À Rumilly, dans l’Albanais, l’achat porte sur une maison de bourg, un pavillon ou un appartement, avec un atlas des zones inondables du Chéran à consulter selon l’adresse. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet sous 96 heures un rapport certifié.
Ville
Le bilan avant achat à Rumilly relie l’état apparent du bien aux documents publics de la commune. Selon le relevé d’octobre 2026 de Géorisques, Rumilly compte 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, ainsi qu’un plan de prévention multirisque. Rapport certifié sous 96 heures ; conseil au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations publiques à connaître avant la visite.
16 442 habitants
Population de Rumilly selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
9 arrêtés CatNat
Dont 4 inondations ou coulées de boue (1982, 1990, 2002, 2009) et aucun lié à la sécheresse.
Atlas du Chéran
Géorisques rattache à la commune l’atlas des zones inondables du Chéran et un plan de prévention multirisque.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
Si la maison est ancienne et mitoyenne, l’expert regarde autant les murs partagés et les jonctions que l’intérieur du logement.
Une maison de bourg partage ses murs, parfois sa toiture et ses évacuations avec les maisons voisines. Les désordres d’un voisin peuvent se voir chez vous, et inversement. L’expert observe donc les murs mitoyens accessibles, les raccords de toiture visibles depuis le sol ou une fenêtre, les traces d’humidité en pied de mur et l’état des enduits.
Notre article sur l’achat d’une maison de bourg mitoyenne développe ces points.
Un atlas des zones inondables informe sur l’emprise de crues connues ; l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans un zonage réglementé.
Géorisques liste pour Rumilly les inondations par crue torrentielle ou à montée rapide, par ruissellement et coulée de boue, par lave torrentielle et par remontées de nappes naturelles. Quatre arrêtés inondation ou coulées de boue ont été pris, avec des années de début en 1982, 1990, 2002 et 2009.
Si le bien est proche d’un cours d’eau, l’expert ne qualifie pas l’aléa, mais il regarde ce que le bâti montre : traces d’eau anciennes en sous-sol ou au rez-de-chaussée, humidité mesurée en pied de mur, niveau des seuils et des soupiraux, évacuation des eaux pluviales autour de la maison.
Sur une maison plus récente, la visite s’attache aux points que l’usage et le temps révèlent : toiture, menuiseries, ventilation, abords.
Si la maison date de quelques décennies, l’expert examine la charpente et les combles accessibles, l’isolation visible, la ventilation, les menuiseries et les équipements en constat apparent. Il observe aussi les fissures de façade et d’intérieur et les relie à leur contexte : un glissement de terrain (1993) et un mouvement de terrain (2008) figurent parmi les arrêtés de la commune, et la base nationale BDMvt y recense une chute de blocs.
Une fissure n’a pas la même portée selon sa forme, son ouverture et sa position. Le rapport la décrit, propose une hypothèse et une préconisation, sans se substituer à une étude de structure si celle-ci paraît nécessaire.
Relevé d’octobre 2026 : 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue, aucun lié à la sécheresse.
Ces données décrivent la commune et non la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Quelques documents et trois ou quatre questions bien posées rendent le rapport plus utile.
L’expert constate d’abord ce qu’il voit, puis il confronte ses observations à ce que vous lui transmettez. À Rumilly comme ailleurs, la lecture de l’état des risques avant la visite permet de savoir si l’adresse est dans un zonage du plan de prévention multirisque et pour quel aléa.
Questions utiles au vendeur : depuis quand les fissures visibles sont-elles là, ont-elles été rebouchées, le sous-sol a-t-il déjà pris l’eau, des travaux ont-ils été faits sur la charpente ? Notre article questions à poser à l’expert et notre article préparer la visite complètent cette liste.
Pour un appartement, l’état de l’immeuble compte autant que celui du logement : l’expert examine les deux, dans la limite de ce qui est accessible.
Dans le logement, il observe les murs, plafonds et sols, les menuiseries, l’humidité mesurée à l’appareil, la ventilation et les équipements en constat apparent. Dans l’immeuble, il regarde les façades visibles, les balcons, la cage d’escalier, les caves et les réseaux apparents.
