Maison à rénover, pavillon à agrandir, logement en vallée : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous aide à anticiper vos travaux. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
À Pontoise, Géorisques référence deux plans de prévention : le « PPR Pontoise », de type mouvements de terrain, avec un zonage de prescriptions, et le « PPRI Vallée de l’Oise » (relevé d’octobre 2026). Si vous projetez des travaux après l’achat, ces documents comptent autant que l’état du bâti. Le bilan avant achat décrit cet état et hiérarchise les préconisations, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères décrivent la commune ; ils orientent la visite et vos projets sans préjuger de l’état du bien.
31 970 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé d’octobre 2026. Pontoise est le chef-lieu du Val-d’Oise au code officiel géographique.
13 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue, aucun à la sécheresse et 6 aux mouvements de terrain, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
2 plans de prévention
« PPR Pontoise » (mouvements de terrain, zonage de prescriptions) et « PPRI Vallée de l’Oise » (prescriptions et interdiction).
Rapport sous 96 heures
Un rapport certifié à valeur juridique, avec préconisations hiérarchisées.
Cette page fait partie du bilan avant achat dans le Val-d’Oise.
Si vous envisagez une extension, une surélévation, une piscine, un aménagement de sous-sol ou des terrassements, vérifiez d’abord si la parcelle est dans le périmètre d’un des deux plans de prévention de Pontoise, et dans quelle zone.
Le « PPR Pontoise » est classé par Géorisques parmi les plans de prévention des mouvements de terrain, avec un zonage de prescriptions. Le « PPRI Vallée de l’Oise », dont Géorisques indique qu’il couvre 22 communes de la vallée de l’Oise, comporte des zones de prescriptions et d’interdiction. Dans les deux cas, l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée, et le service urbanisme de la mairie précise les règles applicables à un projet.
Le bilan avant achat apporte l’autre moitié de l’information : l’état apparent de ce qui existe. Avant d’ouvrir un mur, d’ajouter un niveau ou de creuser, mieux vaut savoir si la structure présente des fissures, si les planchers fléchissent, si la charpente est saine et si les murs enterrés sont humides.
Des constats datés et des préconisations hiérarchisées, que vous pouvez transmettre à un architecte, un bureau d’études ou des entreprises pour cadrer votre projet.
Une étude de faisabilité, un avis sur l’urbanisme, une étude de sol ou un dimensionnement de structure : ces sujets relèvent d’autres professionnels.
L’article maison à rénover : prioriser les travaux vous aide à ordonner les interventions.
Si le bien est sur un terrain en pente, les ouvrages extérieurs sont les premiers à montrer un mouvement. Pontoise compte d’ailleurs un arrêté pour un glissement de terrain (1993) et un pour un effondrement ou affaissement (1995).
L’expert examine les murs de soutènement et les murets (aplomb, fissures, bombement, barbacanes), les escaliers extérieurs (marches déversées, joints ouverts), les terrasses (affaissement, décollement de la façade) et les allées. Il regarde où vont les eaux de pluie : un rejet dans la pente peut, à terme, fragiliser un talus.
Ces observations ne valent pas étude de sol. Elles permettent une hypothèse et, si nécessaire, une recommandation d’avis géotechnique avant l’achat, utile aussi si vous envisagez de modifier le terrain.
Pontoise compte 7 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements de 1993, 1995, 1999, 2001, 2007 et 2018. Géorisques y signale aussi un atlas des zones inondables de l’Oise.
L’atlas est un document de connaissance ; le plan de prévention de la vallée de l’Oise fixe les règles. Si le bien est dans un secteur bas, l’expert examine les niveaux inférieurs : humidité mesurée en pied de mur, enduits refaits sur une hauteur régulière, plinthes remplacées, menuiseries basses dégradées, équipements techniques posés au sol. Si vous envisagez d’aménager ces niveaux, la zone du plan de prévention et l’état du bâti sont à vérifier ensemble.
13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse (relevé d’octobre 2026).
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Un projet de transformation commence par un état des lieux. L’expert décrit la structure apparente, sans sondage ni démontage, et signale ce qui doit être étudié avant les travaux.
