À Saint-Julien-en-Genevois, deux arrêtés inondation récents, en 2024 et 2026, et un arrêté sécheresse de 2018 invitent à regarder de près les traces d’eau et les fissures d’un bien. Un expert en bâtiment indépendant l’examine avant votre engagement et vous remet sous 96 heures un rapport certifié.
Ville
Le bilan avant achat à Saint-Julien-en-Genevois s’intéresse aux signes récents laissés sur le bâti. Selon le relevé d’octobre 2026 de Géorisques, la commune compte 7 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, et elle est classée en zone de sismicité 3. Rapport certifié sous 96 heures ; conseil au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations publiques pour situer la commune avant la visite.
16 222 habitants
Population selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
7 arrêtés CatNat
Dont 4 inondations ou coulées de boue (1982, 2008, 2024, 2026) et 1 sécheresse (2018).
Zone de sismicité 3
Classement modéré, alors qu’Annecy, Sallanches et Rumilly sont en zone 4.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
Deux des quatre arrêtés inondation de la commune portent sur des événements de 2024 et de 2026 : sur un bien à vendre, les traces d’un épisode récent peuvent encore se lire, ou avoir été masquées.
Un dégât des eaux récent n’est pas toujours visible : un mur repeint, un revêtement de sol neuf ou une plinthe remplacée peuvent recouvrir une trace. L’expert mesure l’humidité à l’appareil à plusieurs hauteurs, y compris derrière une peinture récente, observe les sols, les bas de portes et les menuiseries basses, et examine le sous-sol et le garage s’ils existent.
Il ne démonte rien. S’il relève une humidité anormale ou un indice de rénovation récente en partie basse, il le signale dans son rapport. Ce constat vous permet de poser des questions précises au vendeur sur la date et la nature des travaux, et sur une éventuelle indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle, information que l’état des risques annexé à la promesse doit mentionner.
La liste Géorisques de la commune cite le ruissellement et la coulée de boue : sur place, la visite inclut les abords et le chemin de l’eau.
Une maison peut être touchée par l’eau sans être près d’un cours d’eau : un terrain en pente vers la façade, une descente de garage, une terrasse mal raccordée ou un regard obstrué suffisent à diriger l’eau vers le bâti. L’expert observe ces éléments et les relie aux traces relevées à l’intérieur.
Ces constats donnent des pistes concrètes de travaux, que vous pouvez faire chiffrer. Notre article sur les gouttières, eaux pluviales et drainage les détaille.
Saint-Julien-en-Genevois compte un arrêté sécheresse, en 2018 : il porte sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Cette page n’affirme pas la zone d’exposition de la commune : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Sur place, l’expert lit les fissures : leur forme (verticale, horizontale, en escalier), leur ouverture, leur position (angles, linteaux, jonction entre deux volumes), leur éventuelle reprise. Il les met en relation avec les portes et fenêtres qui frottent, les sols décalés et les abords : arbres proches, écoulements d’eau, terrasses. Il ne réalise pas d’étude de sol ; s’il l’estime utile, il préconise l’avis d’un spécialiste.
Le zonage sismique fixe des règles de construction pour le neuf ; pour un bien existant, il n’informe pas sur son état.
Saint-Julien-en-Genevois est classée en zone 3 (modérée) sur une échelle de 1 à 5. La commune a fait l’objet d’un arrêté de catastrophe naturelle pour secousse sismique, avec un événement de 1996. Le bilan avant achat ne vérifie pas la résistance au séisme d’un bâtiment, qui relève d’un bureau d’études ; l’expert décrit l’état apparent de la structure et signale les fissures ou déformations visibles.
Relevé d’octobre 2026 : 7 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse.
Ces données décrivent la commune et non la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Trois documents suffisent à orienter la visite ; les factures de travaux récents sont particulièrement utiles ici.
Le bilan reste une inspection visuelle : les documents ne remplacent pas les constats, ils les éclairent. Une facture de reprise de fissures, par exemple, permet à l’expert de vérifier si la zone traitée montre de nouveaux signes depuis les travaux, et de le dire clairement dans son rapport. Une absence de document n’empêche pas la visite : le rapport indique alors simplement ce qui n’a pas pu être recoupé.
Transmettez-les avant la visite : l’expert confrontera ses constats à ces documents et signalera les écarts éventuels.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, abords et gestion des eaux, parties communes accessibles pour un appartement.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat liste chaque point.
Commandez le bilan avant la promesse si possible, sinon dès sa signature.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille ces étapes.
L’expert intervient à Saint-Julien-en-Genevois, dans le Genevois et partout en Haute-Savoie.
Notre page bilan avant achat en Haute-Savoie présente le département. Nous détaillons aussi le bilan avant achat à Annecy, le bilan avant achat à Rumilly et le bilan avant achat à Sallanches. Dans le département voisin, voyez notre page bilan avant achat dans l’Ain.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier présente la démarche ; les montants figurent sur notre page tarifs et la page contact vous permet de nous écrire. Pour une vue d’ensemble, revenez à la page Haute-Savoie.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas par principe : une rénovation peut être un simple choix esthétique. Mais au regard des arrêtés inondation de 2024 et 2026, il est utile de demander la date et la raison des travaux, et une éventuelle indemnisation. L’expert mesure l’humidité en partie basse et signale tout indice anormal, sans rien démonter.
Interrogez le vendeur et lisez l’état des risques annexé à la promesse, qui mentionne les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle. L’expert, lui, recherche les traces physiques : humidité résiduelle, auréoles, dépôts, menuiseries basses abîmées. Il ne peut pas dater un événement avec certitude.
Non, mais elle mérite une question. L’expert observe si la fissure s’est rouverte après rebouchage, ce qui suggère un mouvement encore actif, et la relie aux autres signes visibles. Demandez au vendeur quand la reprise a été faite et si une cause a été identifiée.
Non. Il ne réalise pas d’étude de sol. Il décrit les signes visibles qui peuvent être associés à des mouvements de terrain et préconise, si nécessaire, l’avis d’un géotechnicien. L’état des risques annexé à la promesse indique le zonage applicable à l’adresse.
Non. La vérification parasismique relève d’un bureau d’études. Le bilan avant achat décrit l’état apparent de la structure : fissures, déformations, jonctions entre volumes. La zone de sismicité 3 de la commune concerne les règles de construction des bâtiments neufs.
Oui. Même récent, un immeuble peut présenter des défauts apparents : infiltrations, fissures, ventilation insuffisante, finitions dégradées. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles, et lit ses constats avec les procès-verbaux d’assemblée générale que vous lui transmettez.
Il examine la toiture depuis les points accessibles et en sécurité, sans monter dessus, puis la charpente et les combles accessibles, où les traces d’infiltration se lisent en sous-face. Le rapport précise ce qui n’a pas pu être vu.
Non. Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) réunit les diagnostics obligatoires. Le bilan avant achat est une inspection technique indépendante qui le complète.
Des photos, les constats de l’expert, leur interprétation et ses préconisations, avec les limites de la visite (zones non accessibles). Il est certifié et remis sous 96 heures. Notre article lire le rapport du bilan avant achat explique comment l’utiliser.
Il documente l’état apparent du bien à une date donnée. Si un désordre apparaît ensuite, l’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice. L’expert ne donne pas de conseil juridique personnalisé.
Oui. L’expert intervient dans les communes du Genevois et partout en Haute-Savoie, avec la même méthode. Les données locales, elles, changent d’une commune à l’autre : consultez l’état des risques de l’adresse.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une date de visite.
