Maison de ville, pavillon, appartement proche de la Seine : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Il vous remet sous 96 heures un rapport certifié avec ses préconisations.
Ville
À Bezons, Géorisques référence deux documents réglementaires : un document de prévention des mouvements de terrain établi en 1987 (« R111.3 de 1987 ») et le « PPRI Seine Aval », tous deux avec un zonage d’interdiction (relevé d’octobre 2026). La commune compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue. Le bilan avant achat relie ces mentions à l’état apparent du bien, avec un rapport sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères décrivent la commune ; ils orientent la visite sans rien dire d’un bien précis.
36 434 habitants
Population municipale selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé d’octobre 2026.
13 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
2 documents réglementaires
« R111.3 de 1987 » (mouvements de terrain) et « PPRI Seine Aval » (inondation), avec zonage d’interdiction.
Rapport sous 96 heures
Un rapport certifié à valeur juridique, avec préconisations hiérarchisées.
Cette page fait partie du bilan avant achat dans le Val-d’Oise.
Géorisques classe le document « R111.3 de 1987 » parmi les plans de prévention des mouvements de terrain, avec un zonage d’interdiction, et l’associe à un bassin de risque intitulé « cormeilles ». L’état des risques indique si la parcelle est dans son périmètre.
La date du document ne renseigne pas sur sa portée actuelle : Géorisques le référence toujours, avec un zonage, et l’état des risques dit s’il concerne l’adresse. Si la parcelle est dans le périmètre, renseignez-vous auprès du service urbanisme sur les règles applicables, surtout si vous envisagez des travaux (extension, terrassement, piscine).
Lors de la visite, l’expert recherche les signes d’un mouvement du sol : fissures traversantes ou en escalier, dallages fendus, planchers bas inclinés, murs de clôture qui penchent. Il ne réalise pas d’étude de sol ; si plusieurs indices convergent, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Géorisques référence pour Bezons le « PPRI Seine Aval », qu’il associe à Argenteuil et à Bezons, avec un zonage d’interdiction, ainsi qu’un atlas des zones inondables de la Seine.
Le plan fixe des règles dans les zones qu’il délimite ; l’atlas montre les secteurs touchés ou susceptibles de l’être. L’état des risques annexé à la promesse précise la situation de la parcelle. Si elle est en zone réglementée, la mairie renseigne sur ce que cela implique pour d’éventuels travaux.
Bezons compte 11 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements de 1983, 1992, 1995, 1997, 1999, 2001 et 2018. Ces dates aident à formuler les questions au vendeur sur l’histoire du bien.
Dans une commune où l’inondation est le risque naturel principal listé, les niveaux bas concentrent l’attention de l’expert, appareil de mesure d’humidité en main.
Sous-sol ou cave, garage, pièces de plain-pied : humidité mesurée en pied de mur, enduits refaits sur une hauteur régulière, plinthes ou doublages remplacés, position de la chaudière et du tableau électrique, état des menuiseries basses.
Logement et parties communes visibles pendant la visite : cave accessible, local vélos ou poubelles, pied de cage d’escalier. L’expert signale ce qui justifie une question au syndic, par exemple sur les travaux après un épisode d’eau.
L’article plomberie et canalisations vétustes complète l’examen des réseaux visibles.
Bezons compte un arrêté sécheresse, pour un événement de 2020, et un arrêté pour des mouvements de terrain (1999).
Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols peuvent se traduire par des fissures, des déformations d’ouvertures et des dallages décollés. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Géorisques signale un document d’information communal sur les risques majeurs publié en 2000 pour Bezons. Il se consulte en mairie.
Ce document présente les risques identifiés et les consignes. Compte tenu de sa date, il peut ne pas refléter les données les plus récentes : demandez en mairie la version en vigueur. Pour l’adresse, l’état des risques annexé à la promesse reste la référence.
