Pavillon avec véranda, maison agrandie, appartement en résidence : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96 heures, sépare les constats des hypothèses.
Ville
Franconville est la seule commune de notre série du Val-d’Oise pour laquelle Géorisques liste les tassements différentiels et le mouvement de terrain parmi les risques ; elle compte 6 arrêtés sécheresse sur 17 arrêtés de catastrophe naturelle (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat lit les fissures et les jonctions avec méthode, sans étude de sol, et vous est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères décrivent la commune ; ils orientent la visite sans préjuger du bien.
37 754 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé d’octobre 2026.
17 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Tassements différentiels
Listés par Géorisques avec le mouvement de terrain, parmi les risques de la commune.
Rapport sous 96 heures
Un rapport certifié à valeur juridique, avec préconisations hiérarchisées.
Cette page fait partie du bilan avant achat dans le Val-d’Oise.
Un tassement différentiel est un enfoncement inégal du sol sous une construction : une partie bouge plus que l’autre. Sur le bâti, il se traduit par des désordres localisés que l’expert sait reconnaître, sans pouvoir en établir la cause géotechnique.
Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols en sont une forme : Franconville a connu des arrêtés sécheresse pour des événements de 1989, 1991, 1993, 1997, 2018 et 2020. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire.
Fissure en escalier
Suit les joints d’une maçonnerie et peut partir d’un angle de baie ou de façade.
Ouverture déformée
Porte qui frotte, fenêtre qui ferme mal, jour irrégulier entre ouvrant et dormant.
Sol déformé
Carrelage fendu, dallage décollé, plinthe qui se détache du mur.
Jonction ouverte
Fissure verticale entre la maison et une véranda, un garage ou une extension.
Aucun de ces signes ne suffit seul. C’est leur combinaison, leur position et leur évolution qui orientent l’hypothèse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; si les indices convergent, il recommande un avis de bureau d’études géotechniques.
Si la maison a été agrandie, la jonction entre deux volumes construits à des époques différentes est le premier endroit où se lisent des mouvements différentiels.
Deux parties d’un même bâtiment n’ont pas toujours les mêmes fondations. Une véranda posée sur une dalle, un garage accolé, une pièce ajoutée peuvent bouger indépendamment de la maison d’origine. L’expert observe la fissure ou le joint à la jonction, à l’intérieur et à l’extérieur, le raccord de toiture, l’étanchéité entre les deux volumes et les éventuelles infiltrations.
Demandez au vendeur la date des travaux et les factures ; si une déclaration préalable ou un permis a été déposé, sa copie renseigne sur la nature de l’ouvrage.
Une visite unique photographie un état. Elle ne permet pas de savoir avec certitude si une fissure s’ouvre encore ; le rapport indique comment le vérifier.
L’expert note les indices d’ancienneté : bords salis ou nets, rebouchage ancien fissuré à nouveau, peinture fendue ou intacte, toiles d’araignée. Il mesure l’ouverture apparente. Si le doute subsiste, il recommande la pose de témoins et un suivi sur plusieurs mois, ou un avis de bureau d’études avant de s’engager.
Le calendrier d’une vente ne laisse pas toujours le temps d’un suivi complet. C’est alors la combinaison des indices et la question au vendeur sur l’historique qui éclairent votre décision.
Franconville compte 9 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements de 1983, 1992, 1997, 1999, 2000 et 2022 ; Géorisques n’y référence pas de plan de prévention des risques naturels.
Sans plan de prévention, la vigilance porte sur le ruissellement : seuils bas, accès de garage en pente, cours qui renvoient l’eau vers la façade, descentes d’eaux pluviales qui se déversent au pied des murs. L’expert mesure l’humidité des pièces basses et recherche les traces d’une eau passée. L’épisode de 2022, récent, peut avoir laissé des factures de remise en état : demandez-les.
À Franconville, l’historique des fissures et des travaux pèse autant que la visite. Demandez des réponses écrites.
Ces réponses permettent à l’expert de rapprocher ses constats de l’histoire du bien. L’article questions à poser à l’expert complète cette liste.
17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse (relevé d’octobre 2026).
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, des préconisations couvertes par une assurance décennale.
La structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), les démontages, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur toiture, l’avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Voir le détail des vérifications et l’article les outils de l’expert en bâtiment.
Commandez le bilan avant la promesse ; sinon, dès sa signature.
Les autres communes de la série présentent d’autres contextes.
Le bilan avant achat à Garges-lès-Gonesse traite du ruissellement dans une commune sans plan de prévention ; le bilan avant achat à Bezons de la lecture d’un document mouvements de terrain de 1987 ; le bilan avant achat à Pontoise des projets de travaux. La page du bilan avant achat dans le Val-d’Oise réunit la série.
Département voisin : l’Eure. Pour le prix, consultez nos tarifs ; pour une question, la page contact. L’article désaccord avec le vendeur sur un défaut explique les suites possibles.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Le libellé décrit un risque retenu pour la commune, sans localisation parcellaire. Pour une maison donnée, l’expert recherche les signes possibles : fissures en escalier, ouvertures déformées, sols fendus, jonctions ouvertes. L’état des risques fait foi pour l’adresse.
Elle s’explique parfois parce que deux volumes de fondations différentes bougent différemment. Sa portée dépend de son ouverture, de son évolution et des désordres associés. L’expert la décrit, observe le raccord de toiture et l’étanchéité, et indique s’il faut un suivi ou une reprise.
Non. Les arrêtés décrivent la commune, pas les biens. Une maison ancienne peut être saine, une récente fissurée. L’expert examine chaque bien et qualifie ce qu’il observe. Les priorités de visite changent en revanche selon l’époque : murs épais et enduits pour l’ancien, dallages et jonctions pour le récent.
Elle peut venir d’un bois qui a gonflé, d’une quincaillerie usée ou d’une déformation de la structure. L’expert la rapproche d’autres indices (fissures voisines, sol déformé) avant de formuler une hypothèse. Isolée, elle ne suffit pas à conclure. Le rapport précise laquelle des explications paraît la plus probable.
Il peut recommander leur pose et le suivi qui l’accompagne. Le bilan lui-même photographie l’état du bien le jour de la visite ; un suivi demande plusieurs mois. Le rapport indique si ce suivi est utile avant ou après l’achat.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Elle ne vise pas la vente d’une maison existante. Si le bilan relève des indices convergents, le rapport peut recommander un avis de bureau d’études.
Pas nécessairement. Demandez le rapport d’expertise d’assurance, la nature des travaux, l’entreprise et les attestations. L’expert vérifie que l’état actuel paraît cohérent avec la réparation annoncée et signale les désordres éventuellement réapparus.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes visibles pendant la visite, et signale ce qui justifie une question au syndic, sans se prononcer sur la gestion de la copropriété. Dans le logement, il mesure l’humidité, observe les fissures, les menuiseries et la ventilation.
Non. Les diagnostics réglementaires sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. Le bilan les complète par un examen de l’état apparent du bâti et de l’humidité.
Il décrit les désordres et hiérarchise les préconisations, que vous pouvez faire chiffrer. Ces chiffrages alimentent votre décision. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale ni sur le prix. Ils permettent aussi de séparer l’urgent de ce qui peut attendre.
Il fixe l’état apparent du bien à la date de la visite, ce qui permet de comparer. Pour un défaut non apparent découvert après l’achat, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil ; un professionnel du droit vous orientera.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