Ses constats se lisent avec les procès-verbaux d’assemblée générale : un désordre déjà identifié par la copropriété, avec des travaux votés, n’a pas la même portée qu’un désordre que personne n’a signalé. Le rapport fait cette distinction quand les documents le permettent. Notre article maison ou appartement détaille les différences de visite.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, abords et gestion des eaux.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat liste chaque point.
Le bon moment : avant la promesse, quand vous pouvez encore ajuster votre décision.
L’expert intervient à Rumilly, dans l’Albanais et dans toute la Haute-Savoie.
Notre page bilan avant achat en Haute-Savoie présente le département. Nous détaillons aussi le bilan avant achat à Annecy, le bilan avant achat à Sallanches et le bilan avant achat à Saint-Julien-en-Genevois.
Le guide de l’expertise avant achat immobilier présente la démarche ; les montants figurent sur notre page tarifs et la page contact vous permet de nous écrire. Pour d’autres communes du département, revenez à la page Haute-Savoie.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il examine le mur mitoyen depuis le bien que vous achetez : faces intérieures, parties visibles depuis l’extérieur, raccords de toiture visibles. Il n’entre pas chez le voisin sans autorisation. Si un désordre semble venir de la propriété voisine, le rapport le signale pour que vous puissiez interroger le vendeur.
L’atlas est un document d’information rattaché à la commune par Géorisques. Consultez l’état des risques annexé à la promesse, qui fait foi pour l’adresse, et le plan de prévention multirisque de Rumilly. L’expert ne se prononce pas sur l’exposition d’une parcelle ; il décrit les traces d’eau visibles sur le bâti.
Non. L’absence d’arrêté sécheresse ne dit rien de l’état d’une maison. Une fissure peut venir d’un mouvement du bâti, d’un défaut de construction, d’une dilatation ou d’un retrait des matériaux. L’expert la décrit et la relie à son contexte avant de proposer une préconisation.
Pas forcément. Un plancher ancien peut sonner creux sans désordre. L’expert regarde la flèche visible, les fissures du plafond inférieur, les traces d’humidité et l’état des solives lorsqu’elles sont visibles depuis une cave. Il ne dépose aucun revêtement. Notre article sur les planchers qui fléchissent détaille ces signes.
Il constate ce qui est visible dans les combles accessibles : présence, nature apparente et état de l’isolant, traces d’humidité ou de condensation, ventilation. Il ne mesure pas la performance énergétique, qui relève du DPE, mais il signale les incohérences apparentes avec ce document.
Oui. Une maison inoccupée peut présenter des désordres liés à l’absence de chauffage et de ventilation : humidité, condensation, menuiseries bloquées. L’expert les décrit. Prévoyez que l’électricité et l’eau soient disponibles si possible, pour qu’il puisse observer les équipements en fonctionnement apparent.
Non. Les diagnostics du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) restent nécessaires. Le bilan avant achat est une inspection technique indépendante qui s’intéresse à l’état réel du bâti et formule des préconisations.
Oui, et c’est recommandé si vous le pouvez : l’expert vous montre ses constats sur place et répond à vos questions. Sinon, le rapport certifié, remis sous 96 heures avec photos, décrit tout ce qu’il a vu et ce qu’il n’a pas pu voir.
Faites chiffrer les travaux préconisés par des professionnels, puis décidez : poursuivre, discuter avec le vendeur ou renoncer si vous êtes encore dans le délai de rétractation. Notre article devis de travaux après le bilan vous guide. L’expert ne donne pas de conseil financier personnalisé.
Oui. Les experts du réseau Check my House sont indépendants : ils n’ont aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence et n’ont pas d’intérêt à la conclusion de la vente. Leur rapport est rédigé pour vous, acheteur, et décrit le bien tel qu’il l’a constaté le jour de la visite.
Oui. L’expert intervient à Rumilly, dans les communes de l’Albanais et partout en Haute-Savoie, avec la même méthode. Les données locales changent d’une commune à l’autre : consultez l’état des risques de l’adresse.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une date de visite.
