À Sallanches, dans la vallée de l’Arve, la liste officielle des risques réunit crues torrentielles, glissements, chutes de blocs et avalanche. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et relie ses constats à ce contexte, dans un rapport certifié remis sous 96 heures.
Ville
À Sallanches, le bilan avant achat accorde une place particulière au terrain et à l’eau. Selon le relevé d’octobre 2026 de Géorisques, la commune compte 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 aux mouvements de terrain, et la base nationale recense 18 mouvements de terrain sur son territoire. Rapport certifié sous 96 heures ; conseil au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations publiques à connaître avant de visiter un bien dans la commune.
17 319 habitants
Population de Sallanches selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
14 arrêtés CatNat
Dont 7 inondations ou coulées de boue et 4 mouvements de terrain, de 1982 à 2023.
Avalanche listée
Sallanches est la seule de nos quatre villes du département dont la liste Géorisques mentionne l’avalanche.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
La base nationale des mouvements de terrain (BDMvt), consultée sur Géorisques, recense 18 événements à Sallanches : 12 glissements et 6 chutes de blocs ou éboulements.
Ces événements sont localisés sur le territoire communal, pas forcément près du bien que vous visitez. Ils montrent cependant pourquoi le terrain compte autant que la maison dans une commune de vallée. Quatre arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain ont d’ailleurs été pris, avec des années de début en 2009, 2015, 2018 et 2023.
Si la maison est construite en pied de versant ou sur un terrain en pente, l’expert observe les signes qui pourraient traduire un mouvement : fissures de façade orientées, portes qui frottent, sols décalés, murs de soutènement déformés, clôtures inclinées. Il les décrit, propose une interprétation et, si nécessaire, préconise l’avis d’un spécialiste. Il ne réalise ni étude de sol ni sondage.
Sept arrêtés inondation ou coulées de boue et un atlas des zones inondables de l’Arve : à Sallanches, la gestion de l’eau autour du bien est un point de visite à part entière.
La liste Géorisques de la commune mentionne les crues torrentielles ou à montée rapide, le ruissellement et les coulées de boue, les laves torrentielles et les remontées de nappes naturelles. Sur place, l’expert ne peut pas qualifier l’aléa ; il regarde comment le bien vit avec l’eau.
Notre article sur les gouttières, eaux pluviales et drainage complète ces points.
La méthode reste la même, mais les points d’attention changent avec la construction.
L’expert suit les fissures de façade et d’intérieur, observe les linteaux, les appuis de fenêtre et les jonctions entre les volumes, puis relie ce qu’il voit à la pente du terrain et au chemin de l’eau.
Il regarde les bois exposés aux intempéries, les pieds de poteaux, les assemblages visibles, les traces d’humidité au contact du sol et l’état des bardages. Ce qui est caché par un parement n’est pas vu et le rapport le précise.
Il examine le logement puis les parties communes accessibles, et lit ses constats avec les procès-verbaux d’assemblée générale que vous lui transmettez. Notre article maison ou appartement détaille ces différences.
Relevé d’octobre 2026 : 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue, aucun lié à la sécheresse.
Ces données décrivent la commune et non la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse ; à Sallanches, il peut réunir plusieurs aléas sur un même document.
Le plan de prévention de la commune est multirisque : un même zonage peut viser l’inondation, le mouvement de terrain ou l’avalanche. Lisez d’abord si la parcelle est en zone réglementée, puis pour quel aléa, avant de regarder le reste du document.
Transmettez ce document à l’expert avant la visite : il orientera ses observations sur les parties du bâti liées à l’aléa mentionné, sans se prononcer sur l’exposition de la parcelle.
Une inspection visuelle et non destructive, de la cave aux combles accessibles, avec un rapport qui distingue constats, hypothèses et préconisations.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, abords, murs de soutènement et gestion des eaux.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat liste chaque point examiné.
Le bilan s’organise idéalement avant la promesse ; en hiver, prévoyez une visite en journée pour profiter de la lumière.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille ces étapes.
L’expert intervient à Sallanches, dans la vallée de l’Arve et dans tout le département.
La page bilan avant achat en Haute-Savoie présente le département et ses quatre villes détaillées. Nos autres pages villes : le bilan avant achat à Annecy, préfecture, le bilan avant achat à Rumilly et le bilan avant achat à Saint-Julien-en-Genevois.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier présente la démarche ; nos montants figurent sur la page tarifs et vous pouvez nous écrire via la page contact. Pour comparer avec d’autres communes, revenez à la page Haute-Savoie.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas forcément. La base nationale BDMvt localise des événements sur le territoire de la commune ; elle ne dit rien d’une parcelle en particulier. L’état des risques annexé à la promesse indique le zonage applicable à l’adresse. L’expert, lui, recherche sur le bien les indices visibles d’un mouvement et les décrit dans son rapport.
L’information Géorisques est communale. Le plan de prévention multirisque de Sallanches et l’état des risques annexé à la promesse précisent si la parcelle est dans un zonage. L’expert n’évalue pas l’aléa avalanche ; il examine l’état apparent du bâti.
Cela dépend de la nature de la fissure, de son ouverture, de la déformation du mur et de la présence d’eau derrière lui. L’expert décrit ces éléments, propose une interprétation et indique si l’avis d’un spécialiste paraît nécessaire. Il ne réalise pas de calcul de stabilité.
Ces signes peuvent avoir plusieurs causes : usure, retrait d’un matériau, mouvement du bâti. L’expert les met en relation avec les fissures, les niveaux et les abords pour distinguer un défaut ponctuel d’un désordre plus général. Son rapport sépare ce qu’il constate de ce qu’il suppose.
Il mesure l’humidité à plusieurs hauteurs et dans plusieurs pièces, recherche les traces d’eau anciennes et observe les dispositifs visibles. Il classe les causes probables (remontées, infiltrations, condensation, fuite) et formule une préconisation. Il ne démonte aucun doublage.
Non. Il examine la toiture depuis les points accessibles et en sécurité, puis la charpente et les combles accessibles, où les traces d’infiltration se lisent en sous-face. Le rapport indique les parties qui n’ont pas pu être vues.
Non. Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) réunit les diagnostics obligatoires, dont l’état des risques. Le bilan avant achat est une inspection technique indépendante qui le complète et s’intéresse à l’état réel du bâti.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours. Le rapport est remis sous 96 heures après la visite : organisez-la dès la signature. Si vous n’avez pas encore signé, commander avant reste la situation la plus confortable.
Il documente l’état apparent du bien à une date donnée, ce qui peut être utile si un désordre apparaît après l’achat. L’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice. L’expert ne donne pas de conseil juridique personnalisé.
Oui. L’expert intervient à Sallanches, dans la vallée de l’Arve et partout en Haute-Savoie, avec la même méthode. Seules les données de la commune changent : arrêtés, risques listés, documents de prévention.
Des experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, membres du réseau Check my House qui en compte plus de 65. Ils sont indépendants du vendeur et de l’agence, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une date de visite.