Si le projet touche la structure, un bureau d’études devra la dimensionner ; le rapport lui fournit un point de départ documenté. Voir aussi l’article plancher bois qui fléchit ou sonne creux.
Géorisques liste à Pontoise le transport de marchandises dangereuses et recense 15 installations classées sur la commune (relevé d’octobre 2026). Aucun plan de prévention des risques technologiques n’y est référencé.
Ces mentions décrivent le territoire communal, pas un bien. Pour situer l’adresse, la carte Géorisques montre les établissements voisins avec leur fiche. L’expert en bâtiment n’évalue pas ces sujets ; il note l’environnement immédiat lors de la visite.
Une inspection visuelle et non destructive, des préconisations couvertes par une assurance décennale.
La structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), les démontages, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur toiture, l’avis d’urbanisme, l’avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Le détail des vérifications présente chaque poste.
Si vous avez un projet de travaux, intégrez la mairie et le bilan avant la promesse.
Les autres communes de la série présentent d’autres priorités.
Le bilan avant achat à Bezons traite d’un autre document mouvements de terrain, établi en 1987, et du plan « Seine Aval » ; le bilan avant achat à Franconville des fissures et tassements différentiels ; le bilan avant achat à Garges-lès-Gonesse du ruissellement. La page du bilan avant achat dans le Val-d’Oise réunit la série.
Départements voisins : l’Oise et l’Eure. Pour le prix, consultez nos tarifs ; pour une question, la page contact. Le guide expertise avant achat immobilier présente la démarche.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Cela dépend de la zone et du règlement du plan. Géorisques indique un zonage de prescriptions : des conditions peuvent s’appliquer aux travaux. Le service urbanisme de la mairie vous renseigne sur votre projet. Le bilan avant achat, lui, décrit l’état de la structure existante, utile pour cadrer le projet avec un architecte ou un bureau d’études.
Non. Il décrit l’état apparent du bien et hiérarchise les préconisations. Une étude de faisabilité, un dimensionnement de structure ou une étude de sol relèvent d’un architecte, d’un bureau d’études structure ou d’un géotechnicien. Le rapport leur fournit un point de départ documenté.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est dans le périmètre du « PPRI Vallée de l’Oise » et dans quelle zone. La carte Géorisques, avec l’atlas des zones inondables de l’Oise, permet aussi de situer l’adresse.
Pas nécessairement. L’expert décrit la fissure, l’aplomb du mur, les barbacanes et l’écoulement des eaux. Selon les indices, il recommande un suivi ou un avis de bureau d’études. Le coût d’une éventuelle reprise se chiffre ensuite avec des entreprises.
La réponse dépend du règlement du plan de prévention et de la zone de la parcelle : la mairie vous renseigne. L’expert, de son côté, mesure l’humidité des murs enterrés, repère les infiltrations et les traces d’une eau passée, ce qui conditionne la faisabilité technique d’un aménagement.
Il examine la charpente et les combles accessibles : déformations, entailles, traces d’infiltration ou d’insectes visibles. Il ne dimensionne rien. Pour une surélévation, un bureau d’études structure doit vérifier la capacité de l’existant ; le rapport lui signale les points à approfondir.
Ils reconnaissent des événements sur la commune, sans localiser les parcelles. Demandez au vendeur si le bien a connu un désordre à ces dates. L’état des risques indique si la parcelle est dans le périmètre du plan de prévention des mouvements de terrain.
Les plans et permis éventuels des travaux passés, les factures, les attestations des entreprises, l’historique des sinistres et l’état des risques daté. Ces pièces aident l’expert à interpréter ses constats et votre architecte à préparer le projet.
Non. Les diagnostics réglementaires sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. Le bilan les complète par un examen de l’état apparent du bâti et de l’humidité.
Oui : ses préconisations hiérarchisées peuvent être chiffrées par des entreprises. Vous distinguez ainsi les travaux nécessaires de ceux liés à votre projet. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale ni sur le prix.
Il fixe l’état apparent du bien à la date de la visite. Pour un défaut non apparent découvert après l’achat, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil ; un professionnel du droit vous orientera.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et vos projets : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