Géorisques recense 38 installations classées à Bezons et liste le transport de marchandises dangereuses (relevé d’octobre 2026). Aucun plan de prévention des risques technologiques n’y est référencé.
Une installation classée est une activité soumise à un régime de contrôle ; sa présence sur la commune ne qualifie pas un logement. La carte Géorisques montre les établissements autour de l’adresse, avec leur fiche. Le transport de marchandises dangereuses signale le passage de matières par la route, le rail, la voie d’eau ou des canalisations.
L’expert en bâtiment n’évalue pas ces sujets. Il note l’environnement immédiat du bien et vous invite, si une question se pose, à consulter l’état des risques et la mairie.
13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse (relevé d’octobre 2026).
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques fait foi pour l’adresse.
Une inspection visuelle et non destructive, des préconisations couvertes par une assurance décennale.
La structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), les démontages, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur toiture, l’avis d’urbanisme, l’avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Lisez l’état des risques dès la première visite, puis commandez le bilan avant la promesse ou dès sa signature.
Les autres communes de la série éclairent d’autres situations.
Le bilan avant achat à Pontoise traite aussi de deux plans de prévention, dont un pour les mouvements de terrain ; le bilan avant achat à Franconville des tassements différentiels ; le bilan avant achat à Garges-lès-Gonesse du ruissellement sans plan de prévention. La page du bilan avant achat dans le Val-d’Oise réunit la série.
Département voisin : l’Oise. Pour le prix, consultez nos tarifs ; pour une question, la page contact. Le guide expertise avant achat immobilier présente la démarche.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est le libellé sous lequel Géorisques référence pour Bezons un document de prévention des mouvements de terrain établi en 1987, avec un zonage d’interdiction. L’état des risques indique si la parcelle est concernée ; la mairie précise les règles pour un projet de travaux.
Non, un plan de prévention délimite des zones. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est dans son périmètre et dans quelle zone. La carte Géorisques, avec l’atlas des zones inondables de la Seine, permet aussi de situer l’adresse.
Le logement lui-même l’est moins, mais les parties communes basses (caves, locaux techniques, parkings) peuvent l’être, ainsi que les réseaux de l’immeuble. L’expert examine les parties communes visibles et signale ce qui justifie une question au syndic. Il examine aussi le logement lui-même : humidité, fissures, menuiseries, ventilation.
Il recherche les indices : ligne de dépôt, enduits dégradés ou refaits sur une hauteur régulière, humidité mesurée, corrosion en bas des huisseries. Il formule une hypothèse ; la confirmation vient de l’historique fourni par le vendeur ou le syndic.
Une fissure se lit toujours, quelle que soit la commune. L’expert la relève, la mesure et la qualifie. Avec un arrêté sécheresse (2020) et un arrêté mouvements de terrain (1999), la question au vendeur sur ces dates reste utile. Les jonctions avec un garage ou une extension et les dallages extérieurs font partie des points examinés.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Elle ne vise pas la vente d’une maison existante. Si le bilan relève des indices de mouvement, le rapport peut recommander un avis de bureau d’études.
Géorisques signale un document d’information communal publié en 2000. Il se consulte en mairie ; demandez la version en vigueur. Il présente les risques et les consignes, sans décrire un bien.
L’état des risques daté, les diagnostics, l’historique des sinistres, les factures de remise en état après un épisode d’eau et, pour un appartement, les procès-verbaux d’assemblée générale. Ces pièces éclairent les constats de l’expert.
Non. Les diagnostics réglementaires sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. Le bilan les complète par un examen de l’état apparent du bâti et de l’humidité.
Il décrit les désordres et hiérarchise les préconisations, que vous pouvez faire chiffrer. Ces chiffrages alimentent votre décision. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale ni sur le prix. Ils permettent aussi de séparer les travaux urgents de ceux qui peuvent attendre.
Il fixe l’état apparent du bien à la date de la visite. Pour un défaut non apparent découvert après l’achat, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil ; un professionnel du droit vous orientera.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
