À Annecy, un appartement en copropriété, une maison sur les hauteurs et un logement avec sous-sol proche d’un cours d’eau n’appellent pas les mêmes vérifications. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet sous 96 heures un rapport certifié.
Ville
Le bilan avant achat à Annecy part de la situation concrète du bien. Selon le relevé d’octobre 2026 de Géorisques, la commune compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue, et un plan de prévention des risques technologiques couvre Annecy et Seynod. Rapport certifié sous 96 heures ; conseil au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations publiques situent la commune avant la visite.
132 117 habitants
Population d’Annecy selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
21 arrêtés CatNat
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques, de 1982 à 2023.
Trois risques distinctifs
Lave torrentielle, remontées de nappes naturelles et risque industriel figurent dans la liste de la commune.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
La même commune réunit des biens très différents : la visite s’adapte à la situation du vôtre plutôt qu’à une liste figée.
L’expert examine le logement puis les parties communes accessibles : façades, balcons, cage d’escalier, caves, toiture terrasse si l’accès est autorisé. Il relie ses constats aux procès-verbaux d’assemblée générale que vous lui transmettez, pour distinguer un désordre déjà pris en charge par la copropriété d’un point qui n’y figure pas.
La liste Géorisques de la commune mentionne les inondations par remontées de nappes naturelles. Dans un sous-sol ou un garage enterré, l’expert mesure l’humidité à plusieurs hauteurs, cherche les traces d’eau anciennes et observe les dispositifs visibles (regards, pompe de relevage, drain).
Géorisques rattache à la commune un atlas des zones inondables du Viéran. Si votre bien est à proximité, l’état des risques annexé à la promesse indique s’il est dans un zonage ; l’expert, lui, note les indices visibles d’anciennes venues d’eau.
Glissement de terrain et chutes de blocs figurent dans la liste des risques. Sur un terrain en pente, l’expert observe les murs de soutènement, les écoulements d’eau et les fissures de façade.
Si le bâtiment est en maçonnerie ancienne, l’expert porte une attention particulière aux planchers, aux traces d’humidité en pied de mur et aux reprises de fissures visibles.
Géorisques recense un plan de prévention des risques technologiques couvrant Annecy et Seynod : l’état des risques indique si le bien est dans son périmètre.
La liste des risques de la commune mentionne le risque industriel, avec un effet de surpression, ainsi que le transport de marchandises dangereuses. Ces informations sont communales. Si la parcelle se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques, l’état des risques annexé à la promesse le précise, et le règlement du plan peut prévoir des mesures pour les constructions concernées.
Le bilan avant achat ne se prononce pas sur l’exposition d’une parcelle à un risque technologique. En revanche, si l’état des risques mentionne un tel périmètre, transmettez-le à l’expert : il pourra signaler dans son rapport les éléments du bâti visibles qui méritent une question au vendeur ou au notaire.
Relevé d’octobre 2026 : 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse.
Les deux arrêtés sécheresse portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas d’une maison existante. Ces données décrivent la commune, pas la parcelle : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Plus l’expert dispose d’informations sur le bien, plus ses constats sont reliés à son histoire.
Le bilan avant achat reste une inspection visuelle, mais quelques documents permettent à l’expert d’interpréter ce qu’il voit. Demandez-les au vendeur ou à l’agence dès que possible, et transmettez-les avant la visite.
Ces pièces ne changent pas la méthode : l’expert constate d’abord, puis confronte ses observations aux documents. Si un document contredit ce qu’il voit, le rapport le signale pour que vous puissiez interroger le vendeur. Notre article préparer la visite de l’expert détaille l’organisation avec le vendeur et l’agent.
L’inspection est visuelle et non destructive ; le rapport distingue ce qui a été constaté, ce qui est probable et ce qui est recommandé.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent (tableau électrique visible, chaudière, ventilation), abords et gestion des eaux.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Un rapport certifié à valeur juridique sous 96 heures, avec photos et préconisations couvertes par une assurance décennale. Le détail des vérifications liste chaque point.
Commandez le bilan dès que votre intérêt pour le bien se confirme, idéalement avant la promesse.
Notre article questions à poser à l’expert vous aide à préparer la visite.
L’expert intervient à Annecy et dans les communes alentour ; nos autres pages détaillent trois villes du département.
Retrouvez la vue d’ensemble sur notre page bilan avant achat en Haute-Savoie. Dans le département, nous détaillons aussi le bilan avant achat à Rumilly, dans l’Albanais, le bilan avant achat à Sallanches, dans la vallée de l’Arve, et le bilan avant achat à Saint-Julien-en-Genevois.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier présente la démarche complète ; les montants figurent sur notre page tarifs et la page contact vous permet de nous écrire. Pour une question sur le département, revenez à la page Haute-Savoie.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est une forme d’inondation où un torrent charrie un mélange d’eau, de boue et de matériaux. Géorisques la cite parmi les risques de la commune d’Annecy, ce qui est une information communale. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée. L’expert ne qualifie pas l’aléa ; il décrit l’état du bien et les traces visibles d’eau.
Il mesure l’humidité en pied de mur dans plusieurs pièces, observe les sols, les plinthes et les menuiseries basses, et examine les caves et parties communes accessibles. Il distingue dans son rapport les causes probables : remontées capillaires, infiltrations, condensation ou fuite. Il ne démonte ni doublage ni revêtement de sol.
Oui, si vous lui transmettez le procès-verbal d’assemblée générale. Il pourra relier ses constats sur les façades à ce qui a été voté et signaler les points qui n’y figurent pas. Il ne chiffre pas les travaux et ne se prononce pas sur la répartition des charges entre vendeur et acheteur.
Il regarde en particulier la jonction entre la partie ancienne et l’extension : fissures au raccord, décalages de niveaux, étanchéité de la liaison en toiture vue depuis les points accessibles. Il ne vérifie pas la conformité administrative de l’agrandissement ; c’est une question à poser au vendeur et au notaire.
Pas nécessairement. L’expert recherche l’origine probable des venues d’eau, observe les dispositifs visibles (regards, pompe, drain) et formule une préconisation. Le rapport vous aide à poser les bonnes questions au vendeur, notamment sur d’éventuels sinistres déclarés. La décision reste la vôtre.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile : l’expert peut vous montrer ce qu’il constate et répondre à vos questions sur place. Si vous ne pouvez pas venir, le rapport certifié, remis sous 96 heures avec photos, décrit tous les constats.
Il fait un constat apparent : âge visible, état général, traces de fuite, présence et état du tableau électrique visible. Il ne remplace pas les diagnostics électricité et gaz du dossier de diagnostic technique et ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des installations.
Seulement si son accès est autorisé et sans danger. Sinon, l’expert recherche les indices indirects : traces d’infiltration au dernier étage, état des descentes d’eaux pluviales, remarques dans les procès-verbaux d’assemblée générale. Le rapport précise ce qui n’a pas pu être vu.
Le rapport décrit l’état apparent du bien et formule des préconisations. Vous pouvez vous en servir pour discuter avec le vendeur ou faire chiffrer des travaux. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne donne pas de conseil financier personnalisé.
Le rapport est remis sous 96 heures après la visite. Pour qu’il arrive dans le délai de rétractation de 10 jours, organisez la visite dès la signature de la promesse. Si vous n’avez pas encore signé, commandez-le avant : c’est la situation la plus confortable.
Non. Les experts du réseau Check my House sont indépendants : ils n’ont aucun intérêt à la vente et ne sont pas rémunérés par le vendeur ni par l’agence. Leur rapport est rédigé pour vous, acheteur.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une date de visite.
