vous : elles lui permettent de cibler ses vérifications et de relever les écarts entre ce qui est annoncé et ce qu’il constate.
Notre article sur la préparation de la visite avec le vendeur et l’agent détaille l’organisation du rendez-vous, et notre article sur la lecture du rapport explique comment ces pièces y sont reprises.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive, avec mesure de l’humidité, et remet un rapport certifié sous 96 heures.
Le détail des vérifications décrit chaque poste, et le guide de l’expertise avant achat explique comment exploiter le rapport.
Commandez le bilan avant l’offre si possible ; sinon dès la signature du compromis, pour disposer du rapport pendant les 10 jours de rétractation.
Notre article les étapes du bilan avant achat détaille ce déroulement.
Le rapport vous permet d’ajuster votre offre sur des constats datés, en particulier pour un bien avec sous-sol ou exposé à l’air marin.
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours pour se rétracter (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport, remis sous 96 heures, laisse le temps de demander des devis.
Lors de la dernière visite, le rapport sert de référence pour vérifier que l’état du bien n’a pas changé.
Pour un bien ailleurs dans les Landes, nos autres pages décrivent des contextes différents, avec la même méthode.
À Mont-de-Marsan, préfecture située au confluent de la Douze et du Midour, le contexte porte sur les arrêtés liés à l’eau et les tassements différentiels. À Saint-Pierre-du-Mont, Géorisques recense des arrêtés mouvement de terrain récents. La page bilan avant achat dans les Landes (40) rassemble les repères du département.
Pour le prix, consultez notre page tarifs ; pour une question, passez par la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Géorisques liste ce risque à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à la promesse précise si l’adresse est concernée par une exposition au recul du trait de côte. L’expert n’évalue pas l’érosion : il décrit l’état du bâtiment et les effets visibles de l’environnement marin sur ses matériaux.
Les éléments métalliques (garde-corps, fixations, ferrures), les menuiseries et leurs joints, les enduits et peintures, les grilles de ventilation et l’état des équipements extérieurs en constat apparent. Il signale les éléments dont l’entretien ou le remplacement est à prévoir, sans démonter ni monter sur la toiture.
Le bilan avant achat ne juge pas l’opportunité d’un achat. Il décrit l’état du sous-sol : humidité mesurée, traces d’anciennes venues d’eau, dispositifs visibles comme une pompe de relevage. Les réponses du vendeur et l’état des risques, qui mentionne les sinistres indemnisés déclarés, complètent l’analyse.
Le classement, relevé sur Géorisques au 17/10/2026, concerne surtout les règles de construction neuve et certains travaux. Pour une maison existante, l’expert relève les désordres visibles. Si vous prévoyez des travaux sur la structure, son rapport peut recommander un bureau d’études. Il ne vérifie pas la conformité parasismique.
Les arrêtés recensés par Géorisques sont communaux : ils ne désignent pas de quartier ni de bâtiment. Pour savoir si le bien a été sinistré, consultez l’état des risques et interrogez le vendeur. L’expert recherche sur place les indices visibles de mouvement et oriente vers un spécialiste si nécessaire.
Oui. Une maison récente peut présenter des défauts de mise en œuvre : fissures, infiltrations, ventilation insuffisante, menuiseries mal réglées. L’expert les relève et vous indique les points à signaler au vendeur au regard des garanties de construction encore en cours.
Il l’examine depuis les points accessibles au sol et, de l’intérieur, depuis les combles accessibles : tuiles déplacées ou cassées visibles, faîtage, rives, gouttières, traces d’infiltration en sous-face. Il ne monte pas sur la toiture. Si un examen rapproché est utile, le rapport le recommande.
Le rapport certifié décrit le bien poste par poste, avec photographies, mesures d’humidité, constats, hypothèses et préconisations hiérarchisées. Il mentionne ce qui n’a pas pu être observé. Il a une valeur juridique et les préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Oui. Vous pouvez faire la demande en ligne ou par téléphone, organiser l’accès au bien avec le vendeur ou l’agence et recevoir le rapport certifié sous 96 heures. Vous pouvez aussi échanger avec l’expert après la visite pour comprendre ses constats.
Oui, Check my House propose le paiement en plusieurs fois sans frais. Le tarif dépend de la surface du bien : le devis en ligne donne un prix immédiat et notre page tarifs présente la grille. Les modalités vous sont précisées lors de la commande, avant la visite.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il n’a aucun lien avec le vendeur, l’agence ou une entreprise de travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, la surface et la date de votre compromis : un expert indépendant vous propose une visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
